在諮詢中經常遇到這樣的客戶，通過努力積累了財富，想要買套豪宅，既改善了住房、配置了資產，也是一種身份的象徵。
但除了想買“豪宅”外，很多客戶也說不出更具體的需求，對於這類客戶，通常我會先問:“您是想要大平層呢還是別墅？”然後客戶就陷入了沉思……
今天就來說說大平層和別墅分別適合怎樣的人群。
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一般來說，平層大宅會比豪華別墅更靠近市區，如果想買一套可以日常居住的豪宅，考慮到通勤、孩子上學、日常購物的便利性，平層項目的選擇會多一些。同時，大部分別墅地上地下加起來都在3層以上，很多人不喜歡穿著拖鞋上下樓梯，即使有電梯，也不如平層方便，尤其是對於有老人和孩子的家庭來說。
所以通常情況下，大平層在生活便利性上優於別墅。
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我在之前的文章中說過，豪宅的豪很大程度體現在景觀的稀缺性上，在這一點上，平層和別墅各具優勢，全憑個人喜好做選擇。
如果你希望住處能“接地氣”，最好房前屋後還有花園能種種花草，或者方便寵物撒歡兒，那只有別墅可以滿足你了（其實還有四合院）。別墅窗外的景色大多是園林、湖泊、花園，適於偏愛寧靜、自然的居住環境的人，如果你就喜歡城市的繁華景象，想俯瞰立交橋上成片的汽車尾燈，或者遠望遼闊江海上的帆影，那麼好地段、高樓層的大平層絕對是你的菜。
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別墅和平層都可以做到較好的私密性。別墅社區只要私人院子夠大，院落之間用植物做好遮擋、分區，就能保證每個獨立別墅的私密性。大平層則需要足夠高、和周邊建築有一定距離，當整個城市都在你腳下，即使把浴缸放在落地窗邊也不會覺得尷尬。
當然，私密性這一點還要具體情況具體分析。如今在寸土寸金的大城市，很多別墅項目也是拉開窗簾就能看到鄰居家大門；買了高層大平層，如果樓上住了個愛蹦迪的鄰居，也還是會被打擾。
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高端住宅的目標人群和豪車高度重合，很多成功男性都有幾輛價格不菲的愛車，這種情況如果選擇住大平層，停車可能會是個問題。不少平層豪宅的車庫限高，像房車這種大塊頭停不進車庫，只能停在街面。如果有加長車，也未必能找到合適的車位。
而在自帶車庫和院子的別墅，車位規劃的餘地就大了許多，而且車就停在自己家裡，可以隨時觀賞，想要自己保養、改裝也很方便。
不過現在國內也有少數高層公寓解決了這個問題，豪車專用電梯可以把愛車送進家，住在高層也能把車停進客廳，有了主人的朝夕陪伴，不知道車會不會變得更好開。
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對於希望家裡有游泳池、健身房的人來說，別墅當然是首選，畢竟泳池是豪華別墅的標配。不過相應的，別墅中獨立設施的養護成本要遠遠高於平層。懶得費心打理泳池、花園的人，就更適合平層公寓這種更加便利、現代的居住模式，社區中往往會有公用的泳池、健身房、spa館等設施，滿足娛樂需求的同時還有社交功能。
看了別墅和平層豪宅的對比，是不是覺得難以抉擇、都想擁有？是的，很多資金實力足夠的人都是工作日住市中心平層，假期住郊區別墅，享受兩種風格的居住體驗。
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