為拉動市場的購房情緒，一些樓盤趁機“出老千”，例如，海信湖島世家的“首付貸”死灰復燃由；當然還有一些房企積極引入更多維的銷售途徑，比如，復地集團跨界聯盟薇婭進行直播秒殺，淘寶直播將成為樓市新東風。
相信，疫情之後，樓市必然會呈現出一些新格局。那麼，隨著售樓處復工，新房市場破冰回暖，壓抑已久的購房需求得到釋放，四月蓄勢待發的“開盤潮”究竟誰主沉浮？
1
一季度新房成交近2萬套 城陽最“豪橫”
回顧2020年一季度的青島樓市,受疫情因素影響,新房市場如同被突然按下了“暫停”鍵。尤其是2月,售樓處幾乎處於關停狀態。直到3月份,青島樓市才被重啟,開始漸有起色,截止到3月落幕,新房市場已經基本恢復到了年前水平。
4月1日，青島一季度樓市成交數據出爐。據統計，一季度島城新房成交17063套，同比下滑30.14%。其中，新建商品住宅成交14394套，同比下滑27.57%。
一季度房價變化不大，同比上漲3.63%。2020年第一季度青島新建商品房的網籤均價為14503元/㎡，同比2019年第一季度上漲3.63%。
分區域來看，青島大部分區市成交慘淡，相比去年下跌嚴重，尤其是高新區，成交套數、成交面積及成交總金額跌幅均超過60%。
在一片“綠”意之中，市北、城陽逆市飄紅，尤其是市北區，成交量比去年同期翻了接近兩倍，成交總價比去年翻了3倍多；城陽則由於出臺了共有產權住房政策，為樓市帶來了不少熱度，拉動了一波樓市成交。
一季度新房成交總體情況
新建商品住宅方面，一季度島城新建商品住宅成交14394套，同比下滑27.57%；成交總面積超172萬平方米，同比下滑25.08%，新建商品住宅成交均價14405元/平方米。
從新建商品住宅成交區域來看，西海岸新區、城陽區、膠州市佔據成交榜前三位。其中，西海岸新區一季度新建商品住宅成交5039套，位居成交榜榜首；排在第二位的是城陽區，一季度城陽區新建商品住宅成交2941套；膠州市一季度新建商品住宅成交2077套，排在第三位；一季度即墨區新建商品住宅成交1483套。
以上區市一季度新建商品住宅成交均超千套。除此之外，平度市一季度新建商品住宅成交895套，市北區成交706套，李滄區成交611套，萊西市成交474套，嶗山區成交153套，市南區成交15套。
市場方面，從商品住宅的銷售面積來看，一季度排在前三位的樓盤分別是位於融創中心、榮盛錦繡外灘和融創維多利亞灣；從商品住宅的銷售總金額來看，排在前三位的樓盤分別是保利大國璟、融創中心和碧桂園雲著；從成交套數來看，一季度，融創中心、榮盛錦繡外灘、綠地青島城際空間站排在前三位。
2
新房“供貨量”和去年同期相比僅差1套
最近，朋友圈被某些房企的“漲價檄文”刷屏，樓市“漲聲“漸起，但與此相比，房企陡然提速的“上新計劃”似乎更能說明青島樓市正在迴歸正軌。
4月青島樓市預計有49個樓盤首開或加推，與去年同期只差一盤。其中城陽及西海岸熱度最高，推盤量領跑全市，兩區各有15個項目入市；主城區及即墨區表現不俗，預計各有8盤入市；膠州市4月則動靜不大，僅有2盤入市加推。
1
主城區 3區供貨均衡
傳統主城區裡，市南區的供應依舊習慣性缺席。其他三個區的供貨相對均衡。
4月主城區（嶗山區、市北區、李滄區）預計約有8盤入市加推，其中純新盤有4個，佔半壁江山。從產品來看，此次將入市的8個項目推出的產品均以住宅為主，中小戶型和大戶型也都有涉及，關注度還是比較高的。
從具體樓盤來看，以加推為主。嶗山區的青島印象品、海爾產城創東方悅府都將首次開盤。另外，龍湖春江天境、青島金地錦宸等老面孔也將在4月加推。
2
西海岸 依舊領銜上新排行榜
西海岸一直以來都是青島新房市場的推盤大戶，4月也不例外。據統計，4月西海岸共有15個項目入市加推。
西海岸約有12個新盤即將入市，其中純新盤有保利源誠領秀山、海爾產城創悅湖廣場、融創影都壹號、未來星城、靈山灣龍璽和香奈公館項目，多數位於靈山灣片區。
靈山灣片區是目前西海岸樓市熱度較高的區域，區域東臨靈山衛板塊，西鄰城市陽臺、隱珠街道，北側有西海岸生態觀光園、小珠山，南側享一線海景，依山面海自然環境佳。
隨著融創茂、東方影都等大型配套的完善，以及融創、海信、保利等知名開發企業的入駐，讓該區域居住人氣不斷上升。
除以上純新盤外，還有辛安片區海信珠山小鎮、西客站的綠地青島城際空間站、香江路商圈藍光雍錦半島、薛家島片區禹洲朗廷灣、東嶽中路琅琊臺家園等新盤將加推房源。
3
共有產權房“焐熱”城陽樓市
近年來，城陽區也是青島新房成交的大熱門，每個月都有不少新盤上市，而3月關於城陽區推出“共有產權住房政策”，迅速點燃了城陽樓市。
“共有產權房”從房源和資金方面給予支持,能夠在一定程度上減輕人才購房壓力，吸引人才落戶。根據不少置業顧問反饋，政策出臺後，城陽部分售樓處看房人數激增。
趁著共有產權房的熱度，不少項目選擇在4月開盤加推，據統計，城陽4月將有15盤入市，其中大多數為老盤加推。
鑫江水青花都推出新盤觀山，久無新作的佳兆業開售悅峰。以上是兩個首開純新盤。另外，上馬、中心城區、惜夏板塊均有新房源入市。
儘管區域政策製造了的樓市利好，但城陽區的供求和競爭依舊保持了相對的平衡。尤其是一些競品集中的區域，各項目的價格相互牽制，變化不大。
另外，毛坯化依舊是城陽樓盤的主流特徵，主要原因歸於市場保持了對購買方喜好的尊重。
4
即墨區“老盤熱炒” 價格將是必殺技
相較西海岸、城陽推盤的火熱之勢，即墨略顯“低調”。據統計，4月即墨區約有8項目開盤，藍谷、創智新區、古城片、汽車產業新城均有新房源入市，其中大部分為老盤加推。
即墨區域的新盤焦點還在價格上。2019年年底8字頭毛坯房火遍即墨青特城今年帶上了裝修，這一變化將會帶來怎樣的價格變動？
中駿麗景府萬元精裝房，已經讓整個創智新區擁有了無與倫比的價格優勢，加推產品是否能將這種優勢延續優下去呢？我們拭目以待。
5
遠郊房仍未“解凍”
4月青島遠郊則推盤量驟減，與城陽、西海岸和即墨的轟轟烈烈相比，膠州和萊西樓市略顯“冷清”。據悉，4月膠州及萊西共有3盤入市。
4
青島第二季度擬供地129宗 4月近60宗
新盤如雨後春筍，土地市場同樣有著不俗表現。據統計，青島第一季度（1月1日-3月31日）商住地供應總數為153宗，約7300畝，總建面1012.33萬㎡，同比2019年增長57.8%。其中，即墨作為供地大戶，共供應商住地80宗，約4403.74畝，規劃建面590.69萬㎡。
3月底，青島市自然資源和規劃局發佈了二季度擬招拍掛出讓的國有建設用地使用權預公告。根據公告顯示,二季度青島預出讓129宗地塊。
其中以西海岸和膠州最多，而第一季度“供貨之王”的即墨也有279畝土地待出讓。
具體來看，西海岸共計將有43宗新地上市,土地面積共計2005.81畝，膠州這一數據為27宗。
市北區共有6宗，值得注意的是有2宗位於新都心，一宗位於黑龍江路以西，長沙路以南，1宗為位於蚌埠路以北，寧鄉路以西。
李滄地塊均位於李滄東部，共計5宗地，除去1宗工業外，還有2宗商住地和2宗商業用地，其中最大面積地塊位於金水路以南，漢川路以東，規劃建築面積26.45萬㎡，為商住用地。
從供地時間上來看,4月份集中上市的新地塊數量較多,共計57幅。另據悉,二季度出讓的129幅地塊將根據市場需求及項目進展情況陸續供應,部分地塊暫未出具規劃條件,供地時間及供地有關指標皆以正式出讓時的公告內容為準。
3月猛增的成交量
預示二季度銷量超預期
從3月開始，市場復甦的態勢十分明顯，銷售量超過了1.1萬套，短短一個月時間，就基本恢復到了往年同期水平。
為此，小淘專門電話採訪了業內人士——龍江老師，他表示：“一季度新房成交量同比下滑百分之30左右，之於疫情的影響，已經非常樂觀。西海岸和城陽的良好表現，根本原因在於剛需和改善族的旺盛需求。
一季度裡，3月成交勢頭猛增，可見市場形勢仍是一片大好。疫情之後，人民幣貶值，讓人們對買房這件事有了新的認識，必然會催生更多的人加入買房大軍，加之購房者對青島樓市仍然看好，二季度的成交量可能會超過預期。”
除了新盤，土地市場同樣躁動。比如像西海岸，紅島，還有其他的區域都需要大量的土地來保證城市的產業的引入，公共設施的配套，生活區建設等等。
另一方面，青島土地市場火熱只是一個現象，背後更深層次的原因是房企對於青島這座城市價值的預期在不斷增強和城市建設的需要。
閱讀更多 青島淘寶房產 的文章
