“我今年失業了，啥也不想了，乾著急。”
“我也失業了，公司沒了，全公司失業。”
“我也失業了，我們做境外旅遊的，全行業失業。”
在深圳各小區的業主群裡，不時能刷到這樣的消息。而與此同時，有關房價上漲的消息，也在業主群裡刷屏。
“哈哈，一覺醒來，每平方又漲了一萬嗎？”
“我們小區也漲到8萬了嗎？前段時間才6萬多啊？”
“光明都7萬了，我們這西鄉的小區9萬，妥妥的價格窪地。”
此外，還有千萬豪宅“秒光”、樓盤半天吸金23億、“百萬喝茶費”重出江湖等新聞，流傳甚廣。
一方面受新冠疫情所帶來的衝擊，深圳的外貿、商貿等多個行業元氣大傷，但另一方面，深圳部分區域房價仍在不斷刷新歷史高點，眼下這個情形讓不少人感到困惑。
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不知為啥漲
“我也不知道為什麼會漲這麼多，但這就是事實。”李女士在寶安翻身片區有一個80多平的房子準備出售，年前有客戶出價515萬，但她想到以往春節後樓市一般有一個“小陽春”，因此沒有簽約。
誰知春節期間新冠疫情大爆發，她想著房價肯定會下跌，短期內會不好賣了，做好了長持的準備。但意外的是，全面復工還未開始，已經接到多輪中介電話，說客戶挺有意向的，能不能抽空去籤一下合同。她也沒上心，一直拖著。到上週，中介詢問她，目前她的報價550萬確定嗎？如果客戶同意這個價格還會不會漲價？她才意識到房價已經漲了很多。
這令她感到非常的困惑，“就算不跌，也沒道理漲啊！”
和她一樣感到困惑的人不在少數。
而她所在的翻身片區，其實相比之下價格還不算離譜，與其僅隔了1條馬路的寶安中心區，掛盤均價已超過10萬/平。
小顏是寶安新安片區一名地產中介，從她個人的體會來看，年後成交相比去年多很多，“我之前一個月成交1-3單，年後這幾個月每月2-6單，漲價幅度來看，小戶型的10萬-30萬內，大戶型則是50萬-100萬不等。不過也會有一些筍盤，低於市場價10萬左右。”
他認為上漲是因為房源變少了，“從我接觸的客戶來看，目前買房的人還是以剛需自住為主。但前一段時間房源變少，主要很多業主因為疫情不方便接受看房就把房下架了，或者漲價了也換不起房等等原因，導致80%的人去搶20%房子。我預計，應該5月份市場會逐步穩定下來。”
但她也表示，就算下個月房價穩定了，也還是漲過的價格了，不會跌回去。“客戶基本上都是買漲不買跌，不過深圳從沒有跌過，很多人猶猶豫豫咬咬牙還是得買。”
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“東邊不亮西邊亮”區域特徵明顯
“深圳房價漲了嗎？沒感覺到啊。”胡先生家住深圳市
龍崗區，在他的印象中，周邊房價從2017年之後就沒怎麼動了，一直很穩定，現在二手房均價在4萬/平左右。羅湖區的張小姐，同樣表示其所住區域房價變化不大。有業內人士表示，這波房價上漲，屬於區域性、結構性上漲。這幾年深圳樓市是非常明顯的‘東邊不亮西邊亮’，即東部不漲，西部漲。這波上漲從寶安開始的，寶安漲也是有多方面因素，比如2017年、2018年寶安房價是平穩的，沒漲，但挨著它的南山區大漲了，所以寶安補漲，然後是豪宅稅新政，接著2019年8月提出前海擴容後，一下子所有的資金都瞄準了寶安，我說的所有不光是指深圳，而是指全國。這些資金先把寶安中心區炒起來，又溢出到西鄉、碧海這些片區。”
小編給分享一個買房故事：深二代看房5個月，竟買不到滿意的450萬兩房
@深圳買房計劃 的粉絲兼好友，薩瑪蘭奇葩小姐姐，是一位深二代，，2019年11月，她決定買套房投資。因為南山有房自住，所以她的目標是：在潛力片區，買個總價450萬內的兩房。
在此之前，她從沒去過翻身、沙井、光明，更不會為了買房去研究深圳軌道交通發展規劃圖。
聽說西部發展空間大，她首先去看了寶中，結果被10萬+的房價成功勸退，又去看了寶安翻身、碧海灣片區，然後又一路看到當紅片區沙井、光明，可惜終究都沒有對上眼。最終，她決定還是回到南山的懷抱，淘二手房。
5個月時間，她從一名徹徹底底的買房小白，進階成半個達人。她將自己5個月的找房經歷記錄了下來，有分析、有比較、也有迷茫，相信很多人在她身上會找到共鳴。
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第一個片區：翻身
都說西部發展空間大，我也首先去看寶安。但村裡剛通網的我才發現，原來寶中單價早已破10萬。心裡突然有點慌，於是把目光放在和寶中一路之隔的翻身片區。
2019年11月，我第一次去了翻身。很多人去翻身，都是撿便宜的心態。與寶中只隔了一條寶安大道，但單價卻比寶中低了2-3萬/㎡（約5.5-7萬/㎡），聽起來很是誘人。但在看了金城名苑、海韻花園、金葉名苑等小區70-90㎡的兩房和三房後，對該片區有了比較一致的總體印象：戶型雖方正寬敞，但小區普遍老舊。
△僅隔著1條寶安大道的翻身與寶中片區，5個月之後再看，房價差已近1倍（數據來源鏈家網）
放棄的原因也很明確：片區相對老舊，但又沒老到能舊改。那些賣房的屋主們，多數也是嫌棄片區太老，希望能換到寶中去住，哪怕面積更小也無所謂。所以窪地也許一直會是窪地。
此外，翻身雖然單價比較低，但兩房基本70㎡起，總價在400-500萬之間，加上二手房各種稅費，其實首付金額並不低。同樣的價格，在寶中和南山可以買個小兩房了，房租也並沒有區別。對於投資，翻身並不理想。
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第二個片區：碧海灣
放棄翻身片區後，我還是想盡量離寶中近一些。當時大鏟灣要建騰訊企鵝島的消息已天下皆知，自然目光也被吸引過去了。這時候的我，已經學會看深圳軌道交通發展規劃圖了。
碧海灣片區離寶中很近，有11號線和1號線加持，交通便捷，且有15號環線規劃，貫穿企鵝島、寶安中心區和南山中心區。原本碧海灣也算是寶中附近的一個窪地，但在不到兩個月時間裡，該片區的二手房立刻漲了50萬左右。
2019年12月，我第一次去了碧海灣，並且後面又去了三次。把富通城1-6期、幸福珺灣、綠海名居等小區都踩了一遍，說實話還蠻喜歡的。片區居住氛圍濃厚，房子都不算太舊，離大鏟灣和寶中都近。缺點也有，比如沒有名校，飛機聲音太吵，短時間內並沒有改善跡象。
△作者的踩盤記錄表，從樓盤、戶型、面積、首付、月供、租金，到優缺點、發展潛力，一目瞭然，你也可以借鑑。
放棄的原因，主要是超預算。碧海灣當時的單價6.5-8萬/㎡不等，沒有面積特別小的戶型。我看了面積在65-95㎡的多套二手房，總價在510-670萬之間。價格最低的是幸福珺灣的兩房，但戶型並不太好。戶型價格都還可以的富通城三期複式，缺點是每層多達十幾戶，並且共享一個港式大天井，讓人感覺壓抑。
當然，這些沒被我選擇的房子，都在一兩週內很快賣出，並且在疫情過後，同戶型其他房源又紛紛漲價30萬以上。當然這些都是後話了。
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第三個片區：沙井
受限於預算，我的考察片區繼續西移。當時請教了多個資深房產觀察者，也看了不少極具煽動性的公號推文（有些號真的煽到尬），沙井成為了下一個目標。
2019年12月，我第一次去了沙井。開車沿著寶安大道往西，沿路經過華強城、拾悅城等，還拐道看了低調開盤的京基御景。但對於接近5萬/㎡的單價，本小朋友心中有很多問號。而規劃中的空港新城、海洋新城，對不起，我努力眯著眼但想象不出來。
後來一段時間，我進入了比較困惑的階段，開始對自己買房的目的和需求感到不清晰。甚至，我又回到南山前海片區看房子，毫不意外地，被價格擊退。十分有限的預算和不肯讓步的偏好之間起了嚴重衝突，這是大部分都市人的困境。
△被不少深圳人盯到滾燙的打新目標：沙井海岸城
一直到1月，深外寶安分校確認落戶沙井的實錘消息出來，沙井海岸城成為了許多深圳剛需購房的明確目標。也是在那時，我的買房計劃發生了改變——去發展區，去買新房。
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第四個片區：光明
其實在那之前的12月21日，我去過一趟光明，因為那天是綠地新都會的最後認籌日。我完全是去湊熱鬧的，並且成功被熱鬧勸返，完全不知道第二天這個樓盤會在30秒內被搶光。
但在深外寶安分校落戶沙井之後，我開始明白，為什麼沙井、光明、坪山那些以前覺得遙遠的地方，會成為許多深圳人的剛需選擇。比如我最早列出的四個考量因素——地段、交通、小區、配套，光明都有。即將開通的6號線，規劃中的科學城、高鐵站、高校名校等，一下子都變得可以想象了。
唯一的bug可能是，它們離你以往熟悉的那個深圳有點遠。從光明大道往北去探訪正在建設的中山大學，一直要開到東莞黃江才能掉頭……
隨著國內疫情基本保持穩定，深圳樓市已經在復甦。疫情對於深圳樓市來說，只是購買力延遲了，房價一如既往的堅挺。
對於居住的環境的思考，也從原先的地段、學校、交通和配套重點考量，增加更多的對房子的考量，比如說，低容積率低密度、戶型設計、採光通風，小區環境等因素。
有房的人會想換一個更健康生態的環境、更好的房子。
購房者的買房思路和選房標準都會有相應的調整，當然周邊配套成熟還是硬性標準的，人可以不出門，但是不可以不吃飯。疫情終究要過去，家長依然要上班，小孩仍然要上學，學校和交通依舊重要。
近期小編看到一張截圖，龍華觀瀾中森公園華府疑似準備“轉現房賣5萬多”，裝修費漲到了2000元/平。這個曾經賣4萬多的盤，現在要賣到5萬多了？
有網友是這麼評價——
優勢：
1、樓下即公園園林，休閒配套豐富。
2、周邊舊改多，未來區域潛力發展值得期待。
3、目前觀瀾為數不多的新房房源，有一定的稀缺優勢。
劣勢：
1、周邊配套有待完善，無地鐵交通，出行便捷性不高。
2、位置不在觀瀾核心區域，周邊沒有聚集性的商品房。
3、有可能受到飛機場噪音影響，至於垃圾場已優化影響可能不大。
具體情況小編也給整理了，一起去看看吧~
中森公園華府 讓你既能享受地段的便捷性和配套的成熟性，又能居家享受優美的生態環境。
社區打造約18萬㎡純住社區，共5棟9座住宅塔樓，採用圍合式錯開佈局。其中1-4棟均分為2座單元，5棟為1座單元。住宅樓總高約104米，最高層為30層，地下為3層。現僅剩：建面約71-126㎡2-4房 全優戶型 貨量不多，賣完為止。
時間：無縫接駁地鐵4號線
地址：龍華新區·觀瀾
交通：距離龍華有軌電車2號線的終點站下圍站約1公里步行距離，通過有軌電車接入深圳地鐵軌道交通網絡，目前已在地鐵4號線清湖站接通。
緊鄰坂瀾大道、五和大道、清平高速、機荷高速、梅觀高速等快速交通路網，可快速直達市區、機場、東莞等區域，出行較為便利。
教育：配建有幼兒園，項目屬於龍華外國語學校九年制學校共享學區，附近有深圳外國語學校（龍華高中部）約1.2公里，麓湖外國語小學等。
文化休閒：公園資源最具優勢，樓下即是佔地5.4萬㎡的白鴿湖文化公園，北面是基本生態控制線範圍在92.5萬平方米的石皮山公園，南面為需徵收土地面積達26萬多㎡樟坑徑郊野公園。
項目北向基本無高層遮擋，視野景觀好，居家/養生的最佳推薦。
商業：規劃有5200㎡的底商可滿足小區日常生活所需。項目距離觀瀾湖新城MH MALL約3.5公里，觀湖商業廣場約3.7公里，天虹商場（深圳觀瀾店）約4公里。
私信小編可以獲取高清深圳4月在售樓盤一覽圖
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