房屋開裂後消費者如何維權
購買的商品房出現裂縫經常發生，房屋出現裂縫可分為兩種情況：一種是不可避免的伸縮裂縫和溫度裂縫等，另一種是可避免的沉降裂縫和結構裂縫等。
根據國家相關文件規定在居住使用的房屋0.3毫米以內的房屋裂縫是允許存在的，而且也不影響房屋的正常使用。
房屋主體結構及基礎的保修年限為該工程的合理使用年限，房屋牆體的保修年限為五年。在保修期內開發商需對房產的質量負責。若由於物業公司的管理、維護不當造成的由物業公司負責。
若房屋出現裂縫開發商未及時修復，業主可自行修復，並有權向開發商提出賠償請求。
那麼消費者遇到這種情況時應當如何保障自己的合法權益呢?
主要有以下兩個步驟：首先，當發現自己的房屋出現裂縫時，應當請專業部門進行鑑定。其次，根據鑑定的結果找準自己的請求權，是要求修復還是退房。退房必須滿足一下兩個條件中的一個：一是房屋主體結構質量不合格。二是因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。
建議購房者在簽訂房屋買賣合同並把房屋質量保證書作為附件，並擬定相關房屋質量的條款約定好當出現約定問題後的處理辦法。
房屋開裂的原因
1.在牆體中最常見的就是溫度性裂縫了。這種裂縫常見的原因是不同材料的交接處，例如圈樑和磚砌體交接處的水平裂縫。我們都知道，一般材料都有熱脹冷縮的性能，房屋結構會因為周圍溫度變化而引起變形，所以不同材料的膨脹係數不同，就會導致產生溫度性的裂縫出現。
2.第二種要說的就是由於地基不均勻沉降而引起的裂縫，房屋在建成後，地基一般都會下沉，如果地基沉降不均勻的話，沉降沉降大的部位與沉降小的部位發生相對位移，在牆體中產生剪力和拉力，當這種附加內力超過牆體本身的抗拉抗剪強度時，就會產生裂縫。
3.最後一種就是結構性裂縫，這類裂縫是由於上部荷載而引起的裂縫，這就表明了牆體承載力不足或者是存在很大的問題。在實際生活中經常因為在房屋建成後埋設各種管線穿過牆體，破壞牆體整體性，減少了牆體載面面積，削弱了牆體承載力，從而引起開裂;改變房屋用途，加大使用荷載或增加振動力，從而使牆體受到破壞，引起開裂。
購房者如何驗收商品房
在驗房的時候，購房者最需要了解的是國家專業機構對自己購買的房屋給予的標準審核。開發商必須按照規章要求，出示專業機構檢驗的合格證書，購房者才能夠繼續驗房活動。如果開發商不能提供這些文件，購房者可以拒絕收房。
購房者買房時需要檢查的證書主要有：
建設工程規劃驗收合格證、建設工程竣工驗收備案證明書，房屋質量合格證明、住宅使用說明書、住宅質量保證書，建築工程竣工備案表(看其上有沒有當地建設委員會同意備案的章)，商品房面積測繪報告(蓋測繪隊公章)，住戶驗房交接表。
有了以上的證書，下面就是驗房的具體內容。驗房的具體內容主要包括八個方面，分別是：
1、檢查所交付的房屋是不是所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;
2、房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異;
3、檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象;
4、核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符;
5、檢查牆體平整度，是否滲水，是否有裂縫;
6、仔細檢查地面有無空殼開裂情況;
7、水、電、煤暢通情況和能否正常使用;
8、打開龍頭查漏、堵;驗收下水情況。
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