如果用一個詞來形容2月的溫州樓市，那就是“慘淡”；再補一個詞？也可以說是“魔幻”。在“0新增供應”包袱下，神奇的出現了約7.28萬平方米的成交面積，不過圈姐此前已分析過，該部分成交主要來源於1月底的成交因網籤滯後性延遲至2月。
那麼，在歷經了“黑色二月”的溫州樓市，在3月份表現到底如何？持續性走低？還是市場回暖，恢復正常？
我們通過朗兆地產指數研究院對土地成交數據、住宅供求量、成交價格、成交結構、庫存量及去化週期等幾大指標的整理來一探究竟。
看點
01
全市供求：供應26.04萬方，銷售面積為37.5萬方，供銷比0.69
2020年3月份，全市商品住宅供應26.04萬平方米，同比下降59.4%；銷售面積為37.5萬平方米，環比上升415.1%，同比下降38.8%，供銷比上升至0.69。
跟2月份的數據對比，3月份的供應跟銷售面積就像是坐過山車，環比直接“破錶”，供銷比大幅上升，但相比去年同期數據，還是有所下降。
2020年1-3月，全市商品住宅累計供應105.35萬平方米，同比減少32.1%；銷售面積為100.76萬平方米，同比減少42.5%。供銷比為1.05，整體供銷持衡。
看點
02
市區供求：銷售12.4萬平方米，環比上升461%，同比下降51%
2020年3月份，溫州市區住宅供應14.99萬平方米，同比下降43%，銷售12.4萬平方米，環比上升461%，同比下降51%，供求比1.21。
2020年1-3月，溫州市區住宅累計供應41.21萬平方米，同比減少9.3%；銷售面積為36.41萬平方米，同比減少40.2%。供銷比為1.13，供過於求。
看點
03
全市價格走勢：環比下降2.9%，同比上升12.7%，為17512元/平方米
2020年3月份，溫州商品住宅價格為17512元/平方米，環比下降2.9%，同比上升12.7%。
2020年1-3月，溫州商品住宅價格為
18339元/平方米，與去年相比上升16.2%。
看點
04
市區量價情況：環比下降13%，同比上升21%，為21897元/平方
2020年3月份，溫州市區住宅銷售均價21897元/平方米，環比下降
13%，同比上升21%。雖然供應跟銷售面積大幅回升，但是市區住宅銷售均價卻呈下滑形式，環比下降了3164元/㎡。
2020年1-3月，溫州市區住宅銷售均價25113元/平方米，同比增加29.5%。
看點
05
市區庫存：可售面積為247.6萬平方米，環比上升1%
截至2020年3月底，溫州市區商品住宅可售面積為247.6萬平方米，環比上升1%，同比上升54%。
按照近12個月平均銷售情況，庫存需8.8個月消化完畢。
看點
06
市區成交結構：110㎡以下剛需產品、110-144㎡首改產品維持高位，佔比90%
3月成交主要來自寶龍廣場、新城·瀾悅府、阿爾勒小鎮等項目，110㎡以下剛需產品、110-144㎡首改產品維持高位，佔比90%；144-180㎡再改產品成交佔比6%；
2020年1-3月溫州市區成交以110-144㎡產品為主，佔比44%。
看點
07
全市銷售金額：世茂·璀璨世家以2.52億元位居首位
2020年3月，溫州住宅銷售金額TOP10共成交
16.08億元，其中4個項目套均面積高於全市（123平方米），7個項目套均總價低於全市套均總價（278萬元）。瑞安市的世茂·璀璨世家以2.52億元的銷售金額位居首位。
看點
08
市區二手房情況：3月市區二手住宅成交面積18.07萬方，環比上升439.4%
2020年3月，市區二手住宅成交面積18.07萬方，成交套數1870套，環比上升439.4%，同比下降38.2%。
從環比數據中不難看出，跟一手房市場一樣，正式復工之後的二手房市場同樣大開，成交套數相差1550套，市場回暖跡象明顯。
2020年1-3月，市區二手住宅成交面積37.29萬方，成交套數3780套；鹿城區成交面積24.46萬方，共計2653套，佔市區二手住宅成交量65%。
看點
09
土地市場行情：3月環比減少71.8%，同比減少70.8%
2020年1-3月，溫州市共推出經營性用地38宗，共計133萬方，同比增加43.2%。其中，推出涉住宅用地31宗 ，共計126萬方，同比上升63%。
本月，全市累計推出經營性用地8宗，共計22.2萬方，環比減少71.8%，同比減少45.5%。
而2020年1-3月，溫州市共成交經營性用地37宗，共計131萬方，同比增加54.3%。其中，成交住宅用地30宗，共計125萬方，同比增加78.6%。
本月，全市累計成交經營性用地8宗，共計22.2萬方，環比減少71.3%，同比減少44.4%。
看點
10
朗兆地產指數研究院簡評
相較起悽悽慘慘的2月份，3月份的全市銷售面積環比上升415.1%，呈現出大幅上升的趨勢。簡單來說有以下兩個方面的因素：
一個是2月份供應為0，大部分成交來自於1月份的延遲網籤數據，2月實際成交併不多，而開發商大力推行的線上賣房分線上成交的數據則慢慢“浮出水面”，體現在了3月份的溫州樓市成交數據中。
再一個就是3月份大部分企業開始復工，各大售樓處正式對外開放，開盤項目隨之增多，並且不少項目大膽嘗試線上開盤模式，譬如寶龍城市廣場以及同位於鹿城南板塊的融創新鹿園、保利大國璟，而融創新鹿園與保利大國璟相隔不遠，先後開盤，從朋友圈流出來的海報來看，首開效果在現階段的樓市還算是不錯。
而土地市場，相較起2月份的“迅猛勁頭”，3月份溫州市區土地量縮價升， 共計出讓涉宅用地3宗，成交3宗，佔地面積共計7.8萬方，同比下降20.7%；建築面積24.4萬方，同比下降19%；平均樓面價6231元/㎡，溢價率14%，成交熱度有所下降。
在4月份，預計出讓土地明顯高於3月份，其中不乏一些位於市區老城區的地塊。
總的來說，與2月份相比，3月份的溫州樓市不論是在一手房還是二手房的的成交方面回升明顯，這也釋放出了一個信號，溫州樓市正逐步迴歸至正軌。
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