轉自人間故事
何總決定將這些從銀行搞來的房子先“低價處置”，到時肯定會有人貪便宜上鉤，就先把定金收過來緩解資金壓力，反正“低價房”只要不過戶，就算是還在自己手上，這就相當於借了錢還不要利息，拖著不過戶就好了。
配圖 | VCG
2017年春節，重慶的房價起起伏伏，一輪政策過後，就會伴隨著一輪價格漲落，漲幅不過一平方2000，降幅最多也就一平方1000。在這種情況下，除了住房的剛需人群，買房的人少之又少。
回家過年的趙四，放下手中的茶杯，又開始嘀咕：“我現在就後悔，去年回老家為什麼不買那個門面！當時我就在看，XX立交橋邊上那個門面，每天都能看見，來來往往就小區那點人，店面門口貼著白紙紅字的‘轉租’，我心想這個門面都撐不下去了，怎麼可能還有升值的空間？——你說，憑啥今年就漲這麼多！”
趙四說的那個門面，不到一年的時間價格足足漲了七八千。老婆趕緊安慰道：“哪個人曉得今年門面會漲這麼多。”
趙四是快60歲的人了，他年輕時就外出去了大西北做餐飲，一干20多年，這兩年歲數大了，很多次想過回到老家重慶這邊找份自由工作，可眼見著自己的老朋友們晚年生活過得緊緊巴巴，又想到自己的兩個兒子，一個結了婚連自己都養不活，另一個還在讀書，如果自己回來了，上有老下有小，恐怕收入根本就養不活一家人。思來想去，唯有儘快買套房子，掛在兒子名下，以後收收房租，既不用指望虛無縹緲的靠兒養老，也算給兒子準備一份看得見摸得著的“不動產”。
自此之後，在老家買房的想法種在趙四的腦海中揮之不去，可在外面辛辛苦苦幹一年到手的票子的厚度，總是沒有房價漲得快。越是想到以前自己沒有下定決心買房，他越是難受，常常在半夜夢見當初自己買了房。
那時趙四手上有些閒錢，但要真想買房，就發現自己手裡的存款數量相當尷尬——位置好的地方只能買面積小的房子，位置不好的地方吧，買了大房子又怕虧；要想買門面，又因為兒子的戶口已經不在老家，按照“限購”政策，也無法從銀行貸款，至於利息更高的“民間資本”，他又不敢碰。
買得起的看不上，看得上的買不起，就這樣，買房的事就一直耽擱到了2018年。
2018年7月初，趙四在微信上收到了一則劉倩發來的信息：“四哥，你前面讓我幫你找的房子現在有了，因為我們公司這邊準備出一套門面，重慶紅旗河溝的門面，200多平。”
劉倩是趙四大舅子的前妻，不算外人，話說得很誠懇，但唯獨沒有說價格。趙四看完，心裡有些忐忑，劉倩說的這個門面的位置位於主城，前陣子他在網上看了不少房子，那個地方的門面最少都是每平1萬以上，也就是說，買下房子，稅前都至少要200萬以上。
可眼下趙四隻拿得出20萬的現錢，是他和老婆上半年攢下來的。他沒有急於回覆劉倩——雖然自己急於買房，可真到了要把所有積蓄一下用出去的時候，他還是多少有些不捨了起來。
當天的晚上，劉倩又給趙四打來了電話，一陣噓寒問暖過後，趙四開門見山地問：“房子要多少錢才能拿下來？”
“四哥，我先給你解釋一下這個房子是怎麼一回事——這是我們大老闆今天發給我的房子，位置在主幹道旁邊的分岔路上，250平方，只要45萬就可以拿下來。你可以上網查一下那個位置的房子，最低都要1萬一平，所以我一看到消息就給你發過來了……”劉倩在電話那頭細細解釋。
趙四聽完劉倩的話，心裡第一個想法就是：這房子有問題——算下來每平方才1800，這門面的價格比住人的樓房還便宜，怎麼可能？但又想到劉倩也算是跟自己沾親帶故過，應該不大可能騙自己，聽她說話的語氣也蠻誠懇，於是，趙四一下不知道該說什麼好了。
“四哥，如果是我見到這種房子，我也不敢買，但是你知道，我幹這一行也這麼多年了，公司都是正規合法的，我把李總的微信發給你了，你要對這套房子有意思，就和他聊一下，他是我們的大老闆。”對於趙四的沉默的原因，劉倩大概也明白了七八分，乾脆直接把老闆的微信發了出去。
掛電話之前，劉倩還不忘說了一句：“四哥，這個房子我可只告訴了你，但是我同事會告訴給誰，我就不得而知了。”
……
“機不可失，失不再來。這麼多年，也該讓我們撿點好處了。”
這是趙四找老婆商量後得出的結論。
劉倩所在的公司是一家房地產經紀公司，主要從事房屋託管、租賃買賣、按揭貸款、分銷代理、權證代辦和政策諮詢業務。
趙四加了李總的微信，介紹完自己是誰、加他的目的之後，先直接打開了李總的朋友圈——裡面基本都是四處旅遊的照片，隱隱約約透露著一種“大老闆”的氣息。
知道了趙四的來意，李總很客氣，發過來的信息也很是真誠：“趙總，我知道你擔心什麼——房子是絕對沒有問題的，我們這麼大的公司，不至於騙錢，跟你說實話，這房子是上家託給我們買的，價格低於市場價，是因為房子是上家從法院拍賣來的。”
趙四接著看見了李總髮來的圖片，裡面是經紀公司的信息和上家簽訂的合同等等。
看到這些白紙黑字的東西，趙四不安的心漸漸平靜了些許，他想，自己至少確定了這些情況都是合理的、真實的。
“李總，這房子我想買，但是能不能給我考慮的時間？”趙四小心翼翼地措辭問道。
“這房子你不是第一個來問我的，很多人都想買，都說了你這句話，我怕你還在考慮的時候，這房子就被其他客戶預留了——要不這樣，你先付1萬的‘誠意金’，我給你保留3個小時，3小時後你要是決定不買，我就退給你。”趙總回覆道。
趙四給趙總轉完錢幾分鐘後，劉倩在微信上給他發來了截屏，是她的工作群裡面的。圖上李總跟員工說：“劉倩的客戶已經下了誠意金，排在第二位，保留3個小時，如果你們有客戶下定（金），3個小時後在（再）接收。”
“現在是法制社會，這麼大個公司根本不怕他跑，這穩賺不賠的投資必須要趕緊下手……”想著想著，趙四就撥通了一個銀行經理的電話。
趙四在外地做生意多年，跟銀行的人多少要打些交道，這次要買房的25萬缺口，只好找銀行貸。
“韓經理，我準備在老家買個門面，錢不夠，想貸款，所以來諮詢一下。”趙四客氣地說。
那邊的韓經理一聽完趙四說的這個門面是從法院拍賣的，直接說：“這個房子不行。”
一番商討過後，韓經理給出了一個解決方案——“貸款買房”肯定不行，最多可以“貸款裝修”——但是必須要先“拿出”裝修用的房子才行，而且，要貸20萬這麼多，也不現實。
得到答覆的趙四覺得太費勁，想了想，還是先找自己的朋友借錢吧，不差錢的就長期慢慢還，若是著急週轉的，等自己的房子一下來，就去貸“裝修款”先給朋友還錢。
趙四一通通電話打了出去，最後只從一個朋友那裡借到了20萬，還是“倆月之後才能到”——那是他朋友2個月後才能收回來的欠款。
3個小時很快就過去了，在這期間，身在西北的趙四先找了自己老家的一個朋友和劉倩一起去看了房，看完房之後，李總問趙四對這個房子有沒有意思，要是有的話，就先付15萬定金，剩下的可以後面分3次付清——分別是上家從法院拿房子、辦證、過戶的時候。
李總的話讓趙四喜出望外：這樣一套流程下來給了自己不少湊錢的時間。很快，他就把15萬定金打到了李總的銀行卡上。
“趙總，我也是第一次見到你這麼爽快的人，我最近在旅遊，在青海，過兩天等我到你那裡，我們面談，然後籤合同，順便你好好款待一下我。”李總說這話的意思很明顯，就是要趙四放一萬個心，他不是騙子，是真的想做成這筆生意。
“李總客氣了，我過幾天回重慶親自拜見你，你是我的貴人。”
趙四心想：如果這房子買成了，劉倩和李總都是自己的貴人，這是白白揀了幾百萬啊！
跟李總寒暄完，趙四立馬買了第二天一早回重慶的機票，他回去簽訂合同，順便自己親眼看看即將到手的房子。
7月末的重慶異常悶熱，樹葉都蔫巴巴地垂著。見了面，劉倩想先和趙四吃頓飯再去看房，趙四拒絕了，劉倩也理解他的急切，趕緊引路去看房。
那處門面地處主城，雖不是最繁華的地方，但離輕軌也不算遠，而且周圍圍著7個小區，人口十分密集。趙四看著街道上的人來人往，心裡已經開始盤算著這門面可以租出多少價、以後可以拿來幹什麼。
“四哥，你這可是撿了個大便宜，今天我們群裡面還在說有好幾個客戶準備下定金，都沒成，都沒你果斷！”劉倩一邊介紹著周圍的信息，一邊奉承道。這筆生意，李總的經紀公司可以拿到17個點的提成，劉倩也至少可以拿到5個點，這種多贏的局面，使得大家都其樂融融。
簽訂合同要等到李總回來之後，而李總正在旅遊，不可能那麼快回來。趙四決定就留在重慶等待李總。
待一個星期後李總回到重慶後，雙方約在了經紀公司見面。趙四到了經紀公司，李總正坐在老闆椅上，人看著很年輕，最多也就40歲，一身一看就價值不菲的名牌，整個辦公室還有種清香的味道。
李總起身迎接著趙四：“趙總，讓你久等了，我帶老婆出去旅遊不好抽身，但還是提前回來了。”
和李總握手的那一瞬間，趙四算是徹底放下了心。
“我們都著急，先把認購協議簽了再說。”李總笑著從桌子裡面拿出合同。
但合同上有部分內容讓趙四很是疑惑：“這個房子還在法院拍賣嗎？為什麼上面寫的是讓你們去拍賣轉讓後我再認購？”
李總笑了笑，遞了根菸過去：“是這樣的，這房子是上家，也就是一家資產公司拍賣來的，我們和他們有合同，我們處理著這房子，他們已經拍賣下來了。”
李總拿出了和資產公司簽訂的合同遞過去，說：“這家資產公司老闆是何總，上面寫著的他們公司拍賣房子再轉交我們，你的合同上也寫了，拍賣的房子超過1元的部分都由我們承擔。”邊說著，李總邊用手勢比劃了個“一”。
趙四仔細閱讀完兩份合同，確定沒有問題後就簽訂了。簽完了合同，趙四整個人輕鬆了不少，便和李總聊了起來：“我看這何總不簡單，一下子出手幾千萬去拍賣資產……”
| 趙四所簽訂的購房合同（作者供圖）
“我給你說，這些房子買時1000出頭一平，近萬平方的面積，你說賣出去值多少錢？翻了多少倍？我掙的這些錢，在他眼裡不算什麼。”李總笑道。
李總的話讓趙四一驚：什麼？才1000多，還買了近萬平，這簡直就是暴利啊！驚訝過後，他馬上問到：“不對啊，這法院拍賣也不該價格這麼低啊？”
李總臉色一沉，說：“你倒是心思縝密，我這樣說，你知道了也做不了的。”
說完，李總便以要處理其他事情為由，支開了趙四。
可這段對話早就已經深深印在趙四的腦海之中——1000瞬間翻10倍，這樣的暴利任誰都想幹，就算賣光家產也要做。
幾天後，趙四又拿看合同為藉口，提著幾條好煙再一次拜見了李總，李總見趙四那一臉折服模樣，哈哈大笑：“原來合同都是藉口啊，你可真有意思。”
“我就想知道，何總是用什麼方法買下這些資產的，我也就當聽聽故事，開開眼界。”趙四說。
李總又拿出了合同，指著上面的關於法院拍賣部分，一臉神秘地說：“何總雖說是法院拍賣，但真要拍賣起來他也不敢下手，裡面還有差額稅，所以只有一種辦法——流拍。沒人買，那就價格低。”
趙四接過合同，翻看了起來，這次，他把何總的電話深深的印在了腦海中。
趙四下定決心，一定要搞懂這個何總是怎麼操作的，“以後自己有錢了，也一定要操作一次”。
趙四通過手機號碼加了何總的微信。何總是奉節人，他說自己的公司並不在主城，那些拍下來的資產都交由了各個有關係的經紀公司處理，看起來想見他一面，似乎有些困難。
然而，讓趙四喜出望外的是，何總居然說對他“有印象”，因為李總在他面前提起過，“有一個非常爽快的客戶幾個小時內就下了定金”。
經過幾天的暢聊，趙四從何總那裡得知，他的這些資產都是其他老闆付不起銀行貸款之後被銀行沒收的，過了期限只有拿給法院強制拍賣，所以借銀行是多少錢，拍賣就是多少錢，只要“稍加手段”，就不會有人來拍——至於是什麼手段，何總沒說——顯然能夠告訴趙四的就只有這麼多了，趙四也很識趣，沒有再問。
“你要是想做，我幫不了你，這不是什麼人都可以做的，要有資本，我都需要貸款才行，所以我才告訴你這麼多，但是我希望的是——合作，你也有這種想法，和你們購房者合作比跟經紀公司來的快多了。”何總希望趙四以後買房子可以直接來找他，或者又朋友要買房，也可以介紹過來。
可人是自私的，這種事情就算趙四表面答應了下來，也不會去做的——要是自己能把這些資產全部吃下來，做夢都會笑醒。趙四留了個心眼，只急著把門面的產權辦理下來，好為以後的操作打算。
9月初，到了該從法院拿出房產的時間，趙四早就把第二次該付的錢準備得妥妥當當，可經紀公司那邊告訴他：“（房子）暫時拿不出來。”之後便沒了音訊。
惶惶不安的趙四忍了幾天，直接打給了李總，問他房子什麼時候可以拿出來。
“你放心，我們也很努力，但是這段時間因為有人付不起錢導致了延期，之後又要先簽大戶，只有他們先過完才行，應該是這週五或者下週一，等銀行通知客戶的貸款還了之後，我們就執行過戶交鑰匙。”李總話說得很溫和，可趙四卻更加不安——這在趙四眼裡就是典型的拖延時間，越等風險越大，可這麼大一塊肥肉在眼前，毀約了又不忍心。
正如趙四擔心的那樣，等到下一週，李總又以“產權不能辦理”為由繼續拖延，而這次拖延，一拖就乾脆支到了“明年1月”。
“房子拿得出來，但是房管證這些不好搞，我們公司也只有盡力而為。”李總很誠懇地說。
合同上最後交房的期限是9月30日，這是一個分界點，這天之後，房子若沒有過戶的話，就是甲方違約，就算乙方不要房子了，也能拿到一份不少的違約金。
李總的公司裡聚集了不少和趙四一樣的人，有些人嚷嚷著要退錢，有些人詢問著房子多久才能過戶。本來趙四去是打算詢問多久才能過戶的，可一見這麼多人和他一樣，他的心一下子提了起來。
回想到前陣子何總讓他“介紹客戶”的事情，趙四後脊骨一陣發涼：這該不會真是一個偌大的騙局吧？
“你們這公司就是騙人，遲遲不肯過戶，現在立馬還錢！付違約金！不付我就把你們告上法庭！”經紀公司裡，一個“地中海”頭的中年男人指著李總大吼，滿臉通紅。
“我不要這份便宜了！今天必須把錢退了，不然不得走！”
見著騷亂的人群，李總顯得很焦灼：“我們講道理，你們想想這房子拿下來是誰賺？我們公司是拿提成，比你們更想拿房子！但關鍵是：拿不了！必須要等！”
說完，李總拿出合同，指著上面的幾行字又說：“你們仔細看看，合同上白紙黑字的寫了，因為第三方因素不能過戶的，不算違約！那是法院和資產公司的問題，你們願意等，就有房子拿，不願意等，可以退錢，違約金一分都沒有！”
李總話說得很決絕，不給反駁的餘地。
……
趙四那天回到家後，回憶著這段時間的事情——從看房到下定金籤合同，到後面的拖時間，一切都是那麼的自然——好像從付了錢之後，各種“不順”就開始了，如果時間拖久了，李總收了足夠多的錢，說不定還真敢跑路。
想到這，趙四就輾轉難眠了。
經過幾天的掙扎，趙四告訴自己：“天底下沒有白撿的好處，自己本本分分掙錢，比什麼都來得好。不要違約金，也打不起官司，只要拿回屬於自己的錢就好了。”
想清楚之後，他馬上跟李總表達了自己要退錢的想法。
“趙總，你確定要退嗎？退了，這房子我們轉手就給其他人了，要不你再考慮考慮？”李總越是這樣說，趙四越是擔心。
“不考慮了。”
退錢的手續辦理得很快，只是手續辦理了，錢卻沒有退回來。
李總跟趙四解釋說：“你等幾天，這幾天公司賬面上沒錢，你們的定金是交給了何總的，我們要先去找他拿錢。”
可接下來一連幾天，李總一點音訊都沒有。趙四問了問其餘幾個和自己一樣的買房人的情況，全都相同，都是一分錢沒有拿回來。
他們不論怎麼問，李總都會以各種理由推脫，到後來，乾脆“生病”玩起了消失。公司找不到人，電話不接，就算成天賴在公司不走，也沒有人來還錢。
趙四不同於那些本地人，他們可以趁週末或者下班時間來要債，可趙四還在外地開餐館，自己一連幾十天都沒有掌勺，生意一下子就下滑了不少——要是把這份生意都丟掉了，自己可就真玩完了。
他問劉倩要到了李總的住處，畢竟劉倩還算“自己人”，也知道自己的難處，向著自己不難。
“你是做大生意的人，不可能這點錢都還不起，你今天不給我錢，我就不走了！”趙四一屁股坐在了李總的門前，大聲吆喝著。
“行了行了，你現在去公司，我讓財務先給你5萬，就5萬，公司賬面沒錢了，明天我自己找還給你。”李總打開門，一臉嫌棄地看著他。
微信轟炸和劉倩的不斷詢問，讓李總不勝其煩。他對劉倩罵道：“趙四和老何都不是人。”老何不肯出錢，趙四不斷騷擾，還說“不快還清錢就把你家的地址告訴其他人”。
到了11月底，趙四把李總的寶馬車押掉了，才算收回了自己的16萬——而其他人還在苦苦要債，有人問起趙四要回了多少，趙四隻說：“1萬，和你們一樣，慢慢來。”
趙四心想，這種時候只能自求多福，能把自己的要回來，哪裡還顧得上其他人？
2019年2月，趙四暫時放下手中的餐館回老家過年時再一次見到了劉倩，一聊，才得知劉倩已經換了家公司上班。
“李總的公司出了很大的問題，我不敢再待下去了，就辭職了，就在年初的時候——那批房子到還沒辦下來……”
劉倩是李總經紀公司的老員工了，客戶多、人脈廣，敏銳的洞察力讓她早就發現了門臉房不對勁的地方，可礙於老闆的面子，不好當面問，就一直耽擱。直到後來李總和何總在辦公室大吵一架之後，她才反應過來是怎麼一回事：
李總的公司雖說是不小，但一個經紀公司不需要太多資金流動，所以賬面上並沒有多少錢，收來的定金本應該要等到交房日連同後續的打款一併交給何總。但何總在前期，以自己公司的貸款還沒有下來為由，想要提前把錢划走，李總也沒有多想——畢竟對方是這麼大一個資產公司，需要流動資金是很合理的。
問題就出在這筆提前划走的資金上。雖說是何總的要求，但說到底，還是李總違規操作了。李總本以為房子的產權證很快就能辦理下來，沒想到何總那邊卻一拖再拖，到後來就演變成了客戶的大規模退款。
李總公司的固定資產並沒有多少，只能靠拆東牆補西牆，幾百萬的退款，他壓根就拿不出來，問起何總，何總每次都信誓旦旦地說：“你們挺一下，這邊的問題很快就解決，前面的定金已經用掉了，我這邊還囤了其他的房子，搏個十幾天，很快就能還上。”
趙四他們購買的這批資產，何總早在2014年就拍賣下來了，說是拍賣，其實基本都是何總靠著關係直接和銀行交涉“拿”下來的，一直囤在手裡面不著急出手，直到2018年何總資產公司的資金流斷了，貸不上款，以前買房產的貸款又壓得他喘不過氣，這才決定處置這批資產。
當時市面上的房價普遍在1萬左右，要以市面價格賣出，顯然很難快速回籠資金。何總決定一邊先“低價處置”，到時有人貪便宜上鉤，就先把定金收過來緩解資金壓力，另一邊則在以市場價處置這些資產，想著一旦貸款政策鬆動，他的公司就可以翻身了——反正“低價房”只要不過戶，就仍算在自己手上，這就相當於借了錢還不要利息。
何總聯繫到了開經紀公司的李總，把房子“打包”給他，讓他處置，超低價格的房子當然好賣，李總也覺得自己是在白白拿提成。
看似“多贏”的局面，在趙四他們交完定金之後就結束，房子的產權不能下來，大家都要虧，只有何總是賺的。因為把定金早早劃給了何總，還錢的事自然落在李總身上，何總只需要偶爾吐點錢出來，能拖就拖。
錢，李總斷斷續續還給了購房人們一部分，到了2019年1月，只剩下最後的一個真的鐵了心要買房的人。本來一切都還好，只要等那人拿到房子，就不算詐騙，可臨近過戶的時候，何總卻又找上李總：“這個房子如果真的要過戶，還存在一個問題：我在接手這個房子以前，有一份租賃協議，是原房主簽訂的，一共13年，要是你們客戶願意執行租賃，我們就過戶。”
“你什麼意思，租賃協議我怎麼不知道？你把房子交給我的時候沒提過啊！”對於何總的這種哄小孩的方法，李總顯然是不信的。
“沒辦法，就是這樣！愛買不買，大不了毀約，我退款。”何總也直接耍起無賴，反正就是不會交房。
……
後來的事情劉倩沒有繼續對趙四說下去了，因為那個時候的她已經辭職了，只從以前同事口中略微知道一點——那個客戶似乎和何總私底下和解了，因為他承擔不起這麼多年沒有房屋使用權。
何總只象徵性地賠償給了李總最後一套交易失敗的房子的錢，李總其餘的損失因為是自己提前划走定金造成的，要不回來了。
至於其購房人的錢要回來沒有，趙四並不關心——在他眼裡，只要自己的錢拿了回來就萬事大吉了，哪裡還有時間去管其他人。
（文中人物均為化名）
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