4月16日，據國家統計局網站消息，統計局發佈了2020年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中，深圳3月新房價格環比漲0.5%，領漲一線城市！二手房價格環比漲1.6%，漲幅幅度居70個大中城市第一！
根據統計局數據，深圳二手房價格出現了連續9個月環比上漲，新房價格除了2月份環比持平，也是接連7個月環比上漲！
以下是根據國家統計局數據，安sir整理了自2019年以來每月深圳一二手住宅房價環比漲幅情況。
從統計局的房價數據來看，2月疫情+春節假期雙重因素的影響，深圳房價並沒有出現下跌，二手房反而依然微漲，有點出乎意料，從中也可見，深圳樓市底氣足，基本面穩定性強。
而3月份隨著國內疫情得到有效控制，市場復工復產的推進，深圳樓市的回升速度也超過了大家的預期，不僅房價躁動，成交量也是大幅提升。
我們再來看看市場成交情況
3月深圳新房住宅成交量環比大漲，且高於去年同期
根據58安居客房產研究院監測數據，3月深圳新房住宅成交3152套，環比上升279.8%，同比來看，略高於2019年3月3088套的成交量水平；成交面積約為32.4萬㎡，環比上升279.9%，成交套數和麵積皆今年以來新高。
各區新房住宅成交量均大幅上升
從各區成交量來看，3月龍崗以約9.24萬㎡的成交量位居第一，佔全市成交的28.5%。京基御景半山、特發天鵝湖畔、大族雲峰、桑泰龍樾等是龍崗區的主力成交樓盤。
寶安成交面積約為7.26萬㎡，佔全市成交的22.4%，位居第二。大悅城天璽壹號、新錦安海納公館、京基御景瓏庭、康達爾山海上園等是寶安區的主力成交樓盤。
而大鵬區3月僅兩住宅項目備案，成交約0.52萬㎡，為各區最低。
從成交面積環比變動的情況來看，羅湖區由於德弘天下華府大量網籤，而2月羅湖只有1套網籤，導致本月羅湖區成交面積大幅上漲15666.7%；深汕合作區2月無網籤。
3月深圳二手住宅成交量破8000套，環比激增3.8倍
根據58安居客房產研究院監測數據，3月份深圳成交8008套二手住宅，環比激增3.8倍；成交面積679544㎡，環比增加3.7倍。
經合計，3月深圳一二手住宅共成交11160套，環比上升約348%。
據以往的經驗，業內認為，當深圳二手房月成交量達到8000套以上，說明樓市進入上行通道。
未來深圳樓市走勢如何？
當然大家要客觀看待3月份的成交量暴增，一定程度上是因為疫情+春節因素，年後集中過戶所致。由於過戶數據與實時成交具有一定的時間差，3月過戶的二手住宅實際上一大部分來自2019年11月到2020年1月簽訂成交協議的房源。新房網籤數據同樣也具有一定滯後性。
客觀而言，隨著國內疫情的好轉，市場復工復產的推進，樓盤看房帶看難的問題有所緩和，樓盤實際成交量環比會出現小幅增加，但短期內難以恢復到去年同期水平。當前全球疫情暫未得到有效控制，在全球經濟一體化的今天，國外疫情也會對我國的經濟造成一定影響，部分購房者工作收入的不穩定性隨之增加，其買房需求或將延遲。
當然，由於深圳房地產市場的供需矛盾長期存在，深圳樓市韌性較強，購房者心態較為堅挺，基本面上深圳房價依然會維持平穩的走勢。
還值得關注的是，國家統計局城市司首席統計師孔鵬對2020年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況進行了解讀：
3月份，隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續向好，生產生活秩序加快恢復，因疫情積壓的住房需求呈現出逐步釋放的勢頭，70個大中城市房地產市場價格出現微漲，但總體較為穩定。
一、一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅略有擴大，二手住宅銷售價格環比微漲
3月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%，但漲幅比1月份回落0.2個百分點。其中，北京持平，上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%，廣州下降0.5%。二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點，與1月份相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.2%、0.3%和1.6%，廣州下降0.2%。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，比1月份擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比在連續兩個月持平後上漲0.2%。受疫情影響，武漢新建商品住宅和二手住宅均無成交，銷售價格視為沒有變動（環比指數為100，下同）。
35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，比1月份回落0.2個百分點，襄陽無成交；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.1%，漲幅比1月份回落0.1個百分點。
二、一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二手住宅銷售價格僅一線城市漲幅微擴
3月份，初步測算，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.8%和2.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點，均連續11個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.3%和2.8%，漲幅比上月分別回落0.6和0.5個百分點，均連續12個月相同或回落。
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