咸陽最近一段時間供地量非常大。
3月30日掛出25.923畝土地
3月31日掛出334.74畝土地
4月3日掛出416.32畝土地
4月14日掛出365.01畝土地
昨天（4月19日），咸陽市自然資源局、咸陽市公共資源交易中心又發佈了[2020]6號國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告。
此次出讓公告涉及到的4宗土地，全部位於咸陽高新區，共計365.14畝，涵蓋住宅用地、零售商業用地、農貿市場用地等。
關於這4宗土地的具體信息和位置，詳見如下圖表：
此文我們重點關注一下咸陽高新區板塊在咸陽樓市中的地位。
咸陽高新區官網上的信息顯示，咸陽高新區成立於1992年，2012年經升級為國家級高新區。
從成立時間上來看，咸陽高新區與西安高新區（1991年成立）、寶雞高新區（1992年成立）的成立時間差不多。但是，從獲批國家級高新區的時間來看，咸陽高新區要比西安、寶雞高新區晚很多年。
從目前的發展情況來看，咸陽高新區以西安高新區2千億元級別GDP根本不在一個量級上，與寶雞高新區相比，2018年寶雞高新區的生產總值為780億元，咸陽高新區的生產總值數據目前還沒有看到。
今年年初，在科技部火炬中心公佈的國家級高新區最新評價結果中，寶雞高新區排在第49名，咸陽高新區排在83名。
具體到產業方面，咸陽高新區目前重點發展的產業為電子信息、生物醫藥及醫療器械、新型合成材料，代表性的企業包括中電彩虹、生益科技、步長製藥、修正藥業、科隆能源、延長集團西北橡膠等。
咸陽高新區之所以成立將近30年時間發展一直比較慢，主要與咸陽在很多年時間的發展中主要集中於主城區。只不過是近兩年隨著西鹹新區的成立劃分走了咸陽部分區域後，咸陽發展空間受限，開始向西發展，此時咸陽高新區開始承擔起產業轉移、城市發展等重任。
具體到地產開發方面，實際上早在10年前咸陽高新區就已經開始有地產項目開發，但更多的是本土地產企業，並且由於前些年咸陽樓市的不景氣，有的項目生存比較困難。
咸陽高新區地產開發提速是在2017年之後。
2017年，融創殺入咸陽，牽手咸陽本土最大的地產企業麗彩集團合作開發項目，首個項目就是位於咸陽高新區的融創·觀瀾壹號。隨後，融創又在咸陽高新區開發了中央學府項目，2019年底又開始開發百萬方大盤、目前咸陽第一大盤融創·御河宸院。
除了融創之外，另一家全國性品牌房企中國奧園，則通過收購此前的八水清和坊項目進入到了咸陽高新區，收購之後該項目改名為奧園楓丹名郡，這個項目也是中國奧園進入陝西市場後落地的第一個項目。
除了融創的項目、奧園的項目之外，目前咸陽高新區板塊還有兩個重點在售項目為咸陽本土地產企業開發，分別為咸陽高新區管委會旗下國企咸陽高新錦業地產開發的高新·錦業壹號項目，以及咸陽老牌本土地產企業鑫苑置業開發的鑫苑·又一程。
面對同板塊融創、奧園的圍剿，以及同城碧桂園、恆大、萬科、龍湖等大牌地產企業的競爭，高新·錦業壹號、鑫苑·又一程這兩個項目通過產品、服務的提升，在夾縫中生存發展。
當然，除了融創、奧園兩家大牌以及早期進駐咸陽高新區板塊的港交所上市房企力高之外，咸陽萬玉科置業有限公司2019年在咸陽高新區摘得的一塊土地，經過一系列的股權倒騰之後，目前為藍光、弘陽的合作開發平臺。
可以判斷，在咸陽主城區未來的地產開發將以城市更新為主的背景之下，依託於高新區的產業發展、即將修建的高科一路跨渭河大橋將高新區與灃西新城連到一起，再加上城市的發展方向，地處西安1小時經濟圈範圍之內的咸陽高新區將會成為咸陽開發用地重點供應板塊之一，也必將成為咸陽樓市的熱點板塊。
閱讀更多 住在西安 的文章
