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交通樞紐對一座城市的重要性
提到交通樞紐，腦海中第一個想到的就是：虹橋。
2009年虹橋樞紐成形，同時規劃升級，“大虹橋”概念被提出。
用了不到十五年的時間，86平方公里的大虹橋已經滄海桑田，與浦東新區一起，成為驅動上海發展的又一個“輪子”。
如今大虹橋已經進入資源兌現期，得到全上海人的追捧！
虹橋樞紐示意圖
縱觀近幾年進入大虹橋“掘金”的開發商，不乏萬科、中海、龍湖、SOHO中國、香港瑞安房地產、臺灣麗寶建設等內地及兩岸三地大型房企。
規劃落地，資源強勢彙集，誰先卡位，誰就能享受到發展帶來的紅利，對於買房人也一樣。
現在再來看看虹橋的房價，基本已經破6、破7，站上上海第二梯隊。
圖源貝殼
作為離上海最近的長三角一體化城市，蘇州城北，也即將誕生一座55萬方國家級高鐵樞紐！
2020年2月28日，蘇州相城發佈了《《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》相城實施方案》。
正式宣佈：以高鐵新城為核心，融入長三角，打造蘇州“小虹橋”！
蘇州北站定位也隨之升級，擴建12臺30線！未來將實現五軌交匯！
圖片源於今日相城
在此基礎上，以高鐵新城輻射區為核心，蘇相合作區經濟建設同樣如火如荼。
可以預見，整個相城朝著越來越好的方向在發展。
而作為蘇州北門戶的高鐵新城，未來也必將成為一個資源強勢聚集的明星板塊，走進更多人的視野並得到認可！
02
一座新城，催生一個夢想
作為蘇州“一核四城”中的北部核心板塊，高鐵新城近幾年的發展，大家也是有目共睹。
因為整個新城自打造之初，就是高起點、高標準！加上zf資源快速導入，讓它瞬間“熱到燙手”！
僅用八年時間，就發展成了一個新城該有的模樣，未來更是無法估量！
然而，如此優秀的高鐵新城，近幾年新房一直處於供不應求狀態，19年僅一個獨苗苗新盤在賣。
新房的緊缺加上交通的催化，也間接導致了周邊二手房掛牌價一路狂飈，其中，最高已達37000元/㎡！（太嚇人）
圖源貝殼
先來看一下板塊內幾大主力樓盤當年的開盤價：
2015年建發中泱天成開盤價9500元/㎡+
2016年金科觀天下開盤價18000元/㎡+
2016年金輝優步水岸高層開盤價15000元/㎡+
如今二手房掛牌均價：
建發中泱天成 約36000元/㎡
金科觀天下 約34000元/㎡
金輝優步水岸 約34000元/㎡
從單價9500元/㎡到36000元/㎡，僅5年時間，這樣的漲幅，放眼全蘇州都是TOP級的！
再一次驗證了高鐵新城的板塊價值！
圖源今日相城
另外，從資源兌現的速度上來講，高鐵新城也絕對zf傾力打造的重點對象。
首先交通強區毋庸置疑，高鐵+軌交+快速路 的組合，與各區加速融合。
高鐵新城交通示意圖
再看商業，圓融廣場，未來還有吾悅廣場、蔚藍廣場、芯光裡商業街。
趕巧，我們前幾天剛去實探了吾悅廣場這坐24萬方級城市綜合體，進展很快，預計11月就能和大家見面。（體量真的超級大）
學校方面也是不斷加大投入，彙集了多所高起點學校！
- 蘇州大學實驗學校
- 南京師範大學蘇州實驗學校
- 繼華盛頓、深圳後全球第三所薈同學校簽約落戶高鐵新城！
優質的教育資源，不僅讓板塊內居民受益，更得到了全相城人民的認可。
蘇州大學實驗學校
面對如此優秀的高鐵新城，已經有許多嗅覺靈敏的購房者，向我們發出了靈魂拷問：高鐵新城還有什麼房子可以買嗎？
圖源房蘇州粉絲群
有！在高鐵新城國家級樞紐的風口上， 有個盤正在“迎風而來”！
Ta就是地鐵口、吾悅廣場旁、大品牌開發商造的——吳韻青秀。
示意圖
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這個盤到底什麼來頭？
我們先來看一下項目的具體位置，高鐵新城吳韻路東、胡巷街南。
未來，項目出門就是2號線大灣站，邊上還有板塊第一商業吾悅廣場。
根正苗紅的高鐵新城正核心區位！
區位示意圖
位置這麼好，開發商來頭更是響噹噹，共和國長子：中國鐵建。
中國鐵建參與的國家級工程
截止目前為止，中國鐵建已經佈局全國57個城市及地區。
憑藉多年的地產開發經驗，開發出了五大產品系：青秀系、西派系、語系、國際系和梧桐系。
這次首進高鐵新城，帶來的是追求更高生活品質的青秀系。
小區很精緻，僅4棟樓：
- 1棟辦公樓，22F
- 1/2/3#，住宅，26-28F
體量雖不大，配置卻精妙到讓人晃眼。
樓間距足足有近68米，最大限度保證了每一戶的採光，又給了景觀設計師們更大的發揮空間。
示意圖
產品更是蘇州少見的“TOD模式”。
什麼是TOD？
最初的定義是：以公共交通為導向的城市用地開發模式，即以地鐵站（公共樞紐）為中心，以400-800米為一體的區域中心。
簡單來說，就是地鐵+住宅+商業。
再看看吳韻青秀，做到了三者完美結合。
根據其他城市的經驗，TOD樓盤對房價的支撐力更強，升值速度更是比同板塊的普通住宅高出一截。
區位示意圖
最後是大家最關心的戶型。
建面約105/129/139㎡三個面積段，3房和3+1房格局。
每個戶型都有自己的亮點，贈送面積也不少，可以滿足多種居住需求。
此外，吳韻青秀還是精裝交付，風格十分具有蘇州古典氣質。
建面約139㎡樣板間，示意圖
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預料中的火爆
就在今天（4月11日），吳韻青秀售樓處正式開放了！
百人冒雨來看房，現場人氣爆棚，感受一下
現場實拍圖
如此火爆也是在預期之中，因為高鐵新城一直處於供應短缺狀態，所以，每次有新盤開都是被爆搶節奏！
理由很簡單：
- 板塊被政策紅利所青睞，進入資源兌現期。
- 長時間供不應求，二手漲勢兇猛，新房受限價影響，倒掛厲害！
- 大品牌房企開發商，“TOD模式”，產品力超強，可以預見的“溢價”。
- 位置核心，商業、地鐵就在邊上，教育配套起點高。
在這樣一個重點發展的區域裡，提前佈置一套資產，真的是一次特別有遠見、也很有策略的置業。
預計吳韻青秀最快5月就要開盤了，請務必抓住機會！
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