每年，蘇州的學區都會將在5月份左右正式劃分。臨近5月，學區房也開始熱了起來。在蘇州，選一個好的初中尤為重要！好的初中，是考入好高中的墊腳石！
雖然2020年蘇州最新的學區劃分還未出來，但是老小區一般變動不大，家家收集了蘇州部分優質中學2019年的學區劃分。買一個好的學區房，準備多少錢能夠？
今天，先來一波仔細盤點，看看蘇州各個名校，二手房都多少錢？最貴的小區又是哪個？
買學區房，錢準備好了嗎？
Top1
蘇州工業園區金雞湖中學：≤10.3萬元/㎡
施教範圍：星港街以東、中新大道西（原金雞湖路）——中塘河以南、星湖街以西、獨墅湖大道以北區域。包括半島花園、金雞湖花園、金水灣、怡和花園、名湖花園、榮域花園、水墨江南、雙湖灣、仁恆海和院、仁恆觀棠、高爾夫花園、城邦花園、水雲居、和喬麗晶、御湖熙岸華府、御湖熙岸官邸、水巷鄰里花園、國賓花園、玉園花園、世茂銅雀臺、綠城桃花源、湖濱四季等以及在此範圍內其它開發並交房的住宅樓盤。
金雞湖中學學區房，基本上都是別墅！價格在5.6萬-10.3萬元/㎡，注意了，都是別墅大面積哦~最貴單價小區為濱湖四季，掛牌價高達10.3萬元/㎡。
Top2
蘇州工業園區星灣中學：≤8.1萬元/㎡
施教範圍：天域花園(含一、二、三期)、星港街178號(中茵皇冠)以及星海街以東、現代大道以北、華池街以西、蘇虹路以南區域，包括星海人家、新加花園、加城湖濱、湖畔花園、沁苑小區、玲瓏灣花園、中海花園、蘇州工業園區和眾街215號和風雅緻花園、新未來花園(包括雷迪森、泊爵、風尚、蕭邦)、中銳星匯生活廣場等以及在此範圍內其它開發並交房的住宅樓盤。
星灣學校學區房，二手房的掛牌價在5.9萬—8.1萬元/㎡起，其中，最貴的小區為玲瓏灣花園七八區，均價高達8.1萬元/㎡。
值得一提的是，就在老的摩天輪附近，有幾個頂級豪宅純新盤！不得多見，未來入市，基本上是星灣學區。目前新房限價，倒掛2w+，之前有寫過，感興趣的可以看下（頂豪，傳送門）
Top3
蘇州工業園區星海實驗中學：≤7.5萬元/㎡
施教範圍：新馨花園、宜家公寓小區以及星明街以東、蘇州大道西以南、金雞湖以西、中新大道西（原金雞湖路）以北區域，包括蘇都花園、師惠花苑、映象花苑、白領公寓、環球188（住宅）、四季新家園、加城花園、蘇信大廈、湖左岸、東方之門（住宅）、嘉怡苑、馨湖園、翠湖雅居、瀾韻園、東方春曉、晉園別墅、蘇悅國際公寓、蘇州中心8號等。
星海學校位於園區湖西，學區房板塊內的二手房掛牌價在5萬-7.5萬元/㎡，最貴的小區為晉和水巷鄰里，掛牌均價7.5萬元/㎡。
注意哦，板塊內也有純新盤，中南地標和萬科左岸項目，基本上會是星海學區，同樣限價，感興趣的可以留意下~
Top4
新區實驗中學：≤6.3萬元/㎡
眾所周知，新區實驗中學有4個校區，分別是：金山路校區、馬雲路校區、科技城校區、錦峰路校區，幾乎全覆蓋新區各大優質板塊。
金山路校區：≤6.3萬元/㎡
施教範圍：濱河路1088號（金河國際）、沁怡家園（國際公館）、玉山路38號（保利雅苑）、金山東路28號（錦寧閣）、獅山路100號（錦昌苑）、獅山新苑（獅山花苑、陽光公寓）、錦華苑、濱河路1333號（錦麗苑）、濱河路1205號（挹翠華庭）、姑蘇花苑、獅山路111號（獅山麗舍）、金龍花園、御花園、長江路318號（御庭國際）、淮海路14號1-5幢（玉山苑）、玉山路40號（玉山廣場（玉山路以北））、永和村、淮海街14號6-8幢（玉華花園）、獅山路59-1號1幢（人民銀行宿舍）、獅山路75號（獅山峰匯、獅山峰尚）、雅閣花園、獅山路229號（百合花公寓）、嘉多利花園、嘉多利花園（吳宮麗都）、名城花園、和樂家園、新地國際公寓、塔園路158號（名尚花苑）、獅山路58號（匯豪國際）、淮海街49-1號1幢（供電宿舍）、濱河路851號1-3幢（農業局宿舍）、獅山天街生活廣場（時代天街）、喜年生活廣場1-3幢（喜年廣場住宅區）、荷瀾庭、山景玉園（御園）。
新區實驗金山路校區掛牌二手房價範圍在3.5萬——6.3萬元/㎡，其中最貴的小區是龍湖獅山天街一期6.3萬元/㎡。
馬運路校區：≤4.5萬元/㎡
施教範圍：今日家園、名都花園、濱河路1701號（科技學院江楓園）、何山花園、曙光苑、濱河花苑、塔園路220號（美之苑）、濱河路1750號（金楓苑）、時代花園、楓舟苑、塔園路203號（格林花園）、恆達清水園、楓津新村、東浜新苑（銀賓苑）、佳林花苑（大地之歌）、馬浜花園、悅景馨苑（鑫苑•國際城市花園）、楓景頤庭（金科王府）、張步新村、曙光村、支津村、天之運花園、玉錦花園（旭輝御府）、姚橋新苑、譽融生活廣場住宅區（津西新天地）、名門世嘉花園（獅山名門）。
新區實驗馬雲路校區二手房掛牌價2.1萬——4.5萬元/㎡，板塊內，很多回遷學區房，價格比較優惠，最貴的小區為中旅獅山名門，單價4.5萬元/㎡。
科技城青城山路校區：≤4.6萬元/㎡
施教範圍：幸福未來花園、綠洲溪谷雅苑、翠逸花園（萬科新都會）、武夷山路9號、水岸年華、水秀苑、雍和苑、青山綠庭、科普路16號、清山慧谷。
新區實驗科技城科技城青城山路校區二手房掛牌價格3.2萬-4.6萬元/㎡，其中最貴的小區為朗詩綠洲天嶼，掛牌價4.6萬元/㎡。
錦峰路校區：≤3.5萬元/㎡
施教範圍：瞰湖花園、瞰湖生活廣場、山湖灣花園北區 、山湖灣花園南區 、望湖灣公寓 、濱湖未來華庭（中航）、秀珺花園。
新區實驗錦峰路校區二手房掛牌價為2.9萬——3.5萬元/㎡，其中最貴的為綠地中央廣場三期，均價3.5萬元/㎡。
Top5
姑蘇區五大巨頭：老破小or頂級豪宅
姑蘇區有5大名校，分別是：振華中學、立達中學、草橋中學、平江中學、景範中學，但是，姑蘇區，新盤學區房很少；因為是老城區，發展成熟，所有學區房以二手房為主。如果想買以上幾個學區，那需要好好淘一淘了~
姑蘇區各板塊二手房均價在2.3萬——4.5萬元/㎡（最高單價近10w），當然，姑蘇區平江中學學區也不乏頂級豪宅，比如拙政別墅，一套別墅7kw+~新房還有！總之，除了老破小，就是大別墅豪宅。（感興趣的留言，家家詳細扒一篇）
學區大PK，有錢如何選？
買學區房，有錢如何選，家長一般都很糾結。2019年，蘇州最好的高中蘇州中學公佈了各學校指標生的分配情況，可以看出一些端倪：
從近七年，蘇州中學指標生名額分配可以看出以下幾點：
①市區五大名校非常強勢，特別是立達中學，此外振華中學這幾年的勢頭也很猛！
②新區實驗本部和星海中學也很強勢，只不過學生人數相對較少！
③新區實驗學校有兩個校區並未上榜，馬運路校區近幾年中考成績並不理想；錦峰路校區為新校區，2019年剛啟用，質量如何還有待考量~
話說，學區劃分在即，現在買學區房，還趕得及入學好初中呢！綜合學校情況和房價情況，如果你是家長，會選擇哪個學校（可多選片區）？
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