南京麒麟“地王”京奧港未來墅項目自今年1月被曝尋求轉讓以來，一直備受各界關注。
近期處於“風口浪尖”的京奧港未來墅項目又傳出新內幕：由於項目風險性較大，不明確因素較多，之前較有意向的藍光地產已全面停止項目收購的各項工作。
藍光退出 融創或成京奧港未來墅唯一的“接盤俠”
據知情人士透露：“藍光地產對此次收購一事雖然非常重視，但由於接洽過程中不斷有新的問題被披露且時間方面超出計劃，考慮到目前的限價因素和後期推盤節奏及市場風險，決定停止收購”。
此次藍光地產的退出，也就意味著京奧港未來墅的“接盤俠”或只剩融創一家。
事實上，自2018年1月以來，京奧港已與多家品牌房企進行接洽，啟動了資產重組計劃，起初開出了比較貼合市場的轉讓條件，但隨著接觸的收購方越來越多，京奧港方面開始不斷增設條件致使大多數意向收購者由於盈利測算未能通過等原因而放棄！
據悉，在2018年春節前融創便開展了盡職調查等相關工作，江蘇公司也一直在積極調配各方資源盡全力完成收購。
目前，融創公司與京奧港方面已進入合約談判階段，如推進順利預計在1個月左右可完成收購。如果由融創接手完成項目後階段的開發，將擺脫項目眼下的窘境，改善整體進度和水平。
自拿地開始 京奧港未來墅便備受關注
2016年4月15日，京奧港集團以47.6億元拿下G09地塊，樓面價22353元/㎡，成為麒麟地王，而當時麒麟新房價格僅有18000元/㎡（毛坯），如此高的地價令人咂舌。
最開始，京奧港未來墅放風超4萬元/㎡，打造精裝科技住宅。但在南京嚴格的限價體系下，京奧港放風價一降再降，開盤前降到3萬元/㎡以下，產品也由精裝改毛坯。
2017年9月11日，京奧港領取首批房源，其中1號樓共100套房源，銷許均價25993.31元/㎡；2號樓共54套房源，銷許均價25715.51 元/㎡。房價僅比地價高3千，京奧港也成了名副其實的“虧本地王”。
在京奧港拿地沒多久，便有媒體曝出其拿地的47.6億中，有34億來自高利率的中融信託融資，具有較高風險。
結果開盤三個月後，京奧港由於資金鍊斷裂工地停工，隨後傳出融創、藍光、復地等收購京奧港的消息。
結語：期待京奧港項目迴歸正常
拿地兩年，資金斷裂被迫“壯士斷腕”尋求接盤，歸根溯源還是開發商激進高調的作風及對市場風險預估不足造成。100%利用高槓杆資金，自身對開發節奏的把控水平不夠，置政府多次政策指導於不顧，把預期收益賭在未來房價暴漲方面……種種思路和行為實不可取。
無論如何，京奧港項目儘快迴歸正常是多方亟待的！反之，不僅會直接影響已購業主的交房，還將拉低區域形象與價值！
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