獨一無二的房地產
1、壟斷供地；
2、戶口制度限制人口流動，社保、醫療、教育、工作機會、買房資格乃至買車資格，都與戶口有關；
3、儲戶被盤剝已久，買硬資產對抗貨幣放水深入人心，一呼百應；
4、房地產幾乎成為惟一最重要行業，經濟與之俱榮俱損；
5、資本流動並未放開，全球配置資產僅屬於少數人的特權，讓肉爛在鍋裡仍是管制思維主流；
一宗罪：人人都是負債者，俱榮俱損
巴菲特講過一個笑話：
天堂很擠，聰明人想出一招，大喊：“地獄發現了金礦！”於是人們都奔向地獄，天堂空了。聰明人想想也準備下地獄。朋友問：“這消息不是你自己放的嗎？”聰明人答：“說不定是真的呢？”
當年編出美國老太太和中國老太太的那位聰明人，應該也買房了吧，房價永遠會漲，這個已經成為全社會的一個共同信念。
如今，每個家庭，不管願不願意，都裹脅在買房這社會主流裡面。
從居住的角度看，房子已經太貴了；從投資的角度看，房子遠非理想的投資品：門檻太高，首付越來越是筆鉅款；交易週期太長，二手房交易需要幾個月以上的時間；摩擦成本太重，中介費、稅費名目繁多。
但是說到底，人們之所以還在買房，不再是因為房子是最好的投資，而是因為在所有壞的投資當中，還有許多人認為它相對不壞。買房，免於房價繼續飛漲的焦慮，免於貨幣洪水的擔憂。有恆產則有恆心，這是一場全民共同的下注。
地產二宗罪：這場遊戲也許快end了
美國次貸危機爆發以前，經濟學家約翰·保爾遜（John Paulson）看空次貸資產已久，但是，什麼時候拐點到來呢？美國房價漲得不合邏輯的時間已經太長，但市場瘋狂的時間可以比你能堅持的時間更長。
保爾遜發現了臨界點：都用不著房價下跌，只要房價不再漲，次貸就會開始多米諾骨牌式地崩塌。
我們這場全民遊戲的臨界點在哪裡？
1、大多數人收入無法承擔房貸的時候
大多數國家的居民房貸最多隻佔收入的四分之一，我們是不用想了，絕對超過了，這兩年很多剛買房夫妻倆還掉房貸後能保證溫飽就不錯了。
但是，當有一天天大多數人的所有收入都無法承擔房貸的時候呢？後果應該能想象到。
2、現在購房槓桿其實還不算高
美國次貸危機前購房首付平均是3%，稍微一跌就負資產，然後就斷供。
我們大部分應該都至少3成首付，少數買的早的是2成首付，決策層很清楚，本金越多，越安全。
但是，目前樓市已經乏力了，最近也開始下調基準利率了，如果未來為了保樓市，連購房的槓桿率都上升，那麼，即使房價還在上漲，那也無非是進入最後瘋狂期。
刺激經濟無非幾個套路，降準降息，加大槓桿。現在企業槓桿已經高的離譜了，金融槓桿也很高了，唯一還能加一加的，也就剩下居民的槓桿了，如果加？似乎也只有房地產。
地產三宗罪：綁架了很多其他行業，榮辱與共
首先，房地產本身體量就大，對產業的上下游影響很大。其次，房地產有投資品屬性，它的價格可以間接反映投資者對風險的判斷，進而影響金融市場。最後，房地產會影響信貸，房價高，抵押品的價格就高，銀行就更願意把錢借出去。
其次，不知道大家發現沒有，很多房地產公司，其實原本是做其他產業的。有做服裝的，有做電器的，有做工業的，有做食品的。而現在只要有點資金實力的幾乎一股腦的都投身房地產行業了，原因沒別的，做什麼都不如做房地產賺錢啊。
問題來了，都做房產了，這個社會還怎麼進步？還怎麼科技創新？還怎麼發現輕重工業？
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