買房是大多數人一生中的大事，很多人一生之中也是僅買一套房，因為房子價格比較貴，我們往往都會貸款買房。在貸款買房的時候，我們非常關心貸款的利率。就貸款的利率來說，我國分為固定利率和浮動利率。這兩種利率之間有什麼區別？在未來幾年，如果想要買房的朋友，是選擇固定利率呢，還是浮動利率？今天我們就來探討一下這個問題。
所謂的固定利率，就是你在貸款買房的時候，跟銀行達成協議，保持利率不變，貸款的利率就是當時你貸款的時候的利率。而浮動利率，則就靈活多了，當你採用浮動利率以後，你貸款的利率是會隨著貨幣政策的變化而變化的。如果央行上調了利率，你的貸款利率就高了，你每個月還款的金額就會增加；而當央行下調了利率，你的貸款利率就低了，你每個月還款的金額就會減少。
所謂存在即合理，其實，不管是固定利率還是浮動利率，只要能夠把握住未來的趨勢，都是可以幫助我們省錢的。在08年之前，投資是我國拉動經濟發展最大的引擎，在那個時候，央行對貨幣的態度偏緊，因為投資過熱，市場上並不缺錢，因此，那個時候貸款利率都是非常高的，而且還有逐年遞增的趨勢。所以，在那個時期，貸款買房的話最好是選擇固定利率，可以說，越早買，貸款利率就越低，你就越省錢。
但是，到了08年以後，我國的投資逐漸放緩，而且一直延續到現在。而且現在我國的經濟下行壓力加大，實體生意難做，為了給實體輸血，央行多次降準。雖然央行最近幾年沒有降息，但是從大趨勢上看，我國的利率還是會逐漸走低。因此，在現在或者未來幾年買房的話，我們最好是選擇浮動利率。其實，我們跟世界上很多國家進行對比，這些國家的利率也是在逐步走低。世界上幾個大的經濟體，比如英國、歐元區、美國，最近幾十年來的利率一直是不斷走低的。世界大勢況且如此，我們中國自然也會跟隨大勢。
那麼，為什麼未來的利率會持續走低呢？在經濟發展過程中，沒有所謂的平衡經濟，不就是通縮就通脹。通脹有利於經濟發展，即使物價會上漲，但是它帶來的正面效應要遠遠大於它的負面效應。而想要造成一定的通脹，利率就要壓低，讓市場上的貨幣多起來。防之，經濟體都不喜歡通縮，一旦經濟體陷入通縮，經濟發展就會喪失活力甚至進入到停滯狀態，日本就是個鮮明的例子，這也就是為什麼日本會有“失去的30年”，其實就是因為日本陷入了長達30年的通縮之中。
因此，各國都吸取了教訓，寧願降息多一些，通脹多一些，也不會讓經濟陷入通縮狀態。因此，在未來幾年買房的話，利率很有可能是不斷走低的，所以，大家在買房的時候最好是選擇浮動利率，這樣利率降了你就能少付一些利息。對未來的經濟你怎麼看？你感覺在貸款買房的時候是固定利率好還是浮動利率好？歡迎在評論區發表你的觀點。
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