引子：
康橋地產，作為本土有名的開發商，前幾年開發的項目為其積累了大批量粉絲。可能由於近兩年的房地產調控的原因吧，其交付的項目褒貶不一，讓業主們愛恨交加。
在二七區，提起康橋地產，讓大家第一時間能想到的項目就是康橋溪山御府、康橋金域上郡，並且這兩個項目的二手房價格，也一直佔據二七區房價高地。這兩個小區的物業、景觀、配套等因素也一直圈粉無數，屬於標準的“別人家的樓盤”。
康橋康城九號院於2017年9月中旬首次開盤，成交價在14200元/㎡——14500元/㎡，成品交付。當時筆者剛好在開盤現場，親眼目睹了這次開盤幸事。
原合同定於2019年12月底交付，傳言由於消防驗收一直沒有通過，在2020年1月18日開始交付。
2020年1月19日，筆者跟隨好友一起去九號院做了實地調盤。
由於該項目屬於成品交付，故前文主要圍繞著物業服務、公共裝修和園區景觀進行了深入分析，本文圍繞著室內裝修做個簡單探討。
注：由於筆者非專業驗房人士，僅通過合同約定與實際交付做了簡單對比，望各位諒解！
本次筆者調盤的是康城九號院90平的三房，文中大部分照片均實地拍攝。本文將通過硬件設施、客廳、臥室、廚房、衛生間等幾部分進行描述。
來，先看合同約定內容。
合同約定
（一）
硬件設施
1、地暖
地暖路數
對於90平的三室，康橋設計了
5路地暖，對比某創的3路地暖，做的很很厚道了。地暖在施工的過程中，鋪設的間距和工藝如何，已經無從考證，相信康橋不會出現某國際新城“八卦圖”的地暖。
某國際新城地暖
2、新風系統
控制面板
BROAN 百朗 Smarto 2.0H 新風系統
九號院配備的是BROAN 百朗 Smarto 2.0H 新風系統。筆者在網上搜索了一下，這套新風系統價值不菲。現在很多項目雖然都配備了新風系統，但是很多都是單向流新風系統，更像是一個風力強勁的換氣扇而已。而百朗這套是帶有
熱交換功能的雙向流新風系統，在這點上面，康橋還是比較厚道的。3、門窗
入戶防盜門
入戶門採用的是步陽乙級防盜門，外觀中規中矩，並配備了
VOC指紋密碼鎖，滿足日常使用。
雙玻中空
窗戶是斷橋鋁合金+雙層中空玻璃。雖然不是三層中空玻璃，但是雙層玻璃已經能滿足正常的日常使用，值得稱讚的是書房採用了防火玻璃，這點在其他項目上還不常見。
問題：見下圖
打膠粗糙
五金件損壞
幾個問題主要是窗框與牆面結合處打膠粗糙，書房窗戶五金件損壞，導致無法定位。另外，由於時間關係，窗框表面和玻璃表面沒有一一細看，若成品保護不周，會有劃痕等問題，各位注意。
（二）
客廳部分
1、收納系統
在入戶的玄關處配備了通頂玄關櫃，品牌不詳，但是質感不錯，收納空間很大，這點值得其他項目學習。
2、客廳地面、牆面、吊頂
入戶掛鉤
入戶角度
陽臺角度
地面：地磚鋪設，磚釉色澤明亮，周邊配以石材波打線；
主要問題：過門石破損和窗臺石斷裂，修復效果不佳等現象。
注：前兩張是所驗房屋，後兩張照片由其他業主提供。
過門石破損
飄窗石裂紋
過門石斷裂
過門石斷裂
常見的解決辦法都是打膠後拋光處理，個別斷裂嚴重的石材，建議房修部門能儘快更換。
牆面 ：白色乳膠漆交付。
但是，在驗房的過程中，發現部分牆面僅做了膩子批刷，漏掉了乳膠漆塗刷工藝，不知道是施工單位的問題還是監管不嚴的問題。出現的問題見下圖：
斑駁不平
漏刷面漆
牆面汙染
補漆色差明顯
整個房子的牆面問題還是比較嚴重的，包括客餐廳及臥室，已經報修至房修部門，建議全屋重新塗刷，希望能儘快整改。
天花吊頂：
吊頂破損
牆面汙染
吊頂出現的問題主要還是個別地方出現汙染和破損情況，同牆面一樣，需要重新修補和塗刷。
ps：以筆者之前經驗來看，其他業主家出現此問題，建議全屋塗刷，否則色差明顯。另外，在牆面應力消除之前，可能出現的問題還有牆面裂縫等問題，望各位注意。
3、開關插座
全屋配備的均是西門子品牌，問題主要是安裝不正等小問題。
安裝不正
（三）
臥室部分
1、戶內門
戶內門
戶內門全部使用的是
PVC覆膜門，品牌不詳，質感和造型一般。鎖具、合頁和門吸採用的是日本進口的BEST品牌，質量不錯。
出現的問題主要是門框安裝不嚴，個別業主家已經出現門框邊條掉落的情況。
邊條安裝不嚴
門框邊條掉落（業主提供）
門框邊條掉落（業主提供）
筆者認為，出現這種問題，主要是所有的門框邊條與牆面結合處未打膠，導致在交付後出現鬆散、脫落的情況。
未打膠
2、木地板、飄窗櫃
木地板及飄窗
室內木地板採用的是強化複合地板，安裝工藝不錯，三個臥室沒有軟塌現象。其餘業主在驗房過程中注意一下，木地板軟塌現象還是比較常見。
主臥飄窗上贈送了飄窗櫃，對於緊湊三室來說，相當於增加了室內儲物空間。
（四）
廚房部分
U型廚房
1、煙機灶具
灶具
煙機灶具均採用了方太品牌，觀感不錯。值得稱讚的是，在煙機懸掛處做了吊櫃，不僅美觀而且實用。
2、櫥櫃
採用的是悍高品牌 ，石英石臺面，並配以吊櫃，質感不錯。缺點就是沒有設計檯面止水槽，在日常的使用中會造成一定的不便。
3、設備及細節
洗菜池
洗碗機
多功能置物架
熱水器預留位置
摩恩的龍頭、方太的洗碗機，人性化的定製了多功能置物架，這些都是能看得到做的很好的地方。美中不足的是，熱水器還需要業主另外購買，確實不便。再就是洗碗機佔用了洗菜池下部空間，安裝飲用水淨化系統是個問題。
（五）
衛生間部分
1、洗漱臺
洗漱臺
整套洗漱臺均是摩恩品牌，質感不錯。
但是，在洗漱臺站立的地方，有兩塊地磚鋪貼的明顯不平，雖不至於將人絆倒，但是肯定會影響心情，像這種情況明顯是施工人員粗心導致的結果。
2、淋浴區
松下暖風機
TOTO馬桶
摩恩花灑
該三室設計的是三段式乾溼分離，在實際居住生活中方便使用。天花采用的是鋁扣板吊頂，中規中矩。潔具和設備採用的品牌不錯，相信業主在以後的日常使用中，會更便捷。
牆面返鹼
衛生間整體良好，在驗房的過程中碰見了淋浴房牆面返鹼的現象，這點亟需儘快找出問題並解決，否則出現漏水情況，整改更加艱難。
（六）
其餘問題及總結
新風出風口未做修補
漏水返鹼
漏水
以上三張照片均為其他業主提供，該房屋未見此情況。但是出現這種問題，對於掏空了“六個錢包”的購房者來說，真的會嚴重影響心情。藉此，也希望開發商儘快拿出誠意進行整改維修，別耽誤了業主的正常入住。
通過本次的實地驗房，筆者感覺康城九號院的裝修還算不錯的，不管從設備品牌、設備質量、潔具、櫥櫃、鋪磚工藝等方面均可以，最大的問題還是牆面汙染、漏刷面漆和天花破損等，也希望開發商的房修部門能儘快整改，給業主一個滿意的家。
康橋的這麼答卷，你滿意嗎？
最後，筆者替業主問一下康橋地產，外立面能不能修整一下？
上期回顧：
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