Redfin大數據: 美國疫情對波士頓房產市場到底有沒有影響?

近日，美國知名雜誌《Home&Property》刊登了一篇“

經過了寒冷的冬季，每年開春的三月是波士頓房地產市場迅速升溫的一個月。 由當地知名房產公司首席經紀人克里斯·託曼（Chris Thoman）說：“目前波士頓房地產市場銷售正直火爆時期，即使在疫情期間人們仍然蜂擁而至，希望看到房地產，一些最忙的買家經紀人仍然非常忙。”

儘管今年形式有所不同，但房產市場的情況與去年同期相似。託曼說，從2019年3月16日到3月20日，有97個房源“正在等待”或接受報價。 與今年的同一日期框架進行比較，目前有86個列表狀態為待處理。他說：“對於火爆程度來說，這樣的量也不算很多！”

麻州在頒佈“居家令”之後，必定對房屋帶看工作造成了一定程度上的影響。但是權威房產網站Redfin上顯示：就在3月21和22日兩天在波士頓地區就有69套房產已被預定。

波士頓明星之地

波士頓的明星之地要數劍橋區（Cambridge），它擁有世界最著名的學府，聚集了全世界最頂尖的人才。融合經濟、教育以及高科技的迅速發展，因此帶動了劍橋區房產價值持續升溫，市場一直火爆的景象。

3月波士頓劍橋區已售房產量

同時，它也吸引了全世界的投資者們的眼光，就整個3月劍橋區的房產成交量為66套房。（相當於平均每天就會

3月售出66套房產

城 市 簡 介

劍橋Cambridge

劍橋被稱為“廣場城市”，因為該城市最重要的商業區是由幾條主要街道圍起來的，被稱為廣場。每個廣場是整個區域的中心。這些廣場包括肯德爾廣場、中央廣場、哈佛廣場、波特廣場、英曼廣場和來齊米廣場。劍橋地鐵四通八達，包括區域通勤鐵路的波特廣場站、綠線的Lechmere站和紅線的五個站（Alewife、波特廣場、哈佛廣場，中央廣場和Kendall廣場/麻省理工學院）。

由於劍橋市擁有多所世界頂級高校，包括哈佛大學和麻省理工學院，劍橋是最知名的學術和文化中心。也因此被Niche網站評為全美最適宜年輕專業人士居住的城市，城市綜合評分為頂級A+。

波士頓劍橋區房產市場

據權威網站Redfin對劍橋區的房產市場以平均上市時間，掛牌與售出價差，以及環比增長百分數等評定標準分析得出：

波士頓劍橋區房產市場趨勢

由Redfin競爭得分評分：過去三個月，波士頓劍橋區的房產競爭力達到了80分的好成績，是非常具有競爭力

• 許多房產收到很多份申請，還有一些是甚至跳過房屋檢查
• 所售房產平均加價2%以上，平均售出時間在22天左右
• 熱門房產則需要加價6%以上，平均售出時間在13天左右

波士頓劍橋區房產市場價格

劍橋區房產均價：$1,140,000，比去年增長了39.4%

平均每平方英尺售價：$841，比去年增長了1.1%

上市房產平均21.5天售出

目前在Redfin上的“雲看房”模式也是非常全面，從靜態的照片到動態360度VR看房，再到街景模式，給購房者彷彿身臨其境般的感受。同樣，在劍橋區“熱門房源”就連“雲看房”也是需要排隊預約的，並且會有加價的可能性。

劍橋區熱門推薦房源

劍橋區3月曆史成交記錄

掛牌時間：2020/2/19

售出時間：2020/2/27

戶型：2房1浴

面積：1,410sqft

掛牌價：$850,000

售出價：$930,000

加價：$ 80,000

該房產在Redfin上最新的估價為：$936,129，從售出日期至今已上漲$6,129。並且自2016年來該套房產價值一直處於穩步上升趨勢。

掛牌時間：

售出時間：2020/3/25

戶型：2房2浴

面積：1,223sqft

掛牌價：$899,999

售出價：$950,000

加價：$ 50,001

該房產在Redfin上最新的估價為：$954,493，從售出日期至今已上漲$4,493。並且自2016年來該套房產價值一直處於穩步上升趨勢。

掛牌時間：2020/2/25

售出時間：2020/3/24

戶型：2房1浴

面積：1,026sqft

掛牌價：$899,900

售出價：$1,142,000

加價：$ 242,100

掛牌時間：2020/2/19

售出時間：2020/3/19

戶型：2房2浴

面積：1,608sqft

掛牌價：$1,285,000

售出價：$1,585,000

加價：$ 300,000

或許在疫情的影響之下，縱觀美國的房產市場有放緩的跡象。但是美國房產火熱的城市“洛杉磯爾灣”“西雅圖貝爾維尤”“波士頓劍橋區”並沒有放緩的跡象，他們的房產市場成交量一直保持火熱程度。這又一次證明了

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