如今買一套房子是很多年輕人的心願，而全款買房對於一個年輕人來說還是比較困難的，因此大多數的家庭會選擇貸款買房，且不說能不能拿出全款買房的錢，很多人還是認為貸款買房是有效利用槓桿，能省下不少錢這樣的說法是否有道理呢？大家有沒有想過，如果將70萬元存在銀行，30年會產生多少利息？如果貸款70萬元買房，30年的時間又能產生多少的利息呢？今天小編就帶領大家算一算。
首先我們需要明確的一點是，無論是貸款利率還是存款利率，它都不是一成不變的，利率是會隨著社會環境等因素產生變化的，所以接下來的推算只是一個大致的數字，並不是精確的數值。
假設房貸利率一定，則會產生多少利息？
以2019年為例，一般來說，房貸利率是在央行貸款基準利率的基礎上上下浮動的，上下浮動的程度不一，從10%到30%不等，我們折中假設上浮20%，那麼貸款70萬元等額本金的還款方式計算30年需要還得利息為61.91萬元；等額本息的還款方式計算30年需要歸還得利息為79.15萬元。
假設房貸利率不再是固定的，則會產生多少利息呢？
2020年3月之後，房貸利率不再是固定的了，每一個沒有還清房貸的人都可以選擇一次更換房貸利率的計算方式，如果是選擇了固定利率，那麼計算方式就和上面的計算方式是一致的；如果選擇了浮動利率，那麼計算方式則為：最新5年期LPR利率+地方加點。經過一系列的計算，如果是選擇等額本金的貸款方式，70萬的貸款30年所產生的利息為55.8萬元；而如果是等額本息的貸款方式，那麼這一數值為69.94萬元。
當然，這樣的計算方式並不準確，因為城市加點是每個月更新一次的。
如果將70萬存銀行，30年的時間可以收到多少利息呢？
不同的銀行能給出的利率是不同的，小編在這裡選擇最為常見的利率為大家計算，如果將錢存入國有銀行，利率大約為2.75%，將70萬元存30年所得的利息大約為81.64萬元；而如果將錢存在小銀行，利率大約能達到4.5%，甚至更高，我們以4.5%的利率來計算，70萬元存銀行，30年可以得到利息高達166.55萬元左右。當然存款利率和房貸利率一樣，也會有所變化，這裡的計算我們取的是常用的一些數值。
綜合上面的計算，我們可以得出這樣的結論，如果是貸款買房的話，選擇LPR+基點浮動型是比較划算的，當然也是大概率事件，也不排除有小概率的可能；如果要將錢存放在銀行，那麼選擇較高的存款利率自然是明智的選擇，但是你的選擇也應該根據現實情況做出適當的調整，例如在銀行的選擇、儲存時間的長短等方面的選擇，都會影響到最終的結果。大家在貸款買房和銀行存款的時候，分別會做出怎樣的選擇呢？
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