我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
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提問：房哥，嘉興值得買房嗎？
回答：嘉興值得買房。東側是上海，北側是蘇州，西側是杭州，南側是杭州灣，再往南過了跨海大橋是寧波。境內是大平原，上下左右都是神級城市的存在，地理位置在浙江是最好的，沒有之一。
提問：您好！外地戶口想在杭州主城區買房，在不遷戶口的前提下，有什麼辦法可以快速獲取購房資格？獲取資格需要多長時間？
回答：如果不落戶的話，需要跟普通人一樣，三年之內連繳兩年社保，社保交滿以後就會具備購房資格。
若不在意產權年限，可以購買酒店式公寓，隨時可買。詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》
提問：房哥你好，在杭州錢江新城上班，市區房價太貴，可以去德清或者海寧買房嗎？明年買的話會不會漲價？
回答：可以在德清或者海寧買房，德清和海寧是杭州的兩個衛星城，分別位於杭州區位的城北和城東方向，現在的房價處於價值窪地。
提問：您好，一月份訂了嘉興海鹽桂語江南的房子，現在經濟形勢也不好，交了定金，正猶豫要不要籤合同。想諮詢一下海鹽的房子可以投資嘛？
在上海上班，買房三五年賣掉的，謝謝回覆
回答：2019年，嘉興市常住人口達到480萬，新增7.4萬，創9年來新高。放眼全省，這個新增量僅次於杭州和寧波，位居全省第三。
海寧市，新增常住人口1.98萬人。
桐鄉市，新增常住人口1.52萬人。
南湖區，新增常住人口1.42萬人。
秀洲區，新增常住人口0.90萬人。
平湖市，新增常住人口0.76萬人。
嘉善縣，新增常住人口0.51萬人。
海鹽縣，新增常住人口0.31萬人。
在嘉興市人口增長迅速的情況下，海鹽縣對人口的吸引力微乎其微，2019年僅佔據2.2%的新增人口比例。從房哥的直觀數據分析來看，買房在海鹽，自住是可以的；用作純粹投資的需求，需要慎重考慮。
提問：嘉興市區投資買房有啥意見建議？前景如何？哪些區塊適合？價格大概多少？
回答：2019年，嘉興常住人口達到480萬，新增7.4萬，創9年來新高。放眼浙江全省，新增量僅次於杭州和寧波，位居全省第三名。
根據房哥的瞭解，嘉興中心城市未來將形成“雙中心”。現有建成區，打造以南湖為核心的文化中心；高鐵新城，打造以高鐵南站為核心的創新商務中心。兩個中心，功能明確、相互支撐，共同提升嘉興中心城市能級。
在嘉興買房，可以選擇海寧、南湖、高鐵新城。海寧的新房均價13500/平，南湖、高鐵新城的新房均價13700元/平。這三個地區，樓市前景較好。
提問：房哥你好，已加入星球。今年3月到8月，所有的房貸合同廢除基準利率，改為LPR利率？是不是真的？計算公式能不能給一下？
回答：目前信息，是可以選擇固定利率＋LPR浮動利率兩種自選。固定利率是按照5.52%利率直到還清；浮動利率是先計算固定利率係數5.52-4.8=0.72，LPR每年浮動。鑑於當下的基準利率較低，鑑於看好未來商業環境，M2增速不會低於9，選擇固定利率4.8%上浮15%不虧。
提問：房哥您好，目前在上海虹橋工作，沒有資格購買上海房子，考慮生活環境周圍配套等因素，不知道崑山的城西，和蘇州的吳中哪個更適合？
回答：崑山最好的區域是市區和花橋，蘇州最好的是園區，姑蘇區和高新區，相城區也不錯。如果不是預算問題，可以選擇這兩個城市最好的區域，這些區域的生活配套生活環境都很好。如果是城西和蘇州吳中區做選擇的話，房哥建議選擇蘇州吳中，距離上海比城西遠了些，相對來說配套和環境會更好一些。
提問：房哥你好！請問買二手房，首次購房需要注意什麼？中介費，籤合同，付款，過戶，尤其有小孩上學等問題。謝謝！
回答：1、儘量找那些有購房經驗的朋友和你一起去。合同一般有很厚的一本，找重點看，防止開發商鑽空子。2、交房標準、交房時間要仔細看。精裝修交付要確定交付標準，毛坯交付看看基礎設施。詳見知識星球內部資料《首次買房必看！三大準則》
提問：房哥你好，剛剛加入星球。我是台州人，沒有杭州戶口。想在臨安投資，預算250萬以內。目前大致瞭解了兩個樓盤，綠地公園和寶龍旭輝城。
寶龍旭輝城只有142方了，考慮到大平方不好脫手，請問還有什麼樓盤比較好？建議買多大面積和樓層？謝謝！
回答：青山湖科技城板塊，除了綠地公園、寶龍旭輝城，新房樓盤還有旭輝郎香郡、榮盛檀越府、越秀星悅城。
旭輝郎香郡，拿地時間：2018.1.5
榮盛檀越府，拿地時間：2019.4.19
越秀星悅城，拿地時間：2013.1.10
旭輝郎香郡和榮盛檀越府，是可以考慮的，性價比還可以。建議買89平-130平範圍的三居室。
提問：房哥你好，請問蕭山寶龍城市廣場的公寓還會上漲嗎？本人在2015年底總價38萬購入一套41平米蕭山寶龍城市廣場的酒店式公寓，當初是買來投資，現在市場上行情大概總價75萬，什麼時候賣掉能夠收益能夠最大化呢？亞運會之前還會上漲嗎？
回答：亞運會之前還會上漲，公寓類的房子這一輪翻倍已經是極限水平，再漲下去的潛力依然是有的，上漲幅度較小，可以等明年過完年以後根據市場行情進行下步決定。
提問：房哥你好，請問如何做銀行認可的流水？
回答：詳見知識星球內部資料《乾貨，如何養出銀行無法識別的流水》
提問：房哥你好，請問買杭州灣附近，嘉興海鹽的房子怎麼樣
回答：海鹽，處於長三角的中心，杭嘉湖平原的腹地，同時受到上海大都市圈、杭州大都市圈、寧波大都市圈的輻射。地理位置，交通位置都是極好的，是可以買來作為投資用途的。
提問：房哥你好，想請教一個問題，現在人口增速下降，以後對房子的剛性需求就會減少，還足以支撐高房價麼？
回答：1.目前的狀態是：人口速度下降，但人口總數仍然在增加，只是速度變慢，大規模的減少或者老齡化，在20年後；
2.人口也是分層的，房產和人口不是一鍋粥，房產是某個城市中的房產，三四線城市人口下降，一二線城市人口增加，我的推薦一直是買一二線，沒有三四線；
3.房價的決定性因素，是貨幣；如果一座城市城市人口不增不減，內部正常循環，房價會沿著恆定的速度上漲。
提問：房哥你好，在杭州怎麼買到好房子？
回答：好的房子一定要有適合生活居住的環境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全，一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分。已盤點出杭州投資性價比最高的樓盤，詳見知識星球內部分享《獨家！杭州2020年全面分析樓市行情》
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。
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