先來上一張圖看看現在這些年的價格，
回顧三十年，才能看清中國未來房價趨勢！讓我們來看看
如果你知道這是什麼的話，你就會明白，二十多年前ZF就不準備讓所有人都買得起房。如果你買不起房，那麼商品房和你是無關的。至於未來如何，也決不能讓你露宿街頭。
1980年是中國房地產的元年，這一年鄧老把房子定義為商品。房改和土改同時被推動，中國房地產正式成為了一個產業，開始緩慢的種子發芽階段。
不過當時很多人擔憂文革重襲，不敢擁有私產，而且也期盼單位免費分房，房地產業的規模很小。
1984年，鄧老肯定了房地產行業的意義，排除了雜音，地產的黃金10年到來。
1987年，深圳進行了首次的公開土地拍賣，催化全國房地產加速發展。
所以，1987年才是中國地產開始進入商業化的時間點。
中國第一個房地產泡沫破裂
1988年，海南脫離廣東獨立建省成立海南省，大批的人來到海南淘金，這些人裡就有潘石屹，馮侖，易小迪等人。中國第一批房地產獲利者正是這些人。
1991年，國務院進行24個省份的房改，全國房地產進入起飛階段，同時中國地產的首個泡沫開始蓄積。
1988年房地產平均價格為1350元/平方米，1991年為1400元/平方米，1992年則猛增至5000元/平方米，比1991年增長257%。
地產泡沫時期，當時流傳著“要掙錢，到海南；要發財，炒樓花”。
1993年上半年房地產價格達到頂峰，為7500元／平方米。93年下半年基本上回落到1991年的水平，跌幅達八成五。
劇烈增長的泡沫引發了中央的擔憂，導致了中國地產的首個調控政策出臺。
於是海南泡沫直接炸裂，海口的1.3W家房地產公司倒閉了95%，引發壞賬800億元。於海南有了三大景觀“天涯，海角，爛尾樓”。
同時，海南房地產泡沫的破裂引發全國房地產硬著陸，全國房產價格紛紛大跌，房地產市場被冰封。
海南淘金時的“萬通六兄弟”，從左到右依次為：馮侖、易小迪、王功權、潘石屹為了核實一個項目的審批情況，潘石屹以五斤橘子和一條香菸的代價獲准查閱有關內部資料，他意外發現海口市在建人均住房面積已達50多平方米，而同期北京人均住房面積才7平方米。 憑著直覺，潘石屹意識到，“海南的房地產要出事了”。包括馮侖、易小迪、王功權在內的6位合夥人馬上決定分家，撤回北京發展。
中國房地產去庫存1.0版本
1995年底，在房價連續陰跌，無人購房的情況下，全國商品房累計空置建築面積高達5031萬平方米。
1996年房地產行業已然出現了全面鉅額虧損。
1997年，在“金融強調”索羅斯等一幫國際炒家的金融市場操縱下，亞洲金融危機爆發，中國房地產行業已經瀕臨崩潰。
1998年7月3日，政府開始救市，宣佈全面終止福利分房。同時，住房分配貨幣化正式開始。
1998年，房地產市場大熱，許多單位搶購住房來分給職工，一口氣消化了全國的存量空置房，中國房地產去庫存的1.0版本正式開始。
2001年，供需關係開始失衡，在這一年裡，前3個月內的北京，房價的漲幅就達到97.3%，政府唯一的選擇就是全面整頓房地產。
2002年首發調控之“217號文”。從土地供應、住房結構、市場整頓等方面進行調控，市場對此的反應是漲幅減緩，但是北京房價繼續上漲。
2003年6月，央行緊接著印發“121號文”，嚴控銀行的房地產開發貸、土地儲備貸款、個人住房貸等。並且
首次推出了二套房提高首付，利率上浮等概念。於是全國房價只跌反彈，繼續上漲，2004年同比漲幅達到14.4%。2005年，在輿論壓力下，國務院推出“國八條”。這次調控的內容主要是要求各地政府要提起重視，房價控制不好要追責，保證中低價位、中小戶型的供應，建設廉租房
國八條並沒有產生任何實質性作用，同年市場漲幅達到12%，讓國八條淹沒在塵埃裡。
2006年建設部等九部委推出雷霆手段，推出“國六條”。首次提出90/70的戶型政策，核心目的在於遏制高房價，調控住房結構，加大中小套型比例，對房地產市場的供應結構進行調整和規範，從而保障房地產住宅產品更加合理。讓更多的人能夠買上房子。然而當年房價上漲6%，國六條再次被淹沒。
2007年，民怨沸騰之下，《關於加強商業地產信貸管理的通知》下發。具體要求：對於貸款的二套房，首付不低於4成，利率為基準利率的1.1倍 ，嚴格控制銀行開發貸，項目資本金不達到35%不給放貸。
效果非常顯著，一直上漲高燒不退的房價立刻跳水，北上廣深這4大一線城市出現了大量的地產中介門店倒閉現象，房地產交易量價齊跌。
於是2009年房價止跌回升，全面燃爆，當年房價上漲25%。
於是再度民怨沸騰，為了安撫民心，09年12月，政府推出國四條，2010年1月又提出“國十一條”。
這裡面是一堆關於讓窮人怎麼住的起房子，怎麼做經濟適用房，怎麼做小戶型等等，沒有收緊銀根，沒有降低貸款。所以，全部淪為空調。
2010年房價繼續上漲，當年漲幅冠軍為通州的副首都概念，漲幅達到3倍，亞軍海南國際旅遊島概念漲幅為一倍多。
2010年4月17日，在接近沸騰的房價面前，
國務院印發了“國十條”，國十條規定貸款首付比例從20%上調為30%，二套房首付不低於50%，三套及以上首付和貸款利率應大幅提高，無1年以上納稅證明或者社保證明的非本地居民暫停發放住房貸款。效果很顯著，全國房價也都有小幅下跌，不過當年8月房價開始止跌，頗有報復性反彈的架勢。
於是2010年9月，國土部和住建部繼續發力，聯合發佈了《關於進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》，從用地的角度進行規範調控。
我們再來看看現在幾個大城市的房子價格是怎麼樣的
現在在這些大城市都是這樣了，小城市還受得了嗎？
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