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“春分”臨了，瀋陽送出樓市重磅級禮包！
就在4月2日，瀋陽發佈了落戶政策的補充意見。其中提到簽訂了勞動合同就能落戶。換句話說，在瀋陽，只要上午和公司簽完勞動合同，下午請半天假即可辦理落戶。
沒錯，就是這麼硬核！
公告一出來，有位東北的朋友和樓兔子開玩笑，這不就是放開“限購”啊？
還真不能簡單劃等號。其實，這屬於“因城施策”的範疇。不過，也側面反映出，在經濟上行遇阻的非常時期，房地產這塊“壓艙石”，總會被地方諸侯想盡辦法借來用用。
瀋陽落戶放大招，近乎零門檻
如果說學挖掘機那家強，大家肯定想到是藍翔。如果說落戶政策哪個城市最給力，截止目前，非瀋陽莫屬。
4月2日，為了改善人口結構，促進城市高質量發展，瀋陽發佈了放開落戶政策的補充意見，關鍵信息不多，就7條。而其中提到3類落戶資格，近乎落戶零門檻啊。
1、技工學校、職業院校及以上在校生和畢業生（含往屆）。
2、在沈與用人單位依法簽訂《勞動合同》的就業人員。
3、在我市繳納職工醫療保險或養老保險的靈活就業人員。
瀋陽之前，廣州佛山也在試水“搶人”
事實上，瀋陽在引進人才留住人才的路上，做了很多積極探索。
早在2018年4月份推出的人才新政24條補充意見，就有首創“訂單式”引進在讀博士，引起廣泛關注。
什麼意思？
簡單理解，就是對有意到瀋陽工作的在讀博士生(全日制、兩年內畢業)，且與用人單位簽訂就業意向協議。就能享受連續3年，每月2000元的資助。
同時，租房補貼標準提高 本科生每月500元，無房技能人才也可享受房租補貼。
相比2019年的放寬積分政策，今年4月份的意見更加徹底，更加開放，特別是對於靈活就業人員，只要繳納社保或者醫保其中之一，就可以申請落戶，這相當於對學歷沒要求了。也就是說，只要你想來，落戶和“房票”已隨時準備著。
瀋陽，一步一步降低門框，終於裸奔啦。
2015年，120分積分落戶。
2017年，發佈“盛京人才”新政。
2018年，提出人才新政24條+9條補充意見。
2019年，放寬了積分落戶政策。
2020年，全面放開落戶政策
今年來看，打響“搶人”槍聲的城市，瀋陽是第一家嗎？不是的。
比如3月份，廣州和佛山就已經開啟“搶人”模式。3月16日，廣州白雲區發佈了完善人才新政的通知。
文件規定：在白雲區連續工作滿一年，具備中級或以上專業技術職稱、或具有大專及大專以上學歷、或在白雲區註冊企業擔任中高級管理職務。即可在白雲區江高、人和、太和、鍾落潭四鎮範圍內享受廣州市戶籍居民同等待遇。
顯然，這個政策相比此前廣州市要求的“外地戶籍5年社保”購房門檻，降低了很多！
而兩天後，佛山發佈優化優粵佛山卡T卡申領通知。
這份文件規定：具有中專學歷或大專學歷或國家職業資格四級（中級工）證書或國家職業資格五級（初級工）證書的人才可申領優粵佛山卡T卡。
經測算，佛山計劃向全市各類人才發出優粵卡合計95萬張。各類人才可以享受佛山市戶籍人口的購房政策。
關鍵信息是：對照此前申領T卡的要求，本次T卡申領範圍可以說是大大放鬆。顯然，將會有更多人才可以方便享受到這個政策的紅利。這次優粵佛山卡T卡就是加速推進的措施。
落戶政策放開，會吸引人才嗎？會的，武漢就有先例！
武漢在遭遇人才流失之痛後，於2017年10月出臺了人才政策，其中最低年薪標準：專科生每年4萬元，本科生每年5萬元，碩士研究生每年6萬元，博士研究生每年8萬元。
據統計，同年13.96萬大學畢業生落戶武漢，同比增加535%。簡直是立竿見影啊。
“四限”不能碰，“零門檻”入戶是趨勢？
你來，無論多大風多大雨，我要去接你！
顯然，瀋陽這次是拿出十足誠意來迎接各路人才。
當前疫情影響還在持續，各省市都面臨經濟下行的巨大壓力，瀋陽的著急或許也是其他城市的內心寫照。
如何快速又穩定的拉動經濟？這是各路諸侯需要直面的問題。
按照我們上篇文章《樓市，馬光遠董藩震撼放話！》中，董藩建議，讓房地產參與救市，取消“四限”，就可以更好拉動經濟。
但是近期政策“一日遊”的結果，很坦誠的告訴我們，直接突破紅線，行不通啊。既然紅線不能踩，那還有曲徑通幽處的策略嗎？有的，瀋陽這次的“零門檻”落戶，便是起了個挺好的示範。
為什麼這麼說？我們認為至少有三個層面的契合。
首先，順應政府官宣的落戶政策。
去年12月，中辦、國辦“官宣”落戶政策中提到，“完善城區常住人口500萬以上的超大特大城市積分落戶政策，精簡積分項目，確保社會保險繳納年限和居住年限分數佔主要比例”。
據統計數據顯示，瀋陽2019年常住人口已達到832萬，完全符合500萬以上的要求。不過，瀋陽2019年人口增長率僅0.07%，所以為了“搶人”，推出最新的政策，比精簡積分項目更有吸引力。
而人口增長靠後的濟南和其他的二三線城市，倒是可以學學瀋陽的操作。符合政策又能快速落戶，何樂不為？
要知道，快速落戶就表示第一時間擁有了入門樓市的“房票”。
其次，策應了當地的樓市從而帶動了經濟上行。
有人說，新增了10萬個戶口，就相當於新增了10萬套房。
乍聽有點誇張，其實反映出戶口和“房票”的微妙關係。有新增戶口，就會有新增購房需求，加上常駐人口的剛需和改善需求，整個樓市需求，無形加大了很多。
不少人看樓市，只關注了房子，這是不夠的。
事實上，房地產與20多個產業有直接關係，共涉及上下游50多個行業，曾有人統計過這樣一組數據，明顯地反映出房地產行業對上下游產業的影響：房地產業每增加100萬平方米建築量，就會提供約30萬人的就業，增加鋼材需求2萬噸、門窗需求8萬套、衛生潔具需求約2萬套等等。反之亦然。
最後，沒有突破“四限”，依然貫徹“房住不炒”。
樓市嚴控不放鬆，經濟又要快速發展，所以，只能想辦法尋找合理的出路。
落戶政策適度放開，就是很好的選擇。
對比瀋陽去年非本地戶籍購房要求——“兩年內連續繳納6個月以上社保或個人所得稅”，不難發現，今年的落戶政策，簡直是一石三鳥。既能吸引更多人才參與城市建設，又能免去人才的購房憂慮，同時還可以順理成章的拉動經濟。
總而言之，瀋陽近乎“零門檻”開局，勢必給其他城市一些啟示。理論上，短期內，能更快更好的帶動經濟，又不違背樓市嚴控政策，那麼在落戶上做文章，基本是上策。若大多城市落戶政策放開的話，人才流動進一步加速，對樓市就是間接利好。而綜合競爭力更強的一線城市如深圳，就會吸引更多的人才流入，住房需求也會持續上升，那麼樓市的熱鬧氛圍勢必一路燈火輝煌。
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