就在剛剛！！
文鼎苑成交一套87方小戶型法拍房
共經過83輪廝殺
成交總價：713萬
摺合單價：約8.2萬/㎡
共15人報名、1230人設置提醒，
圍觀人數多達37556人！
其實房源在剛上線不到5分鐘就有人舉牌
當天就從435萬的起拍價競至625萬
火藥味如此濃厚不是沒有理由
因為本套房源實在是看點滿滿！
看點一：學區
學軍小學紫金港校區！
學軍小學紫金港校區：
為學軍小學三大分校之一，紫金港校區於2008年開辦，佔地面積64畝，辦學硬件設施在杭州公辦學校中屬於前列，對口初中為紫金港中學（原保俶塔學校的初中部）。
紫金港中學：
紫金港中學的學生中考水平屬西湖區中等，往年排名7-8，但在往年的實際招生中，對口小學學軍小學(紫金港)和文一街小學(政苑)，兩所學校拔尖生源多被民辦初中摘走，2020年開始將實施公民同招政策，預計紫金港中學的整體水平可得到提高。（普中變優中指日可待）
學軍小學紫金港校區的學區總共才覆蓋3個小區：耀江文鼎苑、冠苑、聖苑小區。
後兩者為省直機關房，三者中耀江文鼎苑體量最大，小區環境和樓盤品質都勝周邊一籌。
學軍小學紫金港校區就在文鼎苑的北面一路之隔處，小區西面是浙江大學紫金港校區，小區居住群體不乏浙大年輕教師。
除了名校在側以外，文鼎苑的地段也是相當好。
2號線三壩站地鐵口就在邊上，南面是五洲國際廣場和印象城購物中心，同城西銀泰城的直線距離也不過900米，可就近滿足大型商超的購物所需。
看點二：小戶型！
87方，總價低！且適合三口之家
此前在法拍市場上出現的文鼎苑房源，多為大戶型，總價動輒上千萬，哪怕千萬級，競爭依然十分激烈！實際上，低總價的小戶型才是眾多“學區剛需”的心頭好。
在二手房市場上，文鼎苑五六十方的小戶型很吃香，成交單價甚至高達9、10萬一個平方！畢竟五百來萬的總價，不少“虎爸狼媽”還是能像買白菜一樣接受的。
但對於追求居住體驗的家庭來說，五六十方的的小戶型太擁擠，相較之下，87方的兩室則舒適多了。
本場法拍房源為杭州市西湖區文鼎苑38幢5單元2001室，戶型建築總面積87.02方，位於20層（總層高地面24層）。
上圖為筆者在二手網站找到的同面積戶型，亮點主要是：高樓層，南北通透，餐客廳一體，帶弧形陽臺。
法拍網站對這套房源的評估價為618萬，其評估價格包含了室內固定裝修。成交結果直接超出了評估價95萬！
以上為法拍網上的房源內部實拍圖。
看點三：原主人身份
縫紉機大王！
據法拍網站上的信息公示，本套房源原業主為邱繼寶和阮某某。
邱繼寶，飛躍集團董事長，中國縫製機械協會副理事長，中共十六大代表，第十一屆全國人大代表……曾被譽為“國寶”的企業家，由他領導的飛躍集團創建於1986年，是一家以生產縫紉設備為主導產業，邱繼寶由此也享有
“縫紉機大王”的名號。此人某種程度上是浙江企業家的典型：擁有從“草根”到“明星”的人生軌跡。
巔峰過後，約摸2008年，飛躍公司就已經在轉型方面遇到困難，資金週轉成難題。畢竟曾經結婚的三大件之一縫紉機，現在家家戶戶都用不到了，上了年紀的人對此多少會有些感慨。
同樣是邱繼寶名下，和這套文鼎苑一同被拍賣的，還有杭州市文三路133號恆升花苑1幢3單元（恆泰閣）1803室的房產，戶型建面約186方：競爭同樣火爆，有14個人報名、超2萬人圍觀、成交總價937萬。
怎麼也這麼火？！是邱繼寶的個人魅力嗎？還是看看這所房源對口的學校吧！
“杭州市文三街小學”
屬於杭州市優質小學第一梯隊
對口初中“杭十三中”
文鼎苑一直是樓市話題榜上排名前列的盤，除了其學軍小學紫金港校區學區房屬性，還有就是前段時間女留學生進小區事件。
看出來了，這個小區有部分業主多少“有點來頭”。但事件是有時效性的，文鼎苑業主的“身份”只會留在大家的記憶裡。
學區才是文鼎苑的鐵飯碗！有不少購房者的操作模式甚至是這樣的：買文鼎苑、小孩讀學軍，讀完後再賣掉，資產保值升值和小孩學習兩不誤。賣掉之後買哪裡？筆者瞭解到有購房者在文鼎苑脫手後，去看西溪誠園的。
針對需要一套學區房的家庭，文鼎苑是香的。針對於沒有購房資格的人，法拍房是香的。
但小胖溫馨提醒，為學區購買二手房前，務必查詢清楚原主人有無學籍佔用情況，以及看清楚教育局公佈的學區爆表情況（大量知名學區生源爆表，學軍小學紫金港校區2020、2021年為黃色預警，即學區內適齡兒童人數介於學校招生計劃數的90%-100%），畢竟是大幾百萬的消費，可別舍了孩子還沒套著狼。
拓展閱讀：【乾貨帖】法拍房——不限購的“誘惑”！
- End -
閱讀更多 杭州小胖看房 的文章
