這些年的房價一直畸高不下，人們對於房子的需求也難以滿足。房價高，需求大，兩者難以平衡。購房的過程中，銀行的購房貸款也是至關重要的一道關卡。
目前銀行在這一塊的控制、管理比較嚴格。流程上的審核比較嚴苛，放款的時間週期拉長。雖說通過控制房貸的利率來打擊住房投資投機的做法有一定的效果，但是效果卻和我們想象中不一樣，作用微弱，反而對於那些剛需族的影響卻比較大。購房成本增加讓剛需族身上揹負了不小的壓力。
目前由於樓市調控政策的影響，樓市有了升溫的趨勢，但是成交量卻比較低迷，越來越多的人在駐足觀望。還是和我之前表達的觀點一樣，大家在觀望中等待房價到自己的期望價。值得慶幸的是，他們等來了商業銀行貸款利率上浮取消或下調了。
首先是深圳地區，商業銀行的利率原本是基準上浮15%，目前已經調到了基準上浮10%。其他種類的銀行，也有所下調，如工商銀行、中國銀行等銀行首套房貸利率也下調至上浮5%，其他類型銀行也在下降的趨勢。
目前常州，廈門和杭州都加入了這個隊伍，如常州歸回基準利率，廈門二套房可按基準利率，而杭州對首套房貸利率上浮比例也進行了下調。
貸款利率上浮取消或下調，對於剛需族而言，是一大喜訊，這意味著，買房的成本降低了不少。那麼利率下調，購房成本下降了，房產成交量會猛增嗎？
其實，利率只是樓市的走向的其中一個影響因素，而真正決定樓市走向的主要因素還是市場需求，所以利率下調，購房成本下降了並不一定會使房產的成交量增加。具有關專家表示，樓市是否回暖，最主要的還是要看房產首付比例和首套房貸款的認定標準，這其中只要有一個下調了，那才真的會帶來樓市回暖的信號。
樓市已經慢慢的跨過那個住房投資投機的時代，而是漸漸迴歸到了房住不炒，真正解決群眾住房問題的軌道，既然首套房貸利率的上浮已經取消，甚至直接選擇了下調，購房成本相對下降，對於剛需族而言，如果資金尚可，可以考慮切實的落實您的購房計劃。
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