為實現開發區的科學、健康發展，2019 年開發區管委會委託河北省城鄉規劃設計研究院編制了《河北遷安高新技術產業開發區總體規劃(2017-2030年)》。
一、工業用地
規劃開發區工業用地總面積為 1539.36 公頃，佔開發區規劃建設用地72.71%。其中，二類工業用地為 1522.45 公頃，廣泛分佈於開發區內；三類工業用地為 16.91公頃，為現狀恆輝熱電廠。
二、居住用地
居住用地佈局主要是為了配備一定的居住用地，為開發區產業發展提供必 要的支撐。規劃依託毛家窪、扣莊和五里崗，在開發區西部、東北、西南部安排適量的居住用地並確保組團的生態隔離空間。規劃居住用地 89.38 公頃，佔開發區總建設用地規模的4.22%。居住用地開發應實行統一規劃、綜合開發，可採用“居住小區—組團、獨立組團”等類型，以二類居住用地為主。
住宅建築高度以多層和小高層為主。加強教育、文化娛樂、商業等公共服務設施和配套設施建設，增加綠化用地，創造良好的人居環境。規劃在開發區西部毛家窪村、東北扣莊村和西南五里崗村設置居住用地，結合扣莊社區建設集中進行安置，其餘均依據上位總體規劃在中心城區進行安置。
三、綠地與廣場用地
規劃綠地與廣場用地總面積為 103.32 公頃，佔總建設用地的 4.88%。其中，公園綠地83.06 公頃，以十里河綠帶、開發區公園為主；防護綠地面積18.72公頃，主要沿萬太路佈置；廣場面積 1.54 公頃，位於行政中心和扣莊社區。
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