啟發新商業思維
正式發佈2019年財報。“穩”字不僅是這份長達319頁的年報中反覆出現的高頻詞，更是貫穿其中的主基調。
業績“穩健提升”，分紅“持續穩定”，主業“穩中求進”，創新業務“穩步拓展”，經營形勢“穩中向好”······
這符合榮盛發展一貫的穩健運營形象，切合其董事長耿建明低調務實的風格，也契合了保持房地產市場穩定的政策導向。
2019年，在“房住不炒”的調控背景下，各地均以穩地價、穩房價、穩預期作為政策目標。對房企來說，“穩穩的幸福”成為共同追求的目標。
榮盛發展難能可貴的地方在於，它不僅2019年實現了在激烈的行業競爭中穩步前行，而且是持續多年，始終保持主要經營指標的均好性。持續均好的背後，體現的是管理層優秀的經營管控水平，和2.4萬員工強大的執行力。
增長穩：業績亮麗，分紅大氣
從2019年報來看，榮盛發展的主要經營指標均表現良好，可謂增收又增利。
2019年，榮盛發展實現營業收入709.12億元，同比增長25.80%；營業利潤132.97億元，同比增長20.13%；實現歸屬於母公司所有者淨利潤91.20億元，同比增長20.57%。截至2019年12月31日，公司總資產2545.95億元，同比增長11.78％；歸屬於上市公司股東的所有者權益408.88億元，同比增長21.75％。
主要經營指標的亮麗表現，對榮盛發展而言已是慣例。相關數據顯示， 2015年至2019年這五年期間，榮盛發展營業收入和淨利潤的複合增長率分別為25%、30%。
連續的穩定增長使得榮盛發展的淨利潤在同等規模房企中顯著領先。對比同屬千億陣營的其他房企可以發現，相近的銷售額下，經年報確認的營業收入和淨利潤存在較為明顯的差距，榮盛發展的業績更為亮麗。
在滿足經營發展的同時，榮盛發展也持續為股東提供回報。2019年報顯示，榮盛發展擬向全體股東每10股派發現金紅利4.8元。自2007年上市以來，榮盛發展堅持每年向投資者派送現金股息，保持了年年分紅的良好記錄。
算上2019年報這次分紅，榮盛發展累計現金分紅金額達103.15億元，已超過股權融資總金額。這意味著榮盛發展對二級市場的投資者提供了真金白銀的價值回報。
值得注意的是，2019年，榮盛發展完成銷售1153.56億元，預收款項達到890億元。即是說，其未來營收及業績增長都是十分明確的。
佈局穩：土儲合理，多元協同
土儲是房企增長的底氣。2019年，榮盛發展進一步優化市場佈局，先後在京津冀、長三角、珠三角、中西部區域的36個城市獲得土地100餘宗，規劃建築面積979.34萬平方米，儲備貨值超千億元。截至2019年末，公司土地儲備建築面積3726.64萬平方米。
從新拿地塊的城市分佈來看，榮盛發展開始選擇重點城市進行深耕。據悉，榮盛會在市場佔有率位居前列、戰略性城市以及口碑好的城市重點佈局，與城市共成長，為城市創造價值。得益於龐大的土儲及合理分佈，榮盛未來地產主業的增長將依然保持強勁。
經過多年來的拓展，榮盛已打造了完整的產業鏈體系，涵蓋與房地產開發相關的各個板塊，實現了收入、利潤的多元化。2016年以來，產業新城板塊迅速崛起，成為榮盛重要的利潤來源。康旅項目佈局基本形成，業務模式不斷打磨，銷售和運營收入不斷提高。
目前，榮盛康旅獨創的“盛行天下”模式步入實踐階段，成功創建康旅獨有的“六個一鍵”線上操作功能，一定程度解決了旅居地產長住難、收房難、裝修難、旅遊難等問題，大大提升了顧客的入住體驗，推動“盛行天下”計劃不斷向前。
榮盛發展構建的多元化業務佈局，不同業務之間互相支撐將產生協同效應，為企業發展增加了強大的內生動力，也為未來可持續發展提供了有力保障。
運營穩：管控有力，財務健康
在“房住不炒”的政策主基調下，中國房地產行業已經告別“野蠻生長”，內生驅動時代已然來臨，而這將考驗每個公司的管理能力。
榮盛發展一方面持續跟蹤、研究並響應國家相關政策和要求，深入研究宏觀經濟趨勢和行業變革方向，一方面苦練內功，以強有力的管控持續提升經營質量。
據其2019年報介紹，榮盛發展基於自身實際，建立和完善了從總部到城市公司的大運營管理體系。這套大運營體系圍繞橫向協同、縱向貫通，以投資精準、高速週轉為導向，從拿地，到建設和銷售全流程提質增效，實現了對項目強有力的管控，提高了運營效率。
身處資金密集型行業，榮盛發展不斷提高自身的融資能力並積極創新使用各種金融工具，具有較強的融資能力和多元化的融資渠道。公司與多家大型金融機構建立了誠信、互利的長期戰略合作關係，獲得銀行授信額度885億元，獲境外主流評級機構BB-的主體信用評級。
2019年報顯示，榮盛發展實現銷售回款860億元，新增融資額478.03億元。良好的銷售回款和融資，使得公司的現金流狀況極大改善。經營活動產生的現金流量淨額21.20億元，繼2017年、2018年後連續第三年為正。
在當前市場環境不確定性增大的情況下，連續性的淨經營性現金流指標為正和高回款率，不僅再次佐證了榮盛管理層的管控水平，亦大大增強了抵抗市場風險的應急能力和保持規模發展的可持續性。
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