樂居佛山訊（編輯 胡夢吟 吳壁生）時代首入倫教，保利虎口下奪食！4月9日下午，歷經一小時多達55輪的報價，佛山市時代天裕投資有限公司以總價127851萬元斬獲倫教3.8萬㎡商住地，臨近佛山地鐵3號線荔灣站，摺合樓面地價約11025元/㎡，溢價率約61.73%。
據消息人士向樂居透露，本宗地至少有13家房企報名參加，除了倫教”大地主"的保利之外，近期在佛山土地市場表現活躍的恆大、碧桂園、龍光、華髮、越秀等房企悉數在列，此外，敏捷、實地、頤安、雅居樂+奧園、金科、北京石榴等也參與角逐。
【直播】（倒序閱讀，刷新可見）
成交！時代拿地！
15:58 競拍一小時，樓面突破1萬1，溢價率達61.73%！最新報價127851萬元，摺合樓面地價約11025元/㎡。
15:47 報價達50輪！最新報價123051萬元，摺合樓面地價約10611元/㎡，溢價率高達55%。
15:42 停不下來！最新報價121451萬元，摺合樓面地價約10473元/㎡。值得一提的是，地塊北側的保利雲啟雅苑樓面為11749元/㎡！
15:33 突然加速，樓面突破萬字頭，躍居倫教TOP6！最新報價116651萬元，摺合樓面地價約10059元/㎡。
15:26 總價突破11億，加價節奏有所放緩！最新報價110251萬元，摺合樓面地價約9508元/㎡。
15:24 報價突然爆發，一分鐘出現5次報價，總價突破10億，樓面順勢破9字頭！最新報價108651萬元，摺合樓面地價約9370元/㎡。
15:20 樓面突破8字頭！目前報價呈現一家報價，另一家隨即跟上的態勢。最新報價96651萬元，摺合樓面地價約8335元/㎡。
15:15 報價持續攀升中，總價突破9億。最新報價91051萬元，摺合樓面地價約7852元/㎡。
15:08 一波四連擊！報價攀升至9次，最新報價87851萬元，摺合樓面地價約7576元/㎡。
15:00 樂居查閱報價紀錄可知，在正式開拍前，地塊共計有5次報價，最新報價82251萬元，摺合樓面地價約7093元/㎡。
截至4月8日下午17時，地塊已有報價，最新報價為起始價79051萬元。"正常情況下還是保利拿下連片開發的。"樂居網友評論道。
宗地位置示意圖
宗地設置最高限價
根據出讓文件顯示，該地塊總佔地面積為38653.95㎡，容積率不高於3，項目總計容建面不高於115961.85㎡，建築密度不高於30%，綠地率不低於35%，土地用途為住宅兼容商服用地，建築限高100米。項目須於1年內動工，4年內竣工。
宗地規劃圖
按照規劃，宗地須配建社區用房、物業管理用房、公廁等配套，配建建面至少868㎡（不計容）。
宗地將以“限地價，競無償配建返還政府租賃住房面積”的形式進行競拍，地塊設置最高限價177421萬元，即最高單價不超15300元/㎡。
毗鄰3號線荔村
從地塊位置看，宗地位於南苑東路以南、教育路以東，臨近倫教中學、3號線在建荔村站、荔村工業區，周邊有保利置業、萬科等多個項目。值得一提的是，2019年順德倫教曾先後出讓多宗地塊，先後由保利置業、凱藍置業競得，目前整個倫教片區地塊最高單價為13591元/㎡。其中，保利置業和凱藍置業項目已先後出規劃，三個項目備案名分別為保利雲啟雅苑、保利天耀花園和凱藍錦倫華庭。
值得一提的是，出讓地塊還位於順德新城北部居住片區，根據片區最新的規劃，區域規劃還有數十宗商住地可供出讓，此外，規劃有3條地鐵線路途經，分別是佛山地鐵3號線（在建），佛山地鐵9/13號線（規劃）。其中，佛山地鐵3號線在規劃區設置了3個站點，分別為荔村站、順德醫院站、新松站。
倫教片區樓面價排行
從規劃區示意圖可見，未來片區還將新建3所中/小學，並規劃開發一片新湖域，按此前規劃將打造為以人工湖為核心的北部居住片區的休閒景觀中心，選址位於美的合能桂畔君蘭西側，連通雞洲大涌和桂畔海。
順德新城北部居住片區規劃
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