步入下半年，海寧土地市場推地速度明顯加快，7月-8月共有17宗地塊計劃迎來出讓。
而今天（7月10日），對於海寧土地市場來說，無疑又是個大日子，6宗宅地率先迎來出讓，正式拉開這波推地潮的序幕。
與以往土拍所不同，此次土拍除了繼續採用“限地價+競配建”外，不少地塊還有配建教師用房、人才公寓、幼兒園、公廁、農貿市場等要求，拿地門檻不自覺又抬高了許多，堪稱史上配建最多的一場土拍。
最終，6宗地塊悉數出讓，不僅接連拍出熔斷地，還時不時刷新區域地價記錄。
實際地價破萬！工聯連摘鵑湖板塊2宅地
當天自帶“熱點”的地塊，無疑是兩宗姊妹宅地:海自然字19068地塊和海自然字19069號地塊。
據悉，這兩宗地塊位於海寧鵑湖板塊，且位置相鄰，就在浙大國際學院（海寧校區）旁，毗鄰海寧婦保院，更有杭海城際鐵路（浙大國際學院站點）以及鵑湖加持，周邊高端住宅林立，名校環繞，生活氣息濃郁。
可以說，地塊所在的區域，是整個海寧規劃前沿，人居環境優美，未來潛力巨大的板塊，說它是海寧的高端板塊也不為過。
無可複製的地理位置+低至1.5的容積率，註定了這兩宗地塊將成為今日的大熱門。
但是，地塊自帶的配建，也是相當多。
海自然字19068號地塊，總建面102405㎡，需配建教師公寓不少於30000㎡，教師商品住宅不少於9240㎡，也就是說，該地塊自帶配建已達到總建築面積的近4成。
海自然字19069號地塊，總建面97354.5㎡，需配建教師商品住宅不少於58502㎡，近6成體量要用於“定向”銷售。
最終，兩宗地塊均被帶有國資背景的本土房企海寧工聯摘得，1宗熔斷，1宗逼近限價！
其中海自然字19068號地塊成功觸及限價，樓面價5537元/㎡，總價5.67億，除了自帶的39240㎡教師公寓商品房配建，還需配建2304㎡，實際地價逼近1.2W。
海自然字19069號地塊，逼近限價，樓面價6451元/㎡，總價6.28億，需自配58502㎡教師商品房，實際地價逼近1.3w。
實際樓面價逼近1.2萬 老城區宅地成功出嫁
除此之外，久未推地的海寧老城區今日也迎來一宗宅地出讓，且這是今日出讓的6宗宅地中，唯一不自帶配建的地塊。
據悉，海自然字19070號地塊位於市區趙家漾路西側、北關橋路南側、水蓮山莊北側，介於東山公園與西山公園之間，土地面積：18729㎡，容積率：1.05-1.4，體量約2.6萬方，起始樓面價：6293元/㎡，樓面限價：10679元/㎡。
最終，經過40輪競價，該地塊同樣也是觸及熔斷價，海寧市新宜房產諮詢有限公司摘得以10679元/㎡樓面限價+配建1920㎡，總價2.8億，溢價率69.7%。
粗略估算，實際樓面價為11918元/㎡。
馬橋宅地： 1宗熔斷 1宗實際地價突破8字頭
久違的馬橋街道，今日也迎來2宗宅地出讓，分別是海自然字19063號和海自然字19064號地塊。
先來看率先出讓的海自然字19063號地塊，位於海寧兩大主幹道，海昌路西側、豐收路南側，土地面積13620㎡，容積率1.5-2.0，起始樓面價2203元/㎡，樓面限價3744元/㎡。
最終，經過27輪競價，該地塊成功觸頂，海寧恆創置業以3744元/㎡樓面限價+配建1600㎡競得，溢價率70%。
值得一提的是，該地塊同樣自帶配建：須配建人才公寓建築面積不少於8700㎡，配建沿豐收路商鋪建築面積不少於2200㎡。也就是說，地塊自帶體量達到總配建的40%。
另一宗海自然字19064號地塊，位於馬橋街道新海公路西側、教育路南側，土地面積40340㎡，容積率1.5-2.0，體量約8萬方，起始樓面價1512元/㎡，樓面限價1965元/㎡。
別看樓面限價相當低，但地塊同樣自帶不少配建：
①地塊內須配建安置房不少於37000平方米；
②地塊內須設置一所規模不少於12班的幼兒園，用地面積不少於10畝，地上建築面積不少於4906.8平方米；
最終，經過6輪競價，該地塊被浙江科大收入囊中，樓面價1556元/㎡，總價1.26億，溢價率2.9%。
算上自帶的配建，粗略估計，實際樓面價也是突破8000元/㎡。
逆天！鄉鎮宅地成功熔斷 配建1000㎡
今日最後一宗出讓的地塊，位於海寧袁花鎮，是當天出讓的唯一1宗鄉鎮宅地，但同樣自帶逆天配建：
①地塊內需集中設置不少於地上總建築面積50%且不少於30000平方米安置用房；
②地塊內需配建公廁、農貿市場各一座，農貿市場面積不少於1500平方米 。
地塊土地面積29712㎡，容積率2.0-2.5，體量約7.4萬方，起始樓面價619元/㎡，樓面限價1050元/㎡。
本以為這宗鄉鎮宅地會速戰速決，想不到依舊掀起熱搶。
僅耗時半小時，該地塊便觸及熔斷，隨後進入競配建環節。
最終，經過75輪競價，該地塊被海寧金沃實業有限公司以樓面限價1050元/㎡+配建1000㎡摘得，總價7800萬元，溢價率69.6%。
算上佔比過半的配建，實際地價也是逼近5800元/㎡。
總結：
海寧土地市場毫無懸念最全嘉興“抗打”的區域之一，幾乎每次重磅土拍，都是熱火朝天的基調。
而此次土拍，除了鵑湖板塊外，老城區、馬橋街道、袁花鎮也迎來了宅地熔斷，可見，當下海寧的市場熱度已由點及面，迎來全面開花。
這一方面，與海寧各種超前的規劃和落到實處的城建有關，另一方面，也與上半年海寧土地市場的相對沉寂，開發商“手上餘糧”不多有關。
當然，也可以看到，這場土拍，出讓條件相對複雜，除去老城區宅地外，其餘5宗地塊均自帶大面積的配建，無形之中，房企的拿地成本抬高不少。
而在未來1個月，海寧還將迎來2場重磅土拍，分別是7月25日的4地齊拍和8月7日的7地連拍，相對來說，這兩場土拍不論是地塊屬性還是位置，都更具觀測點
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