文|血拼哥
實景拍攝|血拼哥
眾所周知，由於寶龍世家等一批老盤住宅房源售罄！
處於淮安主城價格谷底的清河新區，因為超高的性價比，一度也進入“買房靠搶”的地步！
片區內目前在售的金輝城清江府、香溢茗園、葉語郡、白鷺湖莊園均是“供不應求”的狀態！
近日，清河新區樓市可謂相當躁動！
兩大“純新”項目規劃設計方案迎來批前公示！
傳清江中學高中部（新校區）落戶清河新區！
片區“老兵”金輝城·清江府放風喊漲！加推產品鎖定7字頭！
清河新區兩大低密度“純新盤”有新動靜！
未來片區市場將新增3674套住宅房源！
位於該區域的兩大純新項目，綠地九里香頌和大同路國際社區都在近期，公示了項目規劃設計方案！目前兩項目規劃設計方案均處在批前公示狀態！
①綠地九里香頌，規劃住宅2492戶！打造容積率1.8的低密社區！
據規劃設計方案，淮安綠地九里香頌項目位於飛耀路以東、大同路以南。該地塊用地面積為201748.55㎡，總建築面積為488178.19㎡，規劃容積率1.8，車位配比約1:1.4。
▲綠地九里香頌項目設計方案
其中住宅建面約34.27萬方，總戶數2492戶，住宅產品涵蓋，17F高層，4F別墅，5-7F洋房。
據血拼哥實探，目前綠地九里香頌項目工地現場已經有工程機械在工作，整個地塊圍擋也宣告了三期即將來了！
▲綠地九里香頌工地實景|拍攝於2020-4-8上午
此外，其一期、二期的綠地御園項目營銷中心也在拆除內部裝修，據工作人員介紹，營銷中心將進行重新裝修，估計也是為綠地九里香頌準備的！
▲綠地御園售樓處實景|拍攝於2020-4-8上午
②大同路國際社區，規劃住戶1182戶！配建約2萬方商業綜合體
另一家公示規劃設計方案的便是大同路國際社區！該項目總建面為 408458.41㎡，規劃容積率1.2。
據公示方案，大同路國際社區項目規劃住宅總建面約22.56萬方，主要包含7-8F洋房以及4F別墅。總戶數為1182戶，其中4F別墅296戶，7-8F洋房886戶。
另外，據方案大同路國際社區將配建一個建面20992.29㎡的大商業！這個商業規劃體量雖然不大，不過建成之後也將成為周邊項目的福音。
▲大同路國際社區規劃效果圖
值得關注的是，據大同路國際社區項目地塊出讓的需求，該項目必須一次性開發，不得分期,且住宅用地佔地面積不得大於20公頃；土地競得人必須自持住宅物業的50%以上，時間不少於10年(含10年)，作為人才公寓專門為淮安市招引的外籍專家、企業高管和高層次人才服務 。租金優惠政策按淮安市經濟技術開發區管委會相關規定執行。
據血拼哥實探，目前該項目尚未正式動工，不過已有工程器械進場，應該快要開始地塊平整。
▲大同路國際社區實景|拍攝於2020-3-24上午
或添重磅教育配套！小道消息稱清江中學新校將落戶清河新區！
除了兩個低密度純新項目即將開建之外，血拼哥今日實探還得到一個重磅小道消息！
《市政府關於印發2020年中心城市建設項目投資計劃的通知》，今年將推進新建清江中學項目前期工作。
據通知，新建的清江中學高中部將按四星級高中標準新建16軌48班普通高中。
據小道消息，清中高中部新校地址或選在清河新區境內，景秀路東邊，珠海東路北邊。（聲明：此消息為小道消息，具體以政府發佈的官方文件為準！）
據實探，該項目地塊位於葉語郡東側，目前尚未圍擋，還是作物狀態，不過據周邊居民介紹，地塊此前確實傳聞要建學校！
▲珠海路北側，景秀路東側空地實拍
放風價喊漲！片區“老兵”金輝城清江府加推房源鎖定7字頭
作為主城房價的“谷底”區域，與水渡口僅一橋之隔的清河新區因其6字頭的單價成為當下淮安“最火熱”的片區之一。
不過，近日血拼哥實探得到消息，該區域6字頭的時代即將終結！
清河新區“老兵”，金輝城·清江府項目置業顧問告訴血拼哥，該項目日前的對外報價已更新為單價均價7100元/㎡。
▲金輝城售樓處實景|攝於4月6日下午
雖然後續加推樓棟價格還得看政府備案價，不過加推產品漲價已經基本上定了！
另據瞭解，該項目即將加推的聯排別墅，放風價更是達到了13000元/㎡。
此外，血拼哥近日實探同區域的另外一個樓盤葉語郡時，工作人員也透露，項目後期產品或將提高購房門檻。
如今，剛剛有新動靜的兩大純新盤，綠地九里香頌和大同路國際社區同為低密度產品
尤其是大同路國際社區更是要為招引高層次人才服務。
隨著商業、教育配套利好相繼襲來，未來清河新區或將走出“谷底區域”。
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