| 繞城東面·蔣村 |
杭州以前有一條地段“鄙視鏈”，隔著一條繞城，房價可以差好幾倍。但隨著杭州城市邊界不斷向外延展，購房者也開始重新審視“繞城”概念，重新思考樓市格局。
本期《老哥V探盤》——繞城西線內的蔣村、繞城西線外的未來科技城，一條繞城之隔，房價差了2萬多。
從航拍畫面能看出，繞城高速以東，是蔣村板塊，屬西湖區。整個板塊城市界面較為成熟，近幾年來，板塊內的樓盤多已交付入住。
△河濱之城航拍實景
繞城東面即是融創河濱之城，分東西兩區，其中，西區為毛坯交付，東區為精裝交付。目前整個小區二手房掛牌均價6萬左右，成交均價約5萬。
河濱之城東區精裝交付的房源，成交均價基本5萬5上下，尤其是靠近餘杭塘河的幾幢房源，由於景觀好，價格更高。今年6月行情好的時候，最高一套成交均價達64294元/㎡，還是約138㎡的大戶型。
萬科西廬二手房價格也不便宜，近30日小區二手房掛牌均價約59840元/㎡，簽約均價約50220元/㎡。更早一些的二手房小區如西溪裡、萬科蝶園，掛牌均價5萬3-5萬5左右，簽約均價4萬8-5萬上下。
從新房的情況來看，蔣村目前暫無新房在售，唯一待售樓盤是葛洲壩中國府，目規劃10幢6層洋房+10幢17-20層高層，樓面價31698元/㎡。
| 繞城西面·未來科技城 |
未來科技城新盤供應充足，繞城周邊的地鐵五常站附近，也分佈著好些樓盤——去年年底剛交付入住的北大資源未名府、以及今年5月剛清盤的華夏四季。
還有預定下一個“網紅盤”的地鐵萬科天空之城，正在建設中，最小戶型95方。
北大資源未名府近30日成交均價約32390元/㎡。華夏四季還未交付，最後一批精裝房源均價29700元/㎡。
△天空之城航拍實景
天空之城體量非常大，規劃五個住宅組團，以及集中式購物中心、商業街、商務辦公樓、體育中心、文化藝術中心，還有1所小學、3所幼兒園。
而且還有著“全國最大的車輛段項目”、“134萬方巨型TOD社區”等網紅標籤，受期待程度非常高。最期待的還是上市的價格，未來科技城限價最狠：剛剛清盤的未來悅，均價3萬1。
| 蔣村·優勢在哪裡 |
與西面未來科技相比，目前蔣村的地段更佔優勢——西面是未來科技城，東面是更市區的位置，南面是西溪溼地二期，北面是浙大和阿里雲谷為核心的三墩板塊——它串聯起西溪、高新產業園、浙大和西湖，可稱得上集創業、教育、居住、商業、景觀等多功能於一體。
近幾年來，騰訊創業基地（杭州）、阿里巴巴國際事業部、華策影視、順網科技、咪咕數媒紛紛落戶蔣村，“蔣村商圈”初具規模。
再加上西溪溼地的環境加持，蔣村更為宜居；而未來科技城城市界面尚未完善，產生房價差距。
△熱門板塊新房價格
最重要的一點是，行政區劃上，蔣村屬於西湖區，在主城區中，教育、醫療資源也算非常豐富的；而繞城之隔的未來科技城屬餘杭區，教育、醫療資源不比主城區。
雖說未來科技城也有相當多的利好，產業支撐、地鐵的開通，這個板塊儼然是個潛力股，但行政區劃的差異下，板塊限價也不一樣。
所以我們看到，蔣村房價直奔5萬5，未來科技城新房限價基本3萬一二，次新房則是4萬多。
| 城西垃圾分類減量綜合體 |
據杭州市生態環境局頒佈的文件顯示，四個垃圾分類減量綜合體分別分佈在杭城東南西北四個方向。
第一個是鏡子山，也就是原來的天子嶺附近；第二個在下沙大學城北；第三個位於之江；第四個落位城西，也就在繞城公路與留祥路交叉口的西北角、餘杭塘河北側。
城西垃圾分類減量綜合體規劃一出，樓市就炸了鍋，這個綜合體距離紅盤天空之城竟然只有約620米，距離葛洲壩龍湖中國府約750米，距離二手房小區河濱之城約770米。
對此，此前不少中意天空之城的購房者，已經將規劃中的垃圾分類減量綜合體納入自己的選房不利因素。河濱之城的業主更是反對，要求有關部門重新選址。
△業主羅列的輻射目標
部分業主擔心小區的生活品質下降，不少家長則是擔心，城西垃圾分類減量綜合體與名苑幼兒園、競舟二小距離只有 700 米，會不會對孩子的健康造成影響。
與此同時，之江垃圾分類減量綜合體的選址也引來一片抗議的聲音，學軍中學有位學生甚至給相關部門寫了封信，標題就叫《我還想住在這裡》。
但在項目環評中，提到本項目進場垃圾主要為其他垃圾、兼有少量的易腐垃圾。不涉及生活垃圾的處置。這類垃圾分類減量綜合體具有“幹化、壓縮、分選”等功能，對垃圾進行二次壓縮，進一步減小垃圾的體積。
對於垃圾分類減量綜合體而言，百米開外早已是安全距離。對於城市建設而言，垃圾分類減量綜合體也是目前杭州必須要建的項目。
問題是，會不會對周邊二手房價產生影響？多少人會放棄天空之城？
總編| 二叔 主編 | 曹李鵬 主筆 | 小雨
見習編輯 | 張兆強 運營 | 曹李鵬 出品 | 層樓
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