最近，深圳樓市異常火爆。
新房方面，2000萬起步的蛇口豪華公寓新盤三次日光，深圳灣1號10幾套精品公寓，被VIP客戶直接搶購完畢。二手房方面，每個小區基本上都是看房不斷，一些熱門小區出現了報價顯著上調的情況。
樓兔子早前就曾發文表示，樓市會在疫情好轉後出現反彈，短短一個月之內，深圳各區就出現多個亢奮的“爆款”現象。天價豪宅熱銷的背後，是全國熱錢在湧入深圳。
最近，我們收到爆料：北上富豪，香港富豪，有錢人動手了，正在拼命買進深圳灣。有土豪斥資4億，準備買下深圳頂豪兩層樓；有香港頂級富豪全家出動，購買深圳灣悅府，單價20萬+，全款一次性付……
1
頻繁秒光！
深圳頂級資產，全面復甦！
疫情還沒有結束，中國樓市就又火了。房地產在陽春三月裡強勢復甦：深圳富豪，戴口罩搶千萬豪宅；江蘇200人秒光高端豪宅；合肥，房管局被擠爆，高端住宅項目長隊浩浩·····全國多盤再度湧現了富豪搶購高端住宅的盛景。
以深圳為例，總價千萬級的豪宅資產最近特別好賣，簡單舉幾個例子大家感受一下：
1、寶能公館保留的最後20套樓王單位，3月中旬集中推出，面積在180-240平之間，總價2400萬起。結果，推出那天早上7點去，前面就有人在排隊了，當天排隊購買的視頻也是傳遍了朋友圈，那天上午11點時候，就有在現場的朋友告訴我們已經賣完。
2、陽光粵海，這個項目開盤時中小戶型很快售罄，大戶型陸續賣了一年，還剩下20套，面積都在220平以上，均價8.8—10萬/平，總價也都2000萬以上一套，一個上午2小時20套全部賣完。
3、就在3月下旬，99.9%的深圳人應該都不知道，深圳灣1號推售了10幾套萊佛士品牌公寓，140平1房，210平2房，總價在2500-3600萬左右，單價25萬+/平，據瞭解，這批單位僅供業主和深灣會會員購買，很快就被消化完。
4、4月5日，招商灣璽，再次加推新品N5棟公寓，平均每套4200萬元。結果54套公寓半天賣光，開發商收入23億元。這是該樓盤3月的第三次開盤，一共銷售了138套公寓，最低每套售價2000萬。
深圳樓市，尤其是頂級豪宅，正成為全國、全球熱錢關注的焦點，資金流入非常顯著。世界不平靜，經濟有波瀾，深圳豪宅卻明顯走出一條別樣的上升曲線！
2
全球大放水！
新一輪資產週期啟動，有錢人紛紛出動！
看完微觀市場成交現狀，我們再來看看宏觀大環境。特殊時期，為了不讓經濟陷入衰退，全球各國掀起了一場史詩級的大放水。
比如美聯儲在3月兩次“非常規會議降息”，利率陡然降低了150個基點，逼近了零利率。特朗普還出臺了2.2萬億美元的財政刺激政策，加上貨幣政策，累計放水6.2萬億美元。中國央行2020年以來三次降準，釋放長期資金1.75萬億人民幣。此外，還兩次降息，累計達到30個基點。
據統計，全球的央媽和財爸聯手，向市場宣佈或承諾提供的資金總額已經達到12萬億美元：其中的7萬億美元來自央媽的貨幣政策；另外大約5萬億美元則來自財政刺激政策。全球救市洪水氾濫，貨幣寬鬆，利率下行，降準降息，銀行和市場的錢太多了。
如果你關心財經新聞，就會知道：4月6日餘額寶的“7日年化收益率”首次跌破了2%，創下了2013年5月餘額寶成立以來的新低（見下圖）。
當貨幣之水流入乾涸的河床（國企、大企業、中小企業，然後就是樓市、股市），資產價格之船的“浮起”和“遠航”只是時間問題。所以，樓市回暖，甚至新一輪資產週期啟動是大概率事件。
在我們看來，深圳樓市是固化資金的極好避風港！原因第一當然是深圳這座城市的活力。這裡是中國最有創新力的地方，每年GDP增速依然保持在10%以上的高速增長。這是一個開放包容的城市。這是一個土地資源稀缺的城市。這是粵港澳大灣區國家戰略的核心城市。這是一個樓市供求失衡的城市！近期深圳豪宅的表現，進一步確認了深圳樓市的安全屬性與金融資產穩定增值屬性！
最近和開發商朋友吃飯交流，我們瞭解到一個典型案例。他們接待了一個香港的超級富豪，他們整個家庭來看房，想買深圳灣的房子。看了悅府最大面積的，看完當場就說要付款，想讓業主過來一次性付款買。
要知道悅府的二手房均價已經到了20萬一平，高價更是到了23萬一平。對於有錢人來說，有實力的人買房，只有三個字理由——“我喜歡”，和價格無關。當然，這也說明超級富豪們對深圳灣的豪宅，還是非常感興趣的。
此外，我們收到最新消息，華潤春筍、深圳灣1號旁邊，恆裕深圳灣預計很快就要開賣了，據爆料，有個土豪準備了4個億，準備買下兩層樓。
3
北上富豪，香港富豪！
正在拼命買進深圳灣！
事實上，從去年年初的瑞府，線上開盤，400平方米總價8000萬豪宅瞬間秒光，多套上億豪宅被認購，全國對深圳購買力驚歎連連；到今年的太子灣灣璽，三次開盤，三次日光，全國媒體爭相報道，更有地產大V感嘆：全國各地房地產從業人員都仰望深圳，羨慕嫉妒恨；再到接下來即將入市的恆裕深圳灣，尚未開賣，就已有超級富豪備好子彈準備動手。
我們發現，整個深圳灣區已然成為全中國最火熱的一個豪宅區，北上富豪，香港富豪，正在拼命買進深圳灣。
恆裕深圳灣海景合成效果圖
原因之一就是錢多，需要尋找長線、大額、優質的資產來“投資”，交易最好不受限，還可以適度加槓桿。另一方面是看準深圳灣，看準深圳第一豪宅區。深圳灣房價，從2013年第一個單價突破10萬，2016年第一個突破20萬，2019年第一個突破30萬，持續領漲深圳房價，從深圳第一豪宅區逐步邁向全國第一豪宅區。
2013年，自深圳灣1號捅破10萬後，深圳灣多個新盤、周邊次新二手豪宅都奔向10萬+。恆裕濱城二期，2015年初開盤，均價約11萬；華潤悅府一期，2015年底開盤，均價13萬…..2019年，深圳灣1號單價突破30萬，後海的次新二手豪宅華潤悅府、恆裕濱城、翡翠海岸等紛紛掛到20萬+。
對比香港維港，深圳灣房價今天均價24萬，還只在半山腰。同時，深圳灣每年一個新項目，個個熱銷，今年深圳灣最值得期待的豪宅項目——恆裕深圳灣，馬上就要開賣了！
雖然深圳灣房價已經歷史新高，但依舊在累進城市資源，依然在價值上升期。從濱海休閒帶，到深圳灣公園、深圳人才公園，再到正在規劃建設的深圳灣文化廣場以及對標悉尼歌劇院的深圳歌劇院，深圳灣正在匯聚最頂級的配套與規劃，純碎珍貴的景觀，國際人文居住理念，不可複製，無法再生。
就在3月28日，央視新聞聯播就“精準施策突破難點，復工復產加快速度”時訊，針對各地情況進行了報道。這其中，作為重點建設項目、未來城市新地標的深圳灣文化廣場，被播報表揚，其所展現出的積極復工建設面貌，昭示著深圳這座城市爭分奪秒、銳意進取的拼搏精神。
作為活力共創“城市中心”、面向未來“灣區之星”的深圳灣文化廣場，整體規劃理念分A區：深圳創意設計館、深圳科技文化館；B、C區：城市山谷文化商業區。未來以此為核心，將涵蓋少兒圖書館、深圳灣戲院、深圳灣劇院等人文空間，利用文化設施和開放空間激活城市的中心價值，打造創新創意對外展示的國際窗口。
匠林、梯田、城市客廳、燈塔等文化村落緊緊串聯
從自然資源到公共配套，再到人文藝術的展示，未來深圳灣會吸引世界各地的精英，在這裡消費、生活、駐停。外地豪客、國際精英、深圳富豪，都在搶買深圳灣，這裡核心區的豪宅只會愈加搶手。
如今恰好機會來了，恆裕深圳灣即將入市，項目正是位於深圳灣文化走廊核心，咫尺深圳灣文化廣場，走出社區，便可無縫對接國際級灣區生活與稀缺景觀。
4
恆裕深圳灣！
天際線C位擔當，海景公寓即將開賣！
恆裕集團，專注城市核心地段精品豪宅，雖然過去這些年一直很低調，但其產品都是赫赫有名：從山居系豪宅恆裕紫園，中心繫豪宅香蜜湖九號大院，到合作開發全球第八座來福士廣場；再到濱海系深圳灣代表作品恆裕濱城；再到前海首排標杆作品恆裕前海金融中心；再到這次在深圳灣打造頂級項目——恆裕深圳灣。
恆裕豪宅專家，最懂得城市價值、城市趨勢，在最核心的地段，打造最尖端的豪宅，恆二、國金匯都備受熱捧，相信這次恆裕深圳灣重磅登場，定會掀起又一波高潮。
恆裕深圳灣，以約310米總部商務、約255米雲端公寓、約8萬㎡都薈商業等業態於一體的41萬㎡濱海天際綜合體。作為片區最後一個可售的40年產權公寓，我們現場實地踩盤過，綜合分析有以下三大亮點：
恆裕深圳灣效果圖
1、300米+，深圳灣天際線C位擔當。
縱觀深圳灣天際線就會發現，這頭排VIP位置已經幾乎瓜分殆盡。唯獨恆裕深圳灣，恰恰是深圳灣最後一塊含可售公寓指標的商業用地。難能可貴的是，這塊項目，佔據了深圳灣最核心C位，擁有整個灣區最美的觀景位。
從高度看，恆裕深圳灣寫字樓高度約310米，與華潤“春筍”（約392米）、深圳灣一號主塔樓（350米）三級鼎立，共同支撐深圳灣天際高度，形成“三極鼎立”的灣區天際線。未來，這裡就是代表深圳的城市封面，更是世界看深圳的窗口。恆裕深圳灣，便是這條天際線中的C位擔當。
恆裕深圳灣實景合成圖
2、深圳頂級配套資源。
恆裕深圳灣處在深圳灣北面核心後海金融區，該區域已進駐總部企業82家，世界500強企業22家，多數以“中”字頭央企為主，開發建設總規模1153萬平方米，投資強度達到286億元/每平方公里，是中國總部企業最為密集區域之一。
項目毗鄰蛇口國際碼頭、太子灣郵輪母港，更有11號線機場快線直達深圳國際機場，港深西部快線支線直達香港機場，加上正在推進24小時開通的深圳灣口岸，恆裕深圳灣與世界的距離，實現了“一步之遙”的便捷。
另外，項目周邊為高端商業和高端寫字樓集群，有深圳灣萬象城、海岸城、深圳灣1號·灣匯等商圈，自身有約8萬㎡商業配套，將規劃打造為沉浸式購物中心。人文娛樂也是深圳的頂配：深圳灣公共城市會客廳-深圳灣廣場、保利劇院、人才公園、深圳灣體育中心、深圳歌劇院。讓你輕輕鬆鬆享受國際樣板生活。
恆裕深圳灣效果圖
3、世界級顧問及設計師團隊，打造灣區巔峰之作。
據我們瞭解，恆裕在項目的打造上都是站在全球化的高度，包括聯合新加坡凱德置地共同打造全球第八座來福士廣場；攜手美國紐約新世貿中心開發商兆華斯坦聯袂鉅獻前海金融中心。此次在恆裕深圳灣也不例外，不惜斥重金，凝聚眾多國際名家大師的智慧。
這一次，項目特別邀請了國際一線大師團隊聯袂打造，包含許李嚴、SWA、CCD等，集萃全球大師智慧，從建築、園林、室內、交通等全方面多量考究，精築灣區新地標。從顧問和設計團隊，都是世界級大師團隊，這一點非常難得。
在產品方面，恆裕深圳灣目前主推建面約160-580㎡2-5房環幕海景公寓。約2.45米寬幅玻璃幕牆、3.6米層高、11米挑高大堂、23米觀海面寬等指標，是深圳灣後海總部基地內稀缺宜居範本。
樓體採用平安金融中心、春筍同等的進口德國奧托昆普不鏽鋼外立面和玻璃幕牆組合而成，具備耐腐蝕/自潔功能，在不同光線下都如鑽石一樣璀璨。
B棟公寓外立面效果圖
約11米公寓挑高大堂，大氣奢華；尺度長約3.6米的奢闊層高，超越平庸的空間；約8萬平的集中商業，盡現一城精粹······
恆裕深圳灣公寓大堂效果圖
綜合來看，深圳灣瑞府售罄，萊佛士公寓惜售，深圳灣1號二手放盤也不超過15套，深圳灣豪宅告急。作為片區最後一個可售的40年產權公寓，如果你考慮享受生活，享受人生，可以重點考慮恆裕深圳灣。
據悉，恆裕深圳灣營銷中心已開放，現在即可預約參觀樣板房。朋友們，準備好錢了嗎？
閱讀更多 樓兔子 的文章
