疫情漸退，北京樓市春江水暖。
受春節假期與疫情因素疊加影響，北京2020年第一季度，二手房成交量一度跌入冰點，降幅超4成。
我愛我家研究院數據顯示，今年第一季度，二手房網籤量20031套，環比下滑43.26%，同比下滑38.59%，創下8年來新低。
自2009年以來，北京二手房平均每季度網籤42661套，最低值為2012年一季度的19561套，今年一季度的20031套僅為平均值的47%，是近8年的最低值，疫情帶來的衝擊十分明顯。
3月下旬，北京的存量市場開始逐漸復甦。二手市場開始帶看，成交情況也開始增多。
數據顯示，3月份北京二手房成交量環比2月增加近7倍，相較於1月增加6.3%，當前已經恢復到去年3月小陽春成交水平的44%。專家也預計，4月成交量或可恢復至往年同期水平。
新地產記者在採訪中發現，近期北京新房看盤人數和成交量均明顯增加。大部分二手房中介門店也開始正常工作，線上諮詢和線下想要看房的潛在購房者也日益增多，但因為目前大多數社區只限於住戶出入，房屋買賣依舊受到很大影響。
多位二手房中介人員也向記者表示，目前進入市場的主要是剛需購房人群。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，450萬元以下房源成交佔比相較疫情前提高將近7個百分點，60平方米以下房源成交佔比、25歲-29歲年齡段成交客群佔比均有2個百分點的提升，剛需入市節奏更快。
值得注意的是，雖然樓市正在復甦，但剛需仍是主流，目前市場回溫並未推高價格。剛需客是否迎來入手二手房最佳窗口期？
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