4月10日，為了搞活樓市，青島市住房和城鄉建設局發佈了“支持剛需、鼓勵改善”的樓市新政，消息一出，國內各大媒體紛紛報道和解讀，一時間竟成為下一步全國樓市調控政策走向的風向標；在網絡上刷屏三日之後，4月14日，青島房管局官方網站悄悄收回了不是政策的政策，重新制定了“2020青島百日萬店消費季網絡房展”活動規則。
重申堅持“房住不炒”定位，繼續執行限購、限售政策。
樓市新政“三日遊”即被叫停，又被媒體視為今年房地產調控政策動向的信號，也在一定程度上決定著今年樓市的走勢。
4月16日，國家統計局發佈了2020年3月份國內70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數據顯示3月份青島二手住宅銷售價格環比下跌0.4%，同比下跌5.9%，這也是青島二手房價格從2019年2月開始已連續下跌14個月，同比跌幅又是全國第一。
青島的二手房價格會不會繼續跌下去，是等待觀望還是持幣入市？相信這個每一個購房者內心中正在糾結著這個問題。
本意是“支持剛需 鼓勵改善”的政策都被撤銷，這說明今年樓市調控政策鬆動的可能性極小；前段時間還有某些不良中介在微信朋友圈傳謠，今年青島將放開“限購 限售”，這簡直是痴人說夢。
二手房價格持續下跌，樓市調控政策又不放鬆，是不是意味著購房者都應該等待觀望？
要回答這個問題，我認為每一個購房者都要先搞明白三個問題：
1.你購房目的是投資還是自住？
2.你要購買的是新房還是二手房？
3.你把位置鎖定在哪個區域？
先來說說第一個問題，在“房住不炒”的政策延續下，我認為那種隨便買套房子就能升值、賺錢的投資（投機）做法已經成為歷史；以後只有那種專業、有眼光、懂房子的人才能從樓市中獲得收益，也就是說普通人要投資房產一定要慎重考慮，尤其想在青島市區投資的購房者；我個人認為青島市區內已沒有所謂的價格窪地，也沒有特別值得投資的樓盤，今後在青島市區購房，每一個購房者都應該從自住的出發點考慮。
前面說了，青島二手房價格已經連續下跌14個月了；某些賣家本來希望藉助新政的刺激，價格會有所上漲……說起來是新政，但其實一天也沒有實施過，只不過給買賣雙方在心理上產生了一定的影響。前天有位賣家和我溝通說，青島當初真還不如別出臺這個被叫停的政策…現在倒好，觀望的人更多了……我個人認為，新政的叫停對二手房市場的影響遠大於一手房，恐怕二手房的價格還會陰跌一段時間，準備購買二手房的朋友，在不著急用房的前提下，倒可以觀望一段時間。
大家都清楚，春節後城陽共有產權住房政策的實施搞火了轄區內的新房；與2019年12月份相比，城陽新房的價格已有了一定幅度的上漲。現在新政被撤銷了，房價又上漲了，購房者（尤其是剛需）是觀望呢還是現在出手？
城陽的這個政策有效期是三年，對城陽房價的影響是持續性的；我個人認為對於想在城陽購買新房自住的朋友來說，還是應該儘早出手，等待觀望的意義不大。
最近這段時間有傳言說，某區也準備出臺共有產權住房政策；對於準備在城陽之外的其它區域購買新房的人來說，又該怎麼辦呢？
不妨看一下先看一下城陽的政策：
在區域內統籌優質商品住房，面向從院士到大專學歷等各類人才開放。根據青島市確定的人才七個層次，對不同層次人才購房時由企業承擔購房總價的20%或30%，與企業共有產權。其中，屬於一至四層次的人才，產權比例為3:7，期限為8年，期滿後，企業無償贈送共有產權；屬於五至七層次的人才，產權比例為2:8，期限為5年，期滿後，人才按照“孰低”原則，回購共有產權。
可以申請人才共有產權住房的人才範圍：
1、具有城陽區戶籍且滿足青島市人才類別規定的七類人才。
其中，人才對應最高學歷（含非全日制）享受相應層次政策；全日制碩士可享受第四層次對應政策；夫妻雙方均為第四層次及以上人才的，可享受夫妻雙方中最高層次人才上一層次對應政策。
2、具有非城陽區的青島市戶籍人才，且在青島市其他區市有一套住房的人才，可以申報購房，但必須在簽定正式購房手續後一個月內承諾將戶籍遷至城陽區，並由所屬單位加蓋公章確認。
政策中特別提出“全日制碩士可享受第四層級對於政策”，也就是說全日制碩士學歷就能獲得30%的共有產權。
我認為假設別的區市出臺“共有產證住房”政策，大概率會以城陽的政策作為範本。所以對想在城陽以外區域（尤其是西海岸）購買新房的人來說，如果你是全日制碩士以上學歷，完全可以等待觀望，30%的產權相當於自己不必出首付了；如果你是本科以下的學歷，就沒有必要等待觀望了，有合適的即可出手。城陽樓市的例子已經在那裡擺著了……
附：青島市人才類別表
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