大佬講話了!2020年江西地產龍企新力控股將會跨越千億!

3月31日,新力控股舉行了上市後的首場線上業績會,參加業績會的有新力控股聯席董事長兼執行董事張園林,剛加入新力的聯席董事長、行政總裁兼執行董事陳凱、副總裁佘潤廷、首席財務官許進業等。

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根據業績報告,2019年新力的合約銷售額為914億,同比增長約28.6%。其中,權益銷售金額為451.09億,同比增長30.1%。

相比之前,新力2019年的合約銷售增速低於2016-2018年約130%以上的複合增長速度。權益銷售額佔比還不到50%,意味著新力的擴張主要依賴於合作。

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從區域上看,江西省銷售額佔比54.3%,大灣區銷售額佔比23.9%,長三角佔比約10.7%,新力控股的銷售業績貢獻仍主要依賴江西大本營。

2019年,新力營收為269.85億,同比增長220.7%。營收大幅增長主要是去年交付的物業面積和平均售價大幅增加,其中,交付物業面積增長了141.1%,交付物業平均售價增長了32.5%。

銷售增速雖然維持著增長,但新力的利潤率指標表現仍有待改善。

業績報告顯示,新力2019年的毛利率為29.6%,同比下降了7.7個百分點;淨利潤率為7.5%,同比小幅增加0.9個百分點。

對此,新力在業績報告中解釋稱,毛利率的下降主要是交付物業組合發生變化,比如惠州一些項目的成本遠高於2018年同期交付的南昌物業。

對於毛利率的下降,新力控股首席財務官許進業表示,房地產公司的毛利率都在下降,新力維持在30%左右已經不錯,他還稱由於政府限價原因,未來新力毛利率會進一步降低到27%-28%。

至於淨利潤率方面,許進業認為,整體上已經不錯,但是稅款比同行高,稅率高的原因是很多項目是收購而來,預提稅款採用了一些保守的方式導致稅率比較高。

根據業績報告,2019年,新力通過招拍掛和收併購獲取了36個項目,新進入廣州、深圳、上海、南京、寧波、溫州等城市。其中43.6%位於長三角區域,24.4%位於華中華西和其它區域,19.4%位於江西省,12.6%位於大灣區。

但總體上看,新力控股現有土地儲備47個項目在江西、29個項目在華中華西、23個項目在大灣區、18個項目在長三角,未來銷售仍然會主要來自江西。

2020年,新力控股將銷售目標制定為增長20%,如順利完成,將會跨越千億。

疫情尚未結束,投資者們都比較關注疫情對行業的影響,陳凱回覆稱,新力為中等規模房企,又剛在增長期,實現20%的增長問題不大。同時疫情還帶來一些機會,新力接下來會在為小房企輸入品牌上有一些作為。

對於今年的土地投資計劃,陳凱稱2020年新力將會持續深耕江西,並且往下深耕的力度會加大,保持江西省市場第一的位置,並繼續提高佔有率。

另外在華東區域的山東、浙江、江蘇三個省份會有大的突破,華東區域的三個城市公司會增加到4個城市公司,大灣區也會有所表現,中西部市場則沒有新進城市的計劃。

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