過去五六年間，隨著“深惠合併”傳聞的持續發酵以及全民炒房的大力推動，大亞灣、淡水樓市持續火爆，去庫存成效非常顯著，由此也帶來一個很有意思的現象：雖然建了成千上萬的房子，雖然這些房子也沒有住人，但過去十年中建好的房子基本都賣光了。2017年，“房子是用來住的不是用來炒的““房住不炒”理念不斷深入人心，以及房價日趨穩定，來惠灣（大亞灣、淡水）炒房也沒有以前那麼波濤洶湧了（最火的時候，開發商火力全開，晚上12點鐘開盤，炒房客蜂擁而至，排隊抽籤，路上停滿了車，銷售中心人滿為患）。
目前閉著眼睛買房都可以賺錢的時代基本已經終結（從17年開始高位接盤的投資客，基本是虧錢的，14年到16年上半年投資客，能保本，可能小賺，現在二手房除非價錢壓得低，不然賣不出去）。投資和剛需的持續走低，加上歷史沉澱累積，目前庫存規模又上來了，據官方報道（惠民之家），去化週期已經升至12個月的水平。受今年新冠疫情的影響，加上最近一兩年開建項目商品房大量上市，估計庫存量還會持續上升。
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