一線城市二手房房價環比下跌
疫情對房價的影響開始有所表現了。
全國房價行情數據顯示，121個城市3月份二手房價環比2月份下跌。從整體上看，房價下跌的城市比例不算高，但四大一線城市，北上廣深3月份二手房價全部下跌，四個高傲的一線城市，都低下了頭。
其中，上海下跌5.85%，位居四大一線城市跌幅榜首位；
近來房價頻頻創出歷史新高的深圳，也在3月份低下了高昂的頭顱。中國房價行情網數據顯示，深圳3月份二手房平均單價為71790元，依然位居全國第一，環比下跌1.21%，每平方米下跌879元。
從環比跌幅來看，廣元3月份二手房均價跌幅最大，達到14.36%。另外中衛、丹東、雅安等城市二手房均價跌幅均超過8%。70個大中城市中，丹東跌幅居首，達到8.6%。另外，福州、上海、廈門、大連等城市位居跌幅榜前列。
一線城市二手房房價環比下跌，是個不太好的信號。
杭州逆勢大漲，重回3萬大關
與大行情不同的是，杭州逆勢大漲。
3月份，杭州二手房均價達到31581元，環比上漲11.53%，每平方米漲3265元，位居全國房價上漲榜首位。
值得一提的是，杭州房價的變化可能更多的是成交結構性的原因，3月份高價房成交量較大，也可能造成漲幅偏高。
從數據來看，很多三四線城市在補漲，龍頭城市反而在下跌。
從環比漲幅來看，14個城市二手房均價環比上漲超過10%。70個大中城市中，襄陽、贛州、金華、杭州等城市位居漲幅榜前四，煙臺、常德、南京等11個城市漲幅超過5%。
深圳房價收入比高居不下
從全國城市房價收入比（住房價格與城市居民家庭年收入之比）來看，前5的依次為深圳(35.2)、三亞(27.6)、上海(25.1)、北京(23.9)、廈門(22.8)。
房價收入比數值越高，房價與收入的背離情況越嚴重。根據數據分析，排在第一位的深圳，一個家庭不吃不喝35.2年才能買一套房，確實比較奇葩。
而最接近世界平均水平的城市是長沙，房價收入比6.4，意味著長沙家庭不吃不喝6.4年買得起一套房。從房價角度講，長沙也被網友評為全國最良心的城市。
在房價破萬的城市中，位列新一線的長沙無疑是個另類。最新數據顯示，長沙3月份二手房均價11101元，排名第60位，與其GDP排名極不匹配。根據數據，長沙2018年GDP全國第14位。
長沙對房價的“嚴防死守”，也讓大家一致認為生活在長沙是比較幸福的事情。
有人說，杭州房價比不過深圳，就是競爭力不如深圳。
其實，從長遠來看房價居高不下並不是件好事，高房價一定會造成產業空心化。一個城市需要人才，也需要合理的房價，杭州房價比不過深圳，這恰恰是杭州的競爭力。
預算200萬，杭州買房大可放長遠
那麼預算不多的朋友，在杭州如何買房？
以一個前來諮詢的粉絲朋友的情況為例，他對學區有需求，預算200萬左右，手頭有65萬元現金做首付，貸款能接受140-180萬元左右，如果是150萬，20年計，每月還款近一萬。目前居住在萬達和浙大華家池附近。
中介給他推薦了一套位於三塘的房子，長青嘉園，長陽小學、三墩中學振華校區。總價230萬。這意味著貸款要170萬，這個壓力對普通工薪階層來說壓力過重。意味月收入至少2萬以上。
我的觀點是，反正是經濟適用房，為什麼不考慮總價更低一點的，來緩解壓力？
像這樣的家庭，收入、儲蓄量較低、抗風險的能力較差，在如今的經濟形勢下，買房千萬不能滿打滿算。
因此，在學區差不多的情況下，不妨犧牲點品質，把負債降下來。
如果對學區沒有要求，總價200萬左右，可以把眼光放遠一點，像大江東、蕭山南、富陽銀湖高橋、仁和、臨安青山湖，都是不錯的選擇。
先把家安下來，有條件再去改善，這個思路適合大多數剛需。
▌精彩回顧·直播·探盤
◎世茂·璀璨瀾宸 ◎萬科·杭行道 ◎西溪深藍 ◎世茂·錢塘天譽 ◎綠城·鹽官理想水鎮 ◎風尚望和灣 ◎融創·江南壹號院 ◎泰禾世茂·大城小院 ◎新希望華髮·錦粼雲薈
總編| 二叔 主編 | 曹李鵬 主筆 | 小雨
編輯 | 張兆強 運營 | 曹李鵬 設計 | 烤肉君
老哥直播 | 足不出戶 將你想看的如實呈現
閱讀更多 樓市大老哥 的文章
