2020年受疫情的影響世界經濟受挫，全世界都在實行寬鬆的貨幣政策放水，面臨極度的通貨膨脹。而且3月27日中國版的經濟刺激方案也出來了，保增長擴內需還是主旋律。
這個時候大家都最關心的應該是房價，是否會和2008年那樣暴漲或者出現暴跌。
對比歷史2008年經濟危機，我們國家4萬億的經濟政策刺激再加上5次大幅度降息，導致通貨膨脹嚴重和房價迅速上漲。
2008年至2018年北京房價從12479元/平漲到62957元/平的均價上漲了5倍。廣州、上海、重慶等一線城市上漲了4倍左右，房地產投資成為近十年來最成功的投資，同時也是造就不少土豪。
那麼這次經濟危機全球大量放水，我國預計也在3.5萬億以上是否導致房價繼續上漲？
看最近新聞北京20分鐘，賣814套房子，恆大打折售房，60個城市出臺救房市政策等感覺像是房價又要漲價了，讓不少人摩拳擦掌躍躍欲試。
但是我想說的是房價不會大漲了，原因有以下幾點。
1、房價上漲泡沫繼續加大一旦破裂給經濟帶來毀滅性打擊，可以參考日本。
2、近日中央多次釋放信號“堅持住房不炒”的原則，誰要是觸碰了紅線誰就倒黴。
3、對比2008年，08年槓桿比例高達200%，沒有限售限購，隨便賣賣；融資方便，貸款便宜且打折。現在從18年開始國家在不斷的去槓桿。限購限價。房企和個人融資成本高，銀行和信託等資金限制流入房企，房企和貸款利率較高，首付比例上升。
4、當年4萬億以傳統基建為主，大部分錢都流向了房地產市場。現在經濟刺激政策以人工智能，5G建設，大數據，新能源，互聯網等領域為主要投資方向。
所以目前來看房價暴漲的可能性不在，還想炒房賺錢的時代已經一去不復返。
全球金融危機那房價會不暴跌和日本一樣？城市化55%。日本80%崩盤
首先房地產崩盤的後果：房價暴跌，金融系統首先受到衝擊，銀行大量壞賬，面臨倒閉。嚴重導致金融危機，企業倒閉，失業率上漲，形成惡性循環。
中國人最大的資產一般都是在房子上面，一家人想買個房需要掏空三代人。房價崩盤資產嚴重縮水，沒錢還貸等社會必定動盪不安。房價在中國人的心理上漲能接受，一旦下跌後果將無法想象。
但是我們想個問題，在中國土地會暴跌嗎？因為土地是屬於一家的！房子是建在土地之上的。房價崩盤國家不允許地方政府也不能夠，再看日本崩盤的時候城市化達到80%，我們國家現在城市化60%左右，按每年1%左右的增長還有20年左右的紅利。此外從2019年中國樓市不斷的調控堅持“房子用來住不是用來炒”的政策，全面落實“穩房價，穩地價”的調控措施。
也就是說我們和日本相比已經提前20年來調控房價，崩盤只可能在所有政策都釋放或者說所有限購限貸限售都解除的環境下才可能發生。
所以房子2020年既不會大漲也不會大跌，新4萬億的經濟刺激政策也不會流向房產。政策和國情房價也沒有暴跌的空間，平穩的房價會緩慢上漲，最終迴歸理性，房子實現它居住的功能。在一線城市因供需關係和人口紅利再依然會有一定的想象空間。你覺得房價未來走向是怎樣的？
想了解更多江西南昌土拍、城建、樓市、政策、購房知識資訊盡在江西南昌樓市資訊（微信公眾號同名）。歡迎留言圍觀！
閱讀更多 江西南昌樓市資訊 的文章
