對於2019年的到來，究竟是更寒冷更痛苦，還是復甦有望，眾說不一，但整體上看，唱衰的聲音和擔憂的情緒仍為主流趨勢。
從短期（3個月）來看，2018年9月全國商品房單月銷售面積同比下滑3.6%，首次轉負，根據廣發證券發展研究中心地產組覆盤觀察，從以往週期來看，轉負至見底大概需要2-3個季度，因此短期內房地產景氣度預計將持續下行，連帶傢俱行業景氣度走弱。
從中期（6個月）來看，根據歷史經驗推算，預計2019年二季度地產銷售增速有望見底，屆時對傢俱板塊悲觀情緒有望實現修復。
從長期 (1年以上)來看，2019年竣工面積受新開工影響，或好於今年。根據以往經驗看，2008年之後，開發商開發體量逐步擴大，出於資金滾動開發的需求，竣工較新開工會出現一定的滯後。
第一，從大的增速高點來看，竣工增速高點滯後新開工兩年左右，與銷售合同中的竣工交付週期匹配，一定程度上表明房企的竣工是合同約束下的被動竣工。
另外，從新開工和竣工增速的高點位置看，新開工增速高點往往在每年週期的上行末梢，而對應的竣工增速高點往往出現在下一輪週期的復甦前哨，中間的時滯剛好是一個小週期的下行時長。
我們發現2017年下半年起新開工面積同比增速持續提升，按照歷史經驗推斷，預計隨著明年二季度後竣工面積有望向好，同時疊加行業景氣度向好刺激地產商推盤，竣工面積向好確定性增強，有望助力傢俱行業景氣度進一步復甦。
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