最近，廣州PLUS覆盤了一下網友問得最多的問題。
發現許多網友問現在科學城值不值得買，買哪裡？
確實，去年大壯名城開盤5萬+的價格引起樓市轟動。熱度過去之後，我們又該怎樣冷靜的看待科學城？
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房價已經趕超老黃埔
科學城可以說是廣州做得最成功的新區之一。
科學城從1988年成立到現在，發展20餘年，片區也已經經歷了幾次擴容。
1998年，科學城從起步區3.7平方公里，擴展到22.74平方公里；1999年，科學城擴容到37.47平方公里，設置了六大功能區域。
到2012年，科學城才開始快速發展起來，當年科學城面基礎設施投資累計已達80億元。
圖源：黃埔觀察
與此同時科學城的房價一口氣跨越了好幾個臺階，2015年，很多人還覺得蘿崗是廣州偏遠郊區，當時科學城板塊均價才1.5萬/㎡。
到2019年，再去到科學城，這個地方已經高樓大廈林立，商業配套、交通已經比較成熟，只是片區新房價格也已經企穩4萬了，超過黃埔老城區。
2019年科學城選擇再次擴容，擴容至144.65多平方公里。甚至還包括了長嶺居板塊、永和經濟開發區、雲埔工業區、東區、廣石化以及蘿崗街水西村的部分山體（燕山）等，面積直接擴大了幾倍。
圖源：黃埔觀察
目前，科學城已經有常住人口近10萬人，戶籍人口約2萬人，但片區內新房供應已經比較少。
去年，科學城內核心地段的項目——大壯名城開盤價突破5萬+，科學城房價直接邁上了新臺階。
科學城真的值得5萬+嗎，房價還有上漲空間嗎？
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科學城房價還有上漲空間嗎？
目前科學城一手住宅方面能挑的不多了，保利羅蘭國際也已經賣完了，除去複式、疊墅這類產品，能考慮的一手項目就只有大壯名城、科城山莊、品秀星樾這三個。
大壯名城最好的單位均價接近5.5萬/㎡，科城山莊·峻森園均價也已經在4萬/㎡以上了，只有品秀星樾價格還在3.6萬/㎡，去年開盤的時候最低有3.1萬/㎡起的。
科學城片區學位最好的萬科東薈城，樓王單位二手已經賣到了41000/㎡。
要看科學城的價格情況，還是要對比隔壁的天河。目前天河東圃蘭亭盛薈尾貨均價已經6萬+了，保利天匯也已經從4.5萬/㎡漲到5萬+了。
整體上來看，科學城和天河東的房價差距還是有的，4萬/㎡的價格還算合理，但個別產品5.5萬/㎡的價格確實偏高了。
從科學城的發展來看，雖然科學城目前引進了眾多人才，建起了多個高大上的總部，但整體上來看教育配套還跟不上，如科學城小學、東薈城小學就存在學位緊缺的問題，還需等待更多的學校規劃落地。
另外，科學城規劃的寫字樓是寫字樓，商業地塊是商業地塊，住宅是住宅，規劃比較分散，難以形成規模效應，致使商業氛圍也不足。
從今年黃埔公佈的重點項目來看，86個項目中有31個位於科學城。除了在永和板塊規劃了園區、在核心區還開始治理城中村，完善中心區的配套，知識城的配套真正成熟還需要時間。
值得注意的是，發展這麼多年，目前科學城主要地鐵線、產業等已經落成，利好處盡是利空，科學城的房價上漲空間有，但肯定是不如從前了。
科學城去年房價的步子邁得有點大，部分項目定價過高，購房者並不買賬。
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科學城怎麼買？
那麼科學城究竟要怎麼買？
雖然科學城已經是很靠近天河的區域，但是片區依然很依賴地鐵。
從科學城核心片區的情況來看，區府地鐵周邊科創企業密度高，大量用地為商業、產業類型，居住屬性的用地比較少。
這些地鐵周邊的房子整體的配套條件都不差，但能選的也不多了，下面我們就詳細說說核心區域的幾個樓盤。
大壯名城
大壯名城的優勢很明顯，有三地鐵，名校，步行就能到商業有萬達廣場、大壯商業廣場，可以說是片區整體條件最好的樓盤。
戶型方面，走剛需和剛改路線，戶型中規中矩，三梯六戶的配置。具體戶型包括73㎡兩房、93㎡三房、104㎡三房、122㎡三房。
93㎡3房
104㎡三房
不過，有網友就吐槽，科學城住宅普遍容積率在3以下，大壯名城容積率卻達到4.5，這確實會影響到居住舒適度。
目前，大壯名城周邊的一手樓盤都上了4萬的門檻，部分學位比較好的二手樓盤價格也已經開始試探4萬+了。
雖然大壯有單位賣到5萬+，但單價較低的部分單位還是值得入手的，前段時間我們去踩盤，全款還有3.8萬/㎡的。
科城山莊·峻森園
科城山莊·峻森園位於科學城內的峻祥路，南靠蘿崗區行政中心，東鄰北二環高速路，西與省重點高中廣州市第二中學科學城校區相連，另外項目自帶廣鋼科城山莊幼兒園、黃浦區科駿小學。
由於遠離工業區，項目環境還不錯，小區內部商業配套比較缺乏，但小區不遠處有蘿崗敏捷廣場能滿足生活所需。
交通方面，項目靠近2地鐵，交通時使用感受略遜於大壯名城 。
戶型方面，科城山莊·峻森園包含的戶型主打128-158方大面積戶型。
以128方戶型為例，除了南北不對流，戶型整體還是不錯的。
不過有網友就表示，峻森園的戶型做的不好。
品秀星樾
很多人認為品秀星樾價格優勢明顯，但經過我們測評，其實品秀星樾的得分並不高，這裡就不多贅述了，詳情可以看我們之前的文章。
新盤測評：品秀星樾賣什麼價合理？
降維打擊，品秀星樾3.1萬起賣，封殺科學城競品！
科學城除了一手，還有一些二手樓盤可以選擇，包括剛需和改善的選擇還是挺多的。
像萬科新里程、越秀嶺南山畔，萬科東薈城，比較靠近地鐵，價格在3萬/㎡左右。視線再往東一點，還有萬科金色夢想、時代春樹裡，比較適合剛需。
如果預算再高一點，可以考慮保利香雪花園、保利林語山莊等的大戶型。
說到這裡，相信讀者也注意到，有些新盤在文章中並沒有提及，這是有原因的。
1、對於遠郊區的別墅產品，除了自住，不建議投資。
2、科學城還是有上漲潛力的，在科學城一手選擇尚少的情況下，根據自己的實際情況可以考慮二手上車。
3、在科學城，依然還是要看地段，特別是環境好、配套完善、交通便利的區府板塊，有學位的項目可以著重考慮。
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