01
大概是一年之前，因為燕郊房價暴跌，評論君實地走訪燕郊，帶回了 。
沒曾想，開年再見燕郊，房價風向卻180°大回調，被傳一夜暴漲7000元/㎡。
之前經歷大裁員風波的燕郊房產中介，也又開始招兵買馬。
燕郊到底發生了什麼？
02
評論君找到燕郊老司機@燕郊房產狗，跟他問到這波燕郊房價走勢，宿醉未醒的他十分鐘之後扔來幾條消息。
我總結了下，大致包含以下觀點：
1、實際上從2017年12月到2018年3月，燕郊就有一波10%到15%的漲幅，但後續並沒有挺住，又開始下跌探底。
這波漲幅是從去年，也就是2018年12月開始啟動，春節前平均漲了3000元/㎡，節後又竄了大概1000多元一平。
整體漲幅在3000元/㎡到5000元/㎡，換算成比例在25%到30%左右，沒有網上傳的暴漲7000元/㎡那麼懸。
2、二手房成交量在回升，最近維持在950套左右，如果沒記錯的話，燕郊限購之後成交量的冰封值，是250套左右。
對比之前的成交低點，漲了有4倍左右。
3、房東心理發生變化，嚴重看漲，表現為燕郊二手房掛牌量下降，掛牌價卻瘋長，房源掛牌價漲個二三十萬都屬正常。
天洋城某套房源的掛牌價格，從年前的140萬，跳漲至200萬。僅2月15日到22日，單週就漲了30多萬。
雖然只是掛牌價格，卻真實反映了燕郊房東的心理預期：漲。
03
燕郊實打實地回暖了。
不過，我更好奇的是，燕郊這波上漲到底是虛晃一槍，還是真正築底反彈？因為類似的迴光返照在2018年年初也發生過。
2016年12月-2019年1月，燕郊房價走勢來源：擼房價
2017年3月之前，燕郊房價一路飆升，直逼3.6萬/㎡，個別樓盤一度突破4萬/㎡。
之後燕郊最嚴限購橫空出世，房價開始一路下滑，我盤點了下，燕郊房價演化大致經過以下路徑：
- 2017年3月到2017年11月：下滑；
- 2017年12月到2018年5月：上漲；
- 2018年6月到2018年11月：下滑；
- 2018年12月至今：上漲。
@狗哥告訴評論君，燕郊這波房價回暖，有季節性因素，每年春節前後，燕郊都會有一波小高潮。
但今年更多的是新聞利好的刺激。
一方面，今年1月北京副中心行政辦公區正式啟用，這意味著大量就業人口的東移，燕郊與通州比鄰而居，自然會受到輻射帶動。
另一方面，則是地鐵平谷線優化方案正式官宣，由平谷出發，在燕郊分為兩支，一支進入北京副中心，另一支則接入東壩。
人口外溢，地鐵落實，房價回調便有了強力支撐。
實際上，自從副中心與北三縣協同發展以來，北三縣的配套規劃都在提升。就在昨天又放出北京教育資源將輻射北三縣，鼓勵合作辦學的消息。
更有意思的是，許久未見土地出讓的燕郊也破天荒協議出讓了三宗住宅用地。
從受讓單位來看，是被本地「土豪」福成集團拿走，接下來的燕郊房價戰局，還蠻值得期待呢。
04
種種利好疊加，房東們的惜售漲價，自然也不奇怪。
不過，比房東們更興奮的，應該是中介小夥伴們了，最近幾天，評論君朋友圈裡妖風陣陣，各種暴漲、售罄的消息撲面而來。
諸如此類的消息，看得評論君心裡也發慌
沒出意外，燕郊跟北京統一社保的消息，又刷了一次朋友圈。我向@狗哥求證，狗哥也很無奈：“這個消息，基本上3個月就會被傳一次，沒戲”。
實際上，在燕郊限購下，政府對房價上漲可謂嚴防死守，統一社保這麼大的口子，目前看來可能性很小。
退一萬步，如果真要實施，限售年限也不可能是2年，評論君覺得怎麼也得5年起吧。
比較明朗的是，燕郊這波上漲是有實質利好支撐的，@狗哥也評論君交了底：“現在還有很多文件沒有面世，這次燕郊房價上去，我估計下不來了，夯實了。”
評論君猜測，@狗哥沒說的另外一個原因是，2017年燕郊房價是真的跌慘了。
我統計過，之前燕郊二手房價格下跌30%是有的，個別之前漲的比較瘋的小區，比如首爾甜城，福成系列大概能跌40%以上。
大跌之後自然要回調。
從近兩年的房價走勢來看，燕郊房價的大底基本在1.4萬/㎡左右，最艱難的時刻其實已經過去了。接下來的走向，評論君覺得：
1、燕郊房價還會繼續回暖一段時間，按照以往經驗，起碼要到5月份之後再有轉向吧。
2、房東掛牌價也會繼續上浮，可能會突破想象力，但能不能成交就不好說了。
3、燕郊房價大漲重回巔峰，政策不放開基本沒戲，且以目前的情況來看，燕郊大概率不會放開限購。
躁動得厲害的，只是情緒。
注：非常感謝@燕郊房產狗提供相關消息，燕郊樓市最靠譜的房產司機，感興趣的親們可以去微博找他呀~
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