一手房：
分現房和期房，每個地區的政策不一樣，有些地區，可以賣期房，有些地方，只能賣現房，
（現房是指購房者，手續走完了，就可以交房使用，可立馬去辦房產證）
（期房是指購房者，手續走完了，需要等一到兩年才能交房使用，以開發商的交樓時間為準，再過90天或180天才能出房產證）
其實這兩者之間，個人是認為現房好，但更具每個地方的政策，不要和政策背道而馳
如在珠海，中山，都是期房，你如果要選擇現房，只有一些尾盤，有缺點的房子.
一手房必須五證二書齊全：
“五證”、“二書”“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售範圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。
“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
二手房：
相對來說，二手房的風險就小了很多，只要旁敲側擊的問下業主，為什麼賣房，如果是債務糾紛賣房，就需要慎重了，不要去貪房子便宜，別因小失大。如想要這個房子，業主提供房產證去房產交易中心查檔，銀行是否有欠款（現在新的房產證上有二維碼，手機掃一掃，房產信息一目瞭然），再去中國人民銀行查徵信，算出負債多少，（如果資不抵債，建議放棄，如果剛夠抵債，建議慎重，）
在買之前，可以去小區門口問問樓下保安，或者小賣鋪老闆，房子是否出過事，避免後期爭執退房的事。
（個人小提議，問問小區風水如何，小編了解，珠海某小區，老人，小孩有點小毛病的有十幾個，帶一潮汕的客戶去看頂樓複式，房子看中了，叫風水師傅來看，風水師傅到小區樓下看了幾分鐘，就走了，後來客戶說，那小區風水不好，叫我不要賣那小區了，從那開始，就沒有進過那個小區。）注：茶餘飯後，笑談之。
買房找“中介”和自己去“售樓處”買一手房兩者有什麼區別？
有的人可能用一生的積蓄去買一套房子，所以買房子對於一般人來說是一件人生的大事。因為房子價格並不便宜，所以很多人特地選擇像國慶節勞動節等特殊的假日去購買房子，希望獲得折扣。其實買房子還有很大的學問，問大家一個問題：大家知道中介買房和售樓處買房有什麼直接的區別嗎？今天就帶大家去了解一下。
對於售樓處賣房還分為兩種情況
一種是外場代理，一種是內場代理。現在很多樓盤的銷售都採取外場代理。那麼什麼叫外場代理呢？當一個樓盤建好以後，專門的團隊會找房地產公司談代理銷售樓盤，這就叫外場代理，而房地產公司自己組建銷售團隊來銷售樓盤，這就叫內場代理。而對於內場代理，房地產需要自己去組建一支具有專業水平的銷售團隊。其成本和難度都是非常大的。
現在大部分的房地產公司都採用外場代理的模式。因為外場代理所用的銷售人員都是專業的，能讓樓盤更好的銷售出去。
對於中介買房，大家可能抱有一定的誤解，說中介買房肯定要收取一定的中介費。
中介會收取一定的中介費，但是中介不會找你要錢，因為正規的中介都會收到房地產商所付的中介費，他們會向你介紹房地產的樓盤，而向你要中介費的中介一般不是正規的中介。有人會想，那還不是羊毛出在羊身上？
一個行業的規範，就是從定價開始，如果一個樓盤銷售這點都做不到，又有那個中介願意給他推銷，所以小編個人覺得：購房者找中介買房，和去售樓處買房的價格是一樣的。
對於中介買房，小編個人覺得還是非常好的，中介可以根據你的個人情況向你推薦適合自己的樓盤，從而避免自己盲目的購買，節省時間。也在一定程度上節省金錢。可以第一時間知道樓盤的最新情況，爭取最大的優惠。還可以幫你分析風險，一次交易，一生朋友。
各位準備買房的購房者，聽了小編的介紹後，明白了售樓處買房和中介買房之間的區別了嗎？
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