近日，大興亦莊新城房價即將上漲的消息頻頻傳來。消息既出必有跡可循，3月底，北京市規劃和自然資源委員會掛牌3宗地塊，其中1宗位於大興亦莊新城採育鎮的不限價商品房用地引起市場關注，此宗地塊為採育今年以來的第3宗不限價商品房地塊，將來建成的商品房將不設置銷售均價及銷售價格上限。
據業內專業人士粗算，此地塊未來的房價或將接近4萬元/㎡，根據當前房地產企業平均開發速度及上市速度，不出10個月，該區域內新建商品住宅均價或將集體上揚。這也意味著，北京房價價值窪地也即將邁入快速發展階段。
不過值得注意的是，與該地塊一路之隔的北京城建·寬院·國譽府限定均價僅為3.1萬元/㎡，且該項目在土地出讓時即設定出售價格。對此編者認為，隨著不限價地塊的迴歸，這或許是入住該區域內3w＋時代最後的機會了。不難預見，以北京城建·寬院·國譽府為代表的限價院墅將迎來新一輪搶購熱潮。
數據源自：《地產營銷人》2020年1-3北京別墅成交排名
首付160萬起，新品加推，錯過再無
作為北京城建地產落筆亦莊新城的匠心力作，北京城建·寬院·國譽府一經面世，就備受熱捧，去年首開勁銷10億，早已證明了其北京當紅院墅的火爆人氣。而在今年第一季度北京別墅成交排行中更是取得了成交金額大興第二、北京第十，成交套數北京銷冠的佳績，在疫情期間能讓眾多購房者用手裡稀缺的資金和房票做出選擇，這也全面體現了寬院·國譽府的超強硬實力！
入市至今，北京城建·寬院·國譽府一直憑強大的品牌實力及項目自身的高端品質，在全城熱捧之下一路暢銷，此次限時優惠加推更是備受市場置業者關注，此刻不佔有，以後難再有。
尤為難得的是，北京城建·寬院·國譽府建面約130-240㎡寬院墅，項目主張所見即所得，年底即可交房入住。可實現早裝修、早入住，減少等待時間，最大化消解市場風險，處置資產的靈活性也大為提高。不僅如此，購房者還可直接走進墅區，對產品進行全面品鑑，無論是園林景觀，還是樓間距、室內空間、面寬層高、通風效果、寬敞院落等都能切身體驗，自然買得放心。
直擊時代痛點，寬院·國譽府後疫情時代的低密人居主張
前不久，上海交通大學行業研究院一份報告顯示，此次疫情對購房者在住房選擇上產生了極大影響，越來越多人將別墅類產品視為換房第一選擇。可以預見2020年的樓市，低密別墅類產品將成為市場焦點。
低密意味著什麼，換句話說，就是每降低0.1的容積率，帶來的改變是：
綠地率增加1%
樓間距增加2米
日照增加15分鐘
被鄰居吵到的機會減少20%
小區增加100棵樹......
每個0.1都直擊疫情期間宅家居住1440小時的痛點。
房子小，是原罪。別墅產品從居住空間而言，就是同單位面積，人均使用空間變大，再深入到生活，低密意味著絕佳的舒適度。同為居住，別人需要驅車十幾公里去公園看風景、享受陽光綠地，而對於低密墅區的居者而言，家就是自然的一部分，風景的一部分。
【北京城建·寬院·國譽府鳥瞰效果圖】
在此期間，作為城南別墅產品代表之一，北京城建·寬院·國譽府以1.05的超低容積率匠心規劃的院墅產品，在寸土寸金的北京更是一席彌珍，項目樓層多為三層半的設計，各樓棟間擁有奢闊樓間距，不僅減少了和鄰居們的橫向干擾，更大大提高了室內的採光通風性，讓自然的風與光成為生活的標配。陽光清風在這肆意流淌，有效隔絕喧鬧，最大程度提高居住私密性，使私密生活與空間自由達到完美平衡。
【北京城建·寬院·國譽府園林實景拍攝】
此外，墅區內植以70%的超高綠化率，於此彷彿置身大自然，充分還原並升級兒時居住院落時的感受與體驗。寬院·國譽府通過門、橋、廳、廊、水、巷、道等景觀元素，勾勒出一軸五巷的人文意韻，實現入門有橋，巷中有道，花中有溪，亭中有景的美好自然畫卷，百餘種植物鑲嵌其中，帶給社區空氣日日常新。
另外，在細節場景營造上，以陽光草坪供孩子嬉戲、清音閣讓老人休憩談笑、疊水水系帶來流水潺潺等景觀，打造全年齡段的健康休閒娛樂空間，讓居住於此的人，可深嗅花香，也可靜聽蟬鳴，在晨昏晝曉之間，體會恰如其分的天然鮮氧生活。
寬院的“寬”度：全能空間百變生活
在這段特殊時期，我們領悟到了房子的真正意義是居住體驗，是給家人安全感和幸福感。疫情期間，一家人擠一塊兒，免不了彼此影響，產生煩惱。這時候，一步到位並各自獨立的居住空間就顯得尤為重要，而別低密院墅產品更為豐富的功能分割，無疑最契合這種需求。
【北京城建·寬院·國譽府首院實景拍攝】
作為城南別墅標杆產品，北京城建·寬院·國譽府以絕對的先見性眼光，打造130-240㎡（建築面積）首院、中院、上院產品，三面寬設計，最大面寬達到約11.15米，在南北通透、軒敞闊綽、全明格局的空間裡，保證空氣對流，時時感受陽光與清風的滋養。
空間劃分上，以前瞻性的4居+戶型格局，以更加舒適的生活空間，容納居家生活的更多想象，不論是主人居家辦公的私密獨立書房，還是讓父母自由施展廚藝的獨立廚房，又或者是能讓孩子盡情撒歡的超大客廳，每個家庭成員都能在居家生活中，找到專屬於自己的“宅”天地，同時臥室彼此之間相互遠離，互不干擾，獨立私密。
【北京城建·寬院·國譽府首院夢想空間實景拍攝】
【北京城建·寬院·國譽府中院夢想空間實景拍攝】
尤為難得的是，項目首院、中院獨有的4.5 m挑空夢想空間，打破“一層”不變的宅家生活，賦予更多的自由空間。樓上樓下分區，孩子擁有更多玩耍空間，父母擁有更安靜的休閒時光，滿足全家人的生活樂趣。並可自由設計成私密會客廳、書房、健身房、影音室、兒童樂園等多種休閒空間，讓居住寬敞不侷限、沒有壓迫和擁擠感，滿足全家人互不干擾的宅家興趣需求。這種在保證每個家人生活空間及興趣空間的同時，又讓居者盡享三代同堂的天倫之樂，無疑是後疫情時代下一步到位置業的理想選擇。
寬院的“深”度，兼具私密與健康的院落之選
在這個健康與私密越來越被重視的後疫情時代，一方院落能夠在生態逸境與城市繁華之間自由切換，也能更好的保護家人健康和安全，而私密魚健康兼顧，則是寬院·國譽府給帶給購房者的居住“深”度。
【北京城建·寬院·國譽府首院院落實景拍攝】
北京城建·寬院·國譽府帶來的居住體驗，是即使不能出門，牆內也自有一片院落天地。其中首院南向寬敞院落、中院北向精緻庭院，即便宅家也能時刻近依自然，暢享私屬秘密樂園。閒時坐在這一方院落裡，閒語品茶，愜意舒懷，或約上三五知己，微酒慢酌，不談生意，只話人生。
而對女主人來說，蒔花弄草，業餘時候做個花藝大咖，迴歸本真；就連孩子，在這一方院落裡隨意地奔跑，開心地嬉鬧，與飛鳥、游魚作伴，健康快樂的成長；這一方院落，也是父母頤養身心的養生地，泡壺溫茶，聽場樂曲，下盤棋局，對弈人生，或一把躺椅，搖曳了時光。
【北京城建·寬院·國譽府上院空中花園】
而觀景更佳的上院產品，二層配備獨立主臥套房，以270°觀景落地窗外連約11米南向空中大露臺，讓這片空中領地成為一道獨特的風景，有天、有地、有美景。無論是賞心悅目的四季美景，還是露臺上款款而談的聚會，都怡然自得。
隨著“限墅令”對容積率、層數、低密度政策的進一步限制，以及不限價地塊的出讓趨勢，在未來的北京，可以預見像北京城建·寬院·國譽府這樣兼顧低總價與舒適大戶型的實用功能，並配有寬敞院落的低密院墅產品將難以再有，晚一步則少一墅。
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