“花園北村一套行知小學的學區房剛剛成交，面積21㎡，總價300萬元！”近日，網傳杭州西湖區花園北村出現一套“天價學區房”，成交單價高達14.3萬元/㎡。
學區房又悄悄漲價了？記者向鏈家花園北村店求證得知，網傳的這套21㎡的房源，實際成交總價為230萬元，折成單價就是10.9萬元/㎡。儘管沒有像網傳的單價那麼高，但這套學區房的單價創造了同地段房源的紀錄——貝殼找房數據顯示，花園北村目前在售的房源均價為63630元/㎡。
為啥這套21㎡學區房的單價會“鶴立雞群”？據經紀人分析，是因為此類超小戶型的房源十分稀缺，單價雖高，總價卻低。加上目前正是學區房置業的高峰期，於是這套房源的成交就成了熱門話題。
那麼，在眼下的學區房置業高峰期，杭州學區房價格是否真有變化？
今年的學區房置業潮來臨
部分名校學區房價格上漲
由於近年不少熱門公辦小學一表生爆表，即便買了學區房，最終能否順利入學，還要看落戶年限是否夠長，所以很多家長都會提前預備。每年春節之後，通常會迎來杭州學區房的置業高峰期。
我愛我家綠洲花園店的黃店長說，傳統的樓市“小陽春”碰上因疫情延期的購房計劃，最近學區房的成交量增長十分明顯。
我愛我家求是門店的任店長表示，相較於去年同期，近30天學區房的成交量增長了10%左右。
去年以來，杭州陸續發佈小學和初中招生新政，如“全民搖號”、“審批地招生”等，對公辦學校的學區房市場也產生了一定的刺激。
我愛我家仙林橋店的經紀人肖山坪告訴錢江晚報·小時新聞記者，長壽橋小學的學區房，近30天內其門店已經成交了七八套。長壽橋小學、青藍小學的學區房價格都有所上漲。
肖山坪以自己近期成交的三套房源為例，三位房東當面談價格時，分別漲價5萬元、11萬元和20萬元，換算成單價，每平米漲了1000~3000元，最終都成交了。
“長壽橋的學區房價格相較於春節前，有約5%的漲幅。”肖山坪表示，好的戶型和樓層，成交週期都很短，幾乎看房一兩次就可以成交。
西湖區的保俶塔實驗學校，學區房成交量漲幅也十分驚人。任店長表示，近期的成交量相較於去年同期大約有1/3的增長，價格也漲了5~10%。
小戶型、低總價的學區房
反而比頂級學區房受歡迎
根據我愛我家一線門店經紀人提供的數據，本輪學區房置業潮中，並非所有學區房都有價格上漲，上漲較為明顯的，主要是“小戶型、低總價”的房源較多的區域。
此前，“全民搖號”新政出爐，不少業內專家認為“熱門公辦小學+熱門公辦初中”對應的“雙優學區房”，將受到爭搶。沒想到，如今反映到市場上，首先漲價的仍是“小戶型、低總價”的學區房。
任店長分析，像配套學軍小學、文三街小學、行知小學和杭十三中這樣的“雙優學區房”，單價本來就高，而且小戶型一房難求，大戶型總價高昂，因此並非許多家長的第一選擇。而像長壽橋小學、青藍小學、採荷小學等名校的學區房，小戶型較多，總價相對低一些，就成了家長們青睞的對象。
另外，民辦學校搖號的不確定性，也讓一些家長將目光移向了“九年一貫制”的學校。最近，保俶塔實驗學校的學區房就成了家長眼中的香餑餑。任店長透露，該校學區房也出現了一些單價超過8萬元/㎡，甚至接近10萬元/㎡的成交房源。綜合均價來看，目前保俶塔實驗學校的學區房單價在6~6.5萬元/㎡之間，較春節前漲幅不到10%。
其他同樣是“九年一貫制”的杭州名校學區房，價格和成交量暫時沒有明顯變化。究其原因，主要受學區範圍內的可售房源量、戶型、總價等因素影響。
各位爸媽，今年你們預備買學區房嗎？你們會如何選購學區房呢？歡迎在評論區留言。
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