市更新，往往意味著產業的升級，公共配套的增加以及收入的增長。
回顧廣州獵德、楊箕、琶洲、林和、潭村等，這樣的例子實在太多太多。
所以，在廣州，很多人都在等待城市更新的東風，等待更好的居住環境，等待更教育，更好的綠化配套，更好的商業配
如此，背景之下，如何加強舊村改造監管，也就成了擺在政府、村集體、企業面前的問題。
近期，增城區就發佈了一則《關於進一步加強市場主體參與我區舊村改造監管工作的函》，規範片區城市更新工作，規範企業和集體的關係，助力舊改
增城將清理整頓已開展前期工作的33箇舊村改造項目。
若這33個項目未在2020年4月29日前掛網招商選擇合作企業，合作意向關係終止。
合作意向關係終止，則意味著舊改工作將延遲或暫停。
按照目前廣州舊改進度，一箇舊村改造項目通常要歷經5-10年的時間。
若舊改暫停，重新啟動不知要等到何年何月。人生，有多少個5年、10年經得起等待呢？
合作類舊改項目招商要求更嚴格
此外，對於後續申請舊村改造的項目，要求也越來越嚴格。
文件提出，堅決杜絕平臺中介公司倒賣項目破壞舊村改造項目的行為，並將加強有關監管事項：
一、嚴禁企業提前介入舊村改造，在引入合作意向企業前，各鎮（街）一律不得組織開展基礎數據調查。
二、公開擇優選擇合作意向企業，舊村莊合作類全面改造項目，選擇合作意向企業招標文件，除了設置招標文件的規定的註冊資金、信用記錄以及履約金等條件外，不得設置其他招標條件，確保有意向的市場主體充分競爭；
三、加強合作意向企業運營監督管理，合作意向企業未能通過招商成為合作企業的，3年內不得參與增城區其他舊村改造項目招標或招商工作；
如若合作企業確因經營困難等原因申請轉讓股份的，在項目實施方案批覆並生效後，經村集體經濟組織成員表決通過並經區政府同意，可轉讓部分股權，轉讓比例不得超過50%；轉讓股權超過30%的，3年內不得參與增城新增的舊村改造項目。
對於文件提及的33條舊村改造項目而言，這既是考驗，也是機會。
當中涉及：逕嚇村第二、三、四、六經濟合作社、陳橋頭村第十六、十七經濟合作社、廖村村、東湖社區居民委員會、橫塱村、長崗村、白水村、姚田心村、白江村等。
這33條村已經有企業介入、推進，當中有碧桂園、中信、遠洋集團、卓越、珠江投資等實力房企。
目前，33條村中，目前僅有4條舊村完成招商，2條舊村正在處於招標中。
這也意味這，剩下的27條村，須在明年4月29日之前完成招商，否則需要暫停重來。留給開發商和村民的時間不多了。
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