大家在售樓處或跟著中介看房時，是不是可以看到各種“優惠”，而這些“優惠”的本質又是什麼呢？
第一個，特價房。通常情況下，特價房其實就是賣不出去的尾貨，開發商習慣將這些尾貨放在一起，做成一個廣告版統一羅列出來，並且予以“特價房”的稱號，一方面讓消費者以為有特價的筍盤，另一方面加快銷售的進度。
第二個，首付分期。先交少量的首付，就可以買下房子？對於部分開發商來說，資金鍊上的壓力非常大，所以在回籠資金上，步伐比較緊湊，於是就想到從購房者身上先收回部分資金，以供自身的內部運作，於是便有了“首付分期”的購房協議。對於購房者來說，一定要量力而行，否則後期無力交齊尾款，想要接觸合同也並不容易。
第三個，免中介費。如今中介買賣新房已經是常態，客戶看不上二手房源，中介可以給客戶推薦新房房源，而成交後，開發商也會相應給到中介一些佣金，而客戶則不需要另外掏錢。
第四個，團購價。所謂的團購，其實與單獨購買沒有本質區別，價格也是一樣的，只是“團購”這個詞語在人的腦海裡已經有固化的意識，將其與“優惠”捆綁在一起。銷售往往通過“團購”這一輸出口徑，提高客戶的購房慾望和信任度。
第五個，認籌可以獲得優惠。很多開發商集中開盤，一次性把房源放出來銷售，以提高去化率，在此之前，以“認籌可獲購房折扣”讓所有客戶交誠意金。實際上，開盤後直接購買房子，與認籌後購買，最終價格是一樣的，因為開發商在備案時已經確認的房子的交易價格，所以這種優惠套路完全是虛有其表的。
希望你在買房時，能正確判斷市場行情，不被眼前的“優惠”迷惑，買到心水的物業！
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