在全球一體化面前，在全球疫情蔓延的背景下，歐盟、美國為保持經濟開啟了新的經濟寬鬆政策，中國也不可避免。自疫情以來，2020年開始的這4個月時間內，國家已經4次下調了LPR的報價了，這也說明咱們老百姓的房貸又能少一點了;結合南昌取消落戶限制的政策，南昌買房的最佳時機到了嗎?
4月20日早上9點30分，最新的4月LPR報價公佈，降息終於落地了!
一年期LPR利率下調20個基點，五年期LPR利率下調10個基點。這是繼2020年3月之後，LPR利率再次下調!
據悉，2020年已降準三次(1月1日、3月13日、4月3日)，降息次數9次(LPR下調1次、7天OMO利率下調2次、14天OMO利率下調1次、1年MLF利率下調2次、1年專項再貸款利率下調1次、1年支農支小再貸款利率下調1次、超額存款準備利率下調1次)。
這次的5年期降低10個基點
將減少多少月供?
對於每個人的影響也很容易計算!每降息5個基點，大約就是貸款100萬30年，月供減少30元每月，合計30年就能減少利息大約10800。
本次降息10個基點，相當於月供降息60元，合計節省21637元。
首套房貸利率：最低5.635%，最高5.88%
在首套房貸方面，南昌多數銀行房貸利率保持在5.78%(LPR+103個基點)，包括工商銀行、農業銀行、中信銀行、平安銀行及北京銀行。
其中，民生銀行、廣發銀行、光大銀行，這三家銀行房貸利率最低5.635%(LPR+88.5個基點)，中國銀行和建設銀行最高5.88%(LPR+113個基點)
二套房房貸利率：最低5.88%，最高6.125%
二套房房貸利率，民生銀行和光大銀行最低為5.88%，中國銀行、建設銀行、交通銀行最高6.125%(LPR+137.5個基點)。
這次降息直接影響有多大?
根據數據統計顯示：
2019年末，人民幣房地產貸款約44.41萬億元，同比增長14.8%;
2019年末，房地產開發貸款餘額11.22萬億元，同比增長10.1%;
在2019年年初，央行發佈過2018年詳細數據：個人住房貸款餘額25.75萬億元，同比增長17.8%，佔比所有房地產貸款38.7萬億的大約66.5%，房貸的數據大約也就在30萬億左右!
也就是說，這30萬億元將都會受到本次降息的直接影響(改動存量貸款LPR定價)。
那麼這30萬億元的房貸+20個基點的降息，如果按照存量貸款全部轉化成浮動計算，30年貸款期合計將減少9100億元的利息支出，每年300億元。
要買房的想好買哪了嗎?
放水降息了，買房的成本也將降低，結合上週南昌市人民政府辦公廳發佈《關於全面開發我市城鎮落戶限制的實施意見的通知》(“無門檻”落戶)的政策支持，將會刺激一大波購房需求!
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