.01.
來了一組詭異的數據。
兩天前，國家統計局公佈了2019北京市常住人口的年度數據：2153.6萬。
比上年末「又」少了0.6萬人。
.02.
這是官方數據連續下降的第三年。
這組數據，遠比傳遞出「減少」的信息重要。它的正確解讀方式是
“北京人口真的不再增長了。”
一座依靠著人口聚集而崛起的超級城市，突然就不再增長了。
人口負擔得到緩釋，這本身是一個好消息，但很容易被輿論誤解，認為這座城市少了很多接盤俠。
這會讓樓市緊張。
.03.
人口下降，是一個「必然正確」的趨勢。
從“疏解”開始，當這個新動詞，突然闖入北京市民日常生活以後，常住人口的數字，連降三年了。
城市向前發展的過程裡，城市資源會變越來越緊缺，同時出現了太多「管道」，需要疏解。
西直門立交橋上的車隊，斷流的永定河與地下水位的紅色警告，都在引導這座城市，主動擁抱疏解。
因此人口下降，是北京走向進階的康莊大道。
.04.
唯一擔心的是，這座城市裡的有產者，和想要變成有產者的人們。
「長期看人口」。
按照這句城市愛好者們的五字箴言，當我們奔著人口增長帶來的紅利，將肉身，時間和資產，傾盡全部投給北京的一套房子，卻忽然發現紅利可能會消失。
這的確讓人感到害怕。
.05.
當人口不再增長，北京會怎麼樣？樓市會怎麼樣？
這樣的假設，如果成立，樓市並不用擔心，最絕望的，會是城市規劃專業的大學生們。
他們熬了幾個大夜，湊成一篇篇《人口增長與“大城市病”診治—以北京為例》的畢業論文。
寫到最後，才發現北京的大城市病，成了假命題。
.06.
北京的「大城市病」，並不是病。
如果以人口作為標尺，來評判大城市與否，我會給你一個出乎意料的答案。
超過1000萬的大城市有哪些？
除了你熟知的北上廣深，再加上新一二線天津、成都、重慶、武漢以外，還有四個讓你感到詫異的新面孔：
石家莊、保定、臨沂、南陽。
這份名單放在一起，實在太突兀了。但你要知道，這份名單裡，很多城市的人口來自天量的自然增長，靠的是在地居民不斷的繁衍生殖。
而北京不一樣，北京吸引著「更優秀更有錢」的新晉居民。
經過疏解一役，我們都知道了：
原來，北京可以輕易控制自己的體重。
.07.
這三年，北京在瘦身。
但瘦掉的，是肥膘還是肌肉，這是一個自帶答案的命題。
畢竟只有強壯的「肌肉」們，才能在這座城市殘酷競爭裡，繼續活下去。
微博上有一個令人心酸的留言：
“常住人口那麼多，為何不再多我一個 。”
她說的只是常住人口，並不是戶籍人口。
北京人來又人往，物價和生活成本的逼迫下，這幾年裡，你能明顯感覺到成為常住人口的門檻提高了。
留下來的，都是強者。
.08.
北京的房價，貴嗎？
貴，太貴了，超過國民人均收入多少倍了都，貴到用稀缺性也無法說服群眾。
這麼貴的價格面前，你認為北京的房價還會漲麼？
這個問題可以換一種問法：五年後，你計劃住在北京幾環？這個問題的答案，從常住人口的增減裡肯定找不到答案。
好評與差評在一個月前，研讀了北京最新的城市總規，裡面有一份答案。
.09.
總規這麼寫：
預計在2035年，北京好幾個區的人均全社會勞動生產率，要提高到約 35 萬 元。
關於總規裡很多其他的信息量，我們會慢慢解讀。
這裡說的全社會勞動生產率，是經濟學範疇的概念。勞動生產率越高的人，它能創造的經濟越大。
而「35萬」這個數據，是國內其他所有城市無法比擬的。
這意味著，未來北京戶籍人口的生產力價值，是一條陡高的上坡路。
也就是說，站在上帝視角，按照總規劃的發展思路，這裡的居民，能夠支持的起北京的房價，甚至更高。
這意味著，人口在減少，但人口紅利並沒有消失，而是變多了。
.10.
正月初十，北京上過一次熱搜。
具體原因是交委官方公佈的一份疫情數據，記錄了北京春節的人口遷移情況：
離京人口1000多萬，200萬人口返京，未返京人數800萬。
800萬人，返京，疫情的擴散讓人焦慮，800萬人不返京，這座超級城市的未來，更讓人焦慮。
今天早高峰的西直門，又開始堵車了。
這座人口在減少的城市裡，樓市裡人口紅利的擁躉們，應該已經回來了。
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