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我對海南房地產的幾點看法

前兩年，在各個地方政府部門嚴格調控房地產行業發展的年代，海南省政府部門為了給房地產降溫，也採取果斷措施去嚴格控制其房地產的開發與銷售。儘管如此，很多人還是很看好海南的房地產，甚至幻想著能在海邊有個屬於自己的無敵海景房。

筆者也不能不承認，海南的房地產是中國房地產行業裡，具有相對獨立的特殊行情。主要原因，海南省擁有其它省份完全無法匹敵的幾大利好：

1，海南省擁有無敵優良的地理位置。它四面環海，到處可見無敵海景，這是海南島最吸引人的地方。海南的亞熱帶氣候，溫暖的冬季，吸引了無數來自中國北方區域的老百姓移民過來或者當'候鳥'過冬。大家都知道，很多東北人，還有很多有錢人，名人，紛紛去海南的某個海邊上購買大別墅，作為度假之用。海南省已經成為東北第四省了！筆者為了在國內看最美的海景，曾經去海南旅遊過2次，每次去都要去看看大亞灣和蜈支洲島，帶上單反相機，拍無敵海景，過足了癮。

2，海南'國際旅遊島'概念的打造，使得海南島的旅遊產業未來可期。2010年1月4日，國務院發佈《國務院關於推進海南國際旅遊島建設發展的若干意見》，海南國際旅遊島建設正式啟動。海南擁有漫長無敵海岸線資源，使得海南成為旅遊者的天堂。政府部門出臺'國際旅遊島'的規劃，為海南加分不少，成為最近幾年海南房地產開發和銷售人員口裡最大的噱頭！

3，2018年4月，黨中央決定支持海南全島建設自由貿易試驗區，支持海南逐步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設。這個決定為海南島的未來發展畫好了充滿無限想象的前景藍圖。這幾年各大城市紛紛提出申請，希望設立自己的自由貿易區，比如上海，廣州，深圳，武漢，成都，蘇州等大城市。這些城市裡經過批准後的自貿區，只是所在城市裡很小的一塊區域。而海南全省被國家確定為自由貿易區，從政策層面而言已經是其它所有省份無法比擬的。通過設立自貿區，能擴大本地的進出口貿易，增強本地的外貿企業的競爭力，擴大外貿行業就業，提升當地的經濟發展水平。

評估一個城市房地產的未來，流行的說法是“長期看人口、中期看土地、短期看政策”。海南全省人口並不多，全省人口2017年的數據是867.15萬人，其中城鎮人口443萬，鄉村人口占海南總人口的49.5%. 同時海南省因經濟結構的原因，好的工作機會並不多，除了旅遊業能吸引外來人口來短期停留以外，長期來看在人口導入上並沒有太多優勢。海南國土面積並不大，經濟實力也不算髮達，除了旅遊和房地產，貌似其它行業發展的並不突出。但是因為海南有上面三個突出的政策利好因素，從政策的角度來看海南房地產，它就有無比魅力，吸引著無數人前去買房。