4月8日，南陽土拍市場迎來年後最強惡戰。
今日南陽對七塊土地進行招拍掛，今天總成交價27億2655萬元！
圖源：一起溝通
其中：G2019-95號地以總價84700萬元成交，刷新南陽總價地王新記錄！該地塊佔地面積121.78畝，每畝成交價約695.51萬元。由信陽市和駿置業有限公司競得，該公司屬於藍光集團子公司。
G2019-96號地以總價42499萬元成交，該地塊佔地面積65.504畝，每畝成交價約648.80萬元，樓面價3890.86元，由河南中梁秦置業有限公司競得，也就是中梁集團。
G2019-79號地，以總價19536萬元成交，佔地面積24.115畝，每畝地價約合810.12萬元，樓面價約5520.77元，由南陽市昱陽昇置業有限公司競得。
G2019-76號地，以總價25590萬元成交，佔地面積40.435畝，每畝地價約合632.86萬元，由河南泰美嘉房地產開發有限公司競得！就是泰美嘉集團。
不得不說，今天土拍看點足夠多，足夠勁爆。
比如，除高鐵片區G2019—129地塊，其餘四幅地塊綜合溢價率全部超過100%，令人歎為觀止百思不解。這種壯觀場景，南陽已經大半年沒有出現過了。
比如，二機廠地塊畝單價逼近700萬，西區樓面價破4000，均創下該區域新的歷史紀錄。
比如，房企新面孔不斷湧現，國內TOP30藍光地產、河南地產新銳億祥置業均為首度殺入南陽，本土房企昱陽昇置業亦是首次在南陽亮相。
比如，今日一戰，地方土地出讓金賬面收入高達27億2655萬元......
開發商大舉拿地，豪邁出手，給南陽樓市不啻於注入一劑強心針。
不光是你覺得不可思議，今天南陽土拍之瘋狂，讓不少業內人士都紛紛表示倒吸一口冷氣。
以二機廠地塊為例，G2019—95，年前首次出讓最高出價不過為62100萬元，每畝510萬。G2019—96，年前首次出讓最高出價不過30599萬元，每畝單價467萬。
分享兩段來自南陽知名地產媒體的評論：
一
2003年非典，2008年金融危機，對於房地產行業都不算是好年份。而這次新冠對於經濟的衝擊和樓市的影響，極有可能會超過之前的兩次。這樣的宏觀大背景，再疊加南陽樓市供應量井噴的微觀環境，今年的南陽房地產銷售確實面臨不小的挑戰。崩盤？用腳趾頭想想都知道不可能。
不過市場的涼意，很真實，也很刺骨。對於今年需要買房的南陽人來說，或許2020年是一個好年頭。如果不出意外，接下來南陽新房市場各種形式各種套路的促銷、打折會層出不窮，大幅降價不可能，小幅優惠正常操作。
亂花漸欲迷人眼，需要定睛觀瞧。莫在不經意間被收了智商稅。二手房市場雖不至於出現拋售潮，不過房東若想快速變現迴流現金，主動擠水分調價格已是板上釘釘的現實。
手握現金的南陽人，緊盯中介朋友圈，做好撿漏兒準備。對於買房人，還有一條誠懇建議：買定離手，莫糾結。房價短期或出現橫盤震盪，難改長期向上的大趨勢。樓市與經濟深度捆綁的現實不好改變，不管怎麼說，信心還是不能丟啊。
二
今日土拍，對南陽樓市有何影響？只聊幾點最粗淺的結論。
一、南陽房價不會崩盤。
去年下半年至今，南陽樓市疲態已現。這個事實要承認。然而部分人臆想中的暴跌和崩盤難以出現。
今天，通常不被人看好的南陽西區樓面價破4000，說明一眾開發商依然看好南陽市場。
龐大的人口基數，較低的城市化率，決定了南陽仍然是房企眼中一塊巨大而美味的蛋糕。需求雖有所減弱，但南陽樓市的基本面依然相對穩定，依然具有磁鐵一般的吸引力。
二機廠地塊樓面價攀至4000+，最開心的是友商。是名門中州府，是鑫聯龍升苑兩相府，是建業碧桂園龍悅城，是白河對岸貼身廝殺的眾樓盤。
殫精竭慮的營銷總們，起碼今晚可以睡個好覺。
二、南陽樓市不會暴漲。
不要被朋友圈一驚一乍的言論洗腦，不要相信南陽房價還會一夜翻番。
世間萬物福禍相依，此消彼長。成交地塊越多，代表著後期市場供應量的持續增加，本來已有四五十個新盤在售，房源越來越多，房價暴漲的可能性就更小。
只能說，更多品牌房企的入駐，會讓南陽房地產市場愈發成熟，價格與價值會更趨向一致，南陽老百姓的選擇會愈發寬鬆和自由。
未來南陽會有更多更好的樓盤，更有品質的房子。
三、該買房的，不要猶豫。
從今天土拍的瘋狂來看，開發商拿地，篤定的是長期主義。意思是，不管眼前的形勢是冷是熱，著眼的是長遠的未來。
一千多萬人口的南陽，遠離三個核心都市圈自成一體的南陽，價值潛力顯然很大。
很多看空三線看空南陽的外地自媒體，或許需要重新審視一下，南陽的與眾不同根源何在。
買房者也需要長期主義。如果有需求的前提下，買房大概率不會錯。不論眼前房價是高是低，穿越到未來的某一天去看，或許都是白菜價。
四、本次土拍傳遞出最重要的一個信號！
高鐵片區G2019—129地塊，離主城區幾十裡的荒郊野外，居然沒有流拍。
三館一院G2019—115地塊，屢屢鎩羽而歸的商務金融用地，這次居然也沒有流拍。
值得注意的是，這兩塊最不被看好的地塊，競得者均為有ZF身影的投資公司。
你品，你細品，你再品。
最後，提醒一下大家，明天南陽也還有六塊要賣呢！敬請期待！
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