買房是人生的一件大事，很多家庭窮盡N個錢包、一家之力買一套房子，結果買了以後才發現很多因素沒有考慮到，存在一些缺陷和遺憾。因此筆者根據自身多年買房經驗，總結了買房應該關注的14大要素，並結合重要程度進行賦值評分，希望在你買房的時候能夠提供一個參考和幫助。
地段10 李嘉誠先生的“地段地段地段”論是大部分購房者都接受的理論，因此買房首先就要考慮地段，這個地段從狹義上講肯定就是越靠近市中心越好，當然也要因人而論，因地制宜，需要結合自身需求，如工作範圍、產品偏好、生活半徑等，之前看到有個網友說在長沙買房，坐城鐵去湘潭上班，這就有點過了。另外，市中心相對而言老破小會比較多，價格也會比較高。但是地段仍然是買房者需要考慮的重要問題，因此地段賦值10分。
交通10分 交通狀況這裡主要指的公交和地鐵，而相較於公交線路而言，地鐵更具優勢。有了地鐵才能保證方便的出行，減少堵車造成的煩惱和困擾。因此 （長沙地鐵沿線樓盤一覽）得到了越來越多購房者的青睞，甚至都成為很多購房者考慮的首要因素。而事實證明，地鐵周邊的房子確實無論是保值還是增值性都更好。
學區 10分 家長都不希望自己的孩子輸在起跑線上，儘可能的給孩子提供最好的，教育必然是首當其衝的關注點。因此學區房在購房者的心目中分量也就日趨加重。以至於出現了地下室天價學區房、學位房的怪相。這裡筆者溫馨提示，溢價過高的學區房還是要理性對待，畢竟政策風險是誰都無法預料的。當然價格相近的前提下，有學區保障的房子還是更加值得入手，這點毋庸置疑。
商業 10分 周邊的商業其實也是一個很重要的因素，可以讓自己的生活更加舒適。有個商場，日常購物更加方便，逛逛商場、嚐嚐美食也不失為人生一樂。作為一個資深吃貨，必須給商業打10分。這一點，當你想請客吃飯都要跑20公里的時候就會體會到了。
物業10分 物業是業主長期面對的一個物種，業主花錢請的，誰都不想請一個爺回來供著。因此物業質量對業主生活乃至對樓盤升值空間都有著很直接的影響。因此買房需要對配套物業做一個調查，如果業內名聲太爛的物業還是算了吧。每天住在房子裡，揹著房貸壓力，還得和物業鬥智鬥勇，這就尷尬了！！
裝修狀況10分 為什麼給予裝修狀況10分呢，因為這直接影響到我們的錢包。如果精裝修一定要看樣板間，看下是否存在太嚴重的貨不對板，精裝修收費3000一平，實際成本怎麼也得到1500吧（已經不錯了，很多樓盤能到1000就不容易了）。如果有毛坯那就更好了，雖然國家提倡統一精裝交房，但是對精裝沒有制定合理的約束機制，就不會得到市場的擁護和認可。
環境5分 小區環境其實也是很多購房者重點關注的一個因素，但是為什麼只給5分呢，因為環境雖好，但是對於很多人而言，更多的都是三點一線的生活，環境好與不好其實沒有太大益處。我一個朋友買了很高端的一個小區，環境沒話說，小區內有山體公園，有湖泊，雖然位置有點偏，當時架不住環境好啊。其實生活中很少會去爬山，甚至連在小區走動的機會都不太多。最關鍵的一點就是隨著時間的推移，環境因素的分值會越來越低，對房產保值確實加分不多，因此其實不太建議購買環境溢價太多的樓盤。
公園5分 小區周邊如果有個公園，茶餘飯後可以散步聊天，跳跳廣場舞，也還是非常舒適的。但是也不是必須品，對生活的影響不是太大，有則更好，沒有也可以接受，因此給予5分。
戶型5分 戶型誰都想買南北通透的、開間大進深小、明廚明衛的，但是好的戶型可能面積太大，價格也不秀氣。因此建議買房時不要過於強調戶型，只要不出現特別奇葩的戶型（手槍型、長廊型等）都可以接受。當然同樣價格的情況下能買到相對優質的戶型那就更好了。
容積率5分 容積率直接影響到居住舒適程度。樓盤現在越建越高，密度越來越大。容積率太高，樓間距小必然會影響採光狀況。當然隨著土地資源的減少，這也是未來的一大趨勢。但是買房的時候還是需要考慮，儘可能的買高點樓層，不然的話在高樓環繞下，本身就夠壓抑了，還沒有采光，長期居住估計會得抑鬱症！！
車位比5分 有些小區車位比特別低，這也會影響有車一族的出行狀況。天天上班夠辛苦了，還要想方設法的搶車位，箇中滋味，自己體會！！如果有地鐵的話，直接就不要開車了吧，節能環保還經濟實惠，哈哈！
公攤5分 樓層越高，公攤越大，高層基本上都25%左右的公攤面積了，因此很多購房者也會考慮公攤狀況。但是在賣出的時候其實還好，不會因為公攤大產生折價，因此，理性看待公攤，改變不了的就只能適應吧。
小區大小 5分 小區太小的話沒有公共配套，發展也比較緩慢，未來漲幅只會隨著大市，很大可能會跑輸大盤。因此買房時儘量避免那種只有兩三棟的小區，選擇中大型小區。當然，過大的小區其實也不太建議，本來小區臨近地鐵口，如果來個幾十棟，你住在最裡面，走到地鐵口兩三公里估計也不會太好受。
開發商 5分 開發商對樓盤質量和物業水平有著直接的決定性作用，因此買房時需要考慮開發商。一般來說，大牌開發商的物業和建築水平相對而言都還算有保障，一般不會出現爛尾的狀況。不過近幾年來看也不一定，凡事無絕對。如萬科、恆大 、時代等一線開發商也都會存在質量問題和維權狀況。因此也不要過度迷信大牌開發商，尤其是在大開發商樓盤溢價較高的情況下。只要不出現爛尾的情況，其他開發商也可以考慮，一般品牌溢價在小區過了10年以後就會抹平。
這就是我多年買多套房總結的多條經驗，買房的時候可以給自己的房子打打分，低於60分的房子就再斟酌斟酌吧。歡迎大家留言交流，一起學習，眾生成長。
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