透過房子談金融
對於大多數來說，只能看到房子使用性，根本看不到房子的金融屬性。如果你只把房子當成一個住所，這套房子的價值你只使用了25%，還有75%的價值你是沒有利用的，也可以說是白白浪費掉了。
房子本身是不值錢的，如果這個房子要值錢，它必須是要這幾種價值。功能價值+儲蓄價值+配套價值+附加價值+金融價值。
前幾種我們就不一一去講解了，隨著中國飛速發展上一波人口紅利的既得利益者，已經深有感觸了，並且通過房地產賺的盆滿缽滿。
房子=功能價值+儲蓄價值+配套價值+附加價值+金融價值，在這個公式中， 房子的金融價值起到了重要的作用。那房地產的金融屬性到底有哪些呢，今天先給大家說三點，當然這三點也是最有價值的金融屬性。
第一、買房的按揭貸款。
按揭貸款這一個天才的發明，讓我們能夠在當下，購買我們還沒有能力付出全款的房子。銀行能借給你。
銀行按揭一般的首付是30%,當然二套房的首付比例是不一樣的。貸款的最長時間是30年。也就是說，你可以最長用30年的時間，採取每月還款的辦法，只用30%的金額，就可以把房產這麼一個龐然大物買下來。
巨大的還款額分攤到每個月，這樣壓力就會非常的小。本身這是一個讓房地產開發商，買房的客戶和銀行都得利的一種行為。但是就是因為這個設置，就讓房產有了金融屬性，讓炒房族有了一個非常大的套利空間。
舉個例子來說，假如一套房子100萬，買房的人可以用30萬來買下來，剩下的70萬從銀行貸款，如果貸三十年，每月還款的量就是4000多塊，分攤到每個月上，壓力自然就小很多了。
一年以後，如果房價從100萬漲到了110萬，從整體上來說上漲了10%，購房者可以以110萬的價格賣掉，表面上來看，房價只是上漲了10%，確實不多。但是實際上就因為金融屬性的原因，當初只是投入了30萬塊錢，一年後就可以賺10萬元，這就算是33%的利潤，已經是相當高了，比絕大多數的實體企業利潤率高多了。如果房價從100萬漲到130萬，這是百分之百的利潤，如果房子漲了60萬，那就是百分之200以上的利潤了，這個利潤不誇張的說，碾壓了所有的行業。
我認識一個八零後朋友，以前是某個國企的小職員，上班工資也不高，勉強過的去的那種，因為打算要結婚，父母給他買了一套小戶型的房子。但沒有想到的是，談了5年的女朋友最後沒有走進婚禮殿堂，兩個人就分手了。他就靠著父母給他買的這套小戶型房子，開始炒房，十多年的時間現在資產已經到了4000多。
很多人之所以沒有錢，就是因為他把錢當成了錢，為什麼有些人能夠賺很多的錢，就是因為這些人把錢當做了生產資料，當成工具，所以才賺到了更多的錢。你為什麼賺不到錢，是因為你不懂其中的奧秘，因為在你的意識當中，只是認為好好工作，好好上班就能賺錢，其實你那個不叫賺錢，你那個最多叫掙錢。
第二房產的抵押屬性
房產還有個金融屬性，就是可以抵押，已經付了全款的房子可以用向銀行申請貸款，盤活資金。房子買入後，會漲價，漲價的部分，可以套現出來。套現的方法，包括買賣、抵押和信用貸款等等。增值套現出來的錢，又可以繼續放大投資。房地產資產，可以像雪球那樣，越滾越大。所以為什麼在國內有很多炒房客，動輒個人都是幾十套，幾十套的房子。
同樣的行為，你買了車和買了家用電器就完全不可以。房子因為有了這個金融屬性，從純居住變成了房子變成了一個可以套利的資產包，所以為什麼我們每個人必須要有一套房子呢，因為只有你有了房子，你才能做後面的動作，只要有一套房子，你就能撬動兩套房子，有了兩套房子你就能撬動4套房子。
正是由於房地產的金融屬性，房地產開發商願意參與到其中，想翻身出人頭地的人也想參與進來，有錢沒有地方投資的人也想參與進來，想改變命運的人也參與了進來，就是因為金融屬性。
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