3月底，重慶土地市場又火熱起來，繼金科、弘陽分別在蔡家、李家沱拿地之後，恆大、中交、合能又分別在陶家、跳蹬、蔡家搶地。
土地市場是房產市場冷熱的一面鏡子。重慶土地市場和住宅市場都看好嗎？今年市場怎樣走？現在土地和房產都是“抄底”的好時候嗎？搜狐焦點重慶站採訪了業內相關人士。
土地交易遭遇疫情阻擊，3月市場逐步回暖
2020年土地市場可謂開年不順，受疫情衝擊，土地與住宅市場驟然停擺，最近逐漸回暖，開始不斷升溫。
1月份，土地市場波瀾不驚，其中恆大、渝開發、萬華、南山集團等企業分別在界石、蔡家、悅來、大學城等板塊拿地，溢價率普遍較低。
1月底爆發的新冠病毒打亂了土地市場節奏，一些原計劃的拍賣也不見蹤影。只是在2月中旬有兩場競拍，其中恆泰拿下北碚地塊，旭輝和華宇拿下老沙區地塊。可以說整個2月土地市場進入休整中。
進入3月，土地市場開始從睡夢中逐漸甦醒。其中，唐家沱、水土、魚嘴、高職城、龍興等一個個地塊在土拍市場成交。
進入月底，土地市場交易更為頻繁。3月25日，榮盛競得兩路空港組團122畝地塊，樓面地價9246元，溢價率24.95%；弘陽競得兩路空港另一塊59畝地塊，樓面地價9957元，溢價率32.88%。
3月30日，金科拿下蔡家一塊204畝地塊，樓面地價6731元，溢價率22.08%；弘陽拿下李家沱一塊100畝地塊，溢價率14.78%。
3月31日，恆大獲得九龍坡陶家133畝地塊，樓面地價1408元；中交斬獲九龍坡跳蹬近30畝地塊，樓面地價6119元，溢價率19.98%；合能拿下北碚蔡家113畝地塊，樓面地價7005元，溢價率25.09%。
近年樓面地價逐漸增長，今年將加大供地規模
日前，重慶市正式發佈了《2020年國有建設用地供應計劃》，提出2020年全市計劃供應國有建設用地19.00萬畝，較2019年實際供應量增加22.3%，其中交通、工業、衛生等方面供地都較上一年有所增加。記者發現，交通水利供地增幅迅猛，將增加57.5%。
該計劃提出，將按照“穩地價、穩房價、穩預期”的房地產調控需求，適度增加已完成規劃工作的成熟區域優質地塊供應，計劃供應住宅用地較2019年實際供應量增加9.9%。
據瞭解，實際上重慶主城每年供地計劃與實際供地、土地成交都有一定差距，近幾年實際供地和土地成交都要大幅低於供地計劃。
根據領域機構提供的“2019年重慶房地產市場總結”報告顯示。近五年來，每年成交的土地可開發面積在逐年下降，土地成交平均價格卻在逐年上漲，樓面地價每年大概上漲1000多元，成交地塊容積率在不斷下降。
比如，2017年，2018年，2019年成交土地可開發量分別為2592萬方，1614萬方，1401萬方；樓面地價分別為4631元，5177元，6384元；土地平均容積率分別為1.92，1.8，1.6。
土地市場逐漸升溫，開發商對未來謹慎樂觀
談到目前房企在土地市場上的表現，領域機構總經理劉兵在接受搜狐焦點重慶站記者的採訪時介紹，3月份土地供應增大，各開發商拿地熱情較高，一是企業戰略需要，要想繼續生存發展就必須有土地可供開發。再就是近期國家大幅降息，貨幣不斷放水，購房者普遍擔心物價上漲，近期看房明顯增多。由於市場轉暖，開發商對未來市場謹慎樂觀，紛紛去拿地。
重慶房地產業界資深人士張鑫分析認為，由於新年後很多開發企業有了資金，需要加強土地購入。同時疫情後全國各地樓市升溫，市場也熱了起來。再加上按照一般規律，企業上半年拿地，下半年就可以入市銷售。因此說，近期開發商拿地熱情提升。
土地市場回暖，開發商仍謹慎，不再追高價地
從近期土地成交數字來看，成交地塊溢價率普遍不高。基本上保持在20%以下，其中弘陽競得兩路空港的地塊地塊溢價率最高，為32.88%。
張鑫認為，“土地市場在慢慢回暖，開發商參加拍地的積極性增強了，通常一場拍賣會就會有一批開發企業參與競拍。但是，相對來講開發商對待地價更為理性了。”比如今年拍的幾塊地，如空港和蔡家，成交價格還是沒達到以前的高價地水平。
張鑫說，“房企買地積極性較高，但對土地價格預期更為謹慎。因為前幾年一些高地價地塊拿得高了，對於操盤者來講營銷就非常惱火。所以說，並非是有錢了，市場看好了，就可以盲目去衝高。”
土地供應增大，北部仍是重點區域，西區前景看好
據瞭解，伴隨著土地市場的回暖，政府也在適時加快供地節奏。據悉，4月中旬，龍興378畝地塊、兩路149畝、兩路140畝等地塊將紛紛入市。
重慶房地產業界資深人士張鑫分析，“總體來講政府今年會大力推進土地供應。土地供應增大是必然，受疫情影響嚴重，今年財政收入面臨較大困難，適當增大土地供應總量，能在總量上增大財政收益。”
那麼，最近哪些區域是土地市場的熱點板塊？可以看出，主城北部與西部區域地塊受到開發商的熱捧。
領域機構總經理劉兵分析，目前，核心區已經沒什麼可供開發的地塊。更多走向主城周邊的蔡家、水土、空港、龍興等地。
劉兵認為，重慶西部區域利好多，未來也非常看好。其中九龍坡、大學城、璧山等區域，受成渝地區雙城經濟圈建設影響，加上重慶第二機場選址、科技城、高新城等眾多利好，未來升值空間較大，很多大企業開始儲備土地。另一方面這些區域房價較低也具吸引力，通常比北部低20-30%。
像住宅市場一樣，現在恰是土地抄底好時機
劉兵指出，今年的土地市場走勢，預計土地出讓可開發在1000多萬方。“開發商拿地熱情仍未減，今年土地出讓平均樓面地價會超過去年。”
張鑫則認為，“今年的土地市場態勢，從整體來看不是很樂觀，個人看平。地價不會過猛上漲，也不會下跌。”
張鑫指出，今年土地出讓地塊規模將會有變化。他說，過去幾年土地出讓規模有限，地塊70、80畝的較多，這樣企業拿下後半年清盤，往往開盤期虧本銷售，沒有想象空間。針對這種情況，政府今年也在優化調整，增加150畝以上地塊。從而地塊總價格提升，單價相對降低。
現在房企是否該拿地？張鑫認為，“毫無疑問，現在絕對是實力大企業抄底拿地的好時機。”在疫情之後，市場形勢好轉。他說，“拿地也像是買房一樣，現在都處於市場價格底部。眼下不上車，錯過這班，恐怕以後機會難再。”
搜狐焦點重慶站 亦木
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