今日（4月3日）上午九點半，翠亨新區起步區編號為W15-20-0011地塊正式開拍。地塊總面積約為154畝，緊鄰深中通道管理中心，開拍前已有3家報價。本次競拍頗為激烈，經過了16輪的你爭我奪， 地塊才最終被恆大集團以樓面價11600元/平收入囊中。總價35.89億元，成為新的中山總價地王！
起始樓面價為10000元/㎡
土地總面積103140.7㎡（摺合約154.71105畝），位於中山市南朗鎮（翠亨新區起步區）西二圍，現狀為未平整，用途為城鎮住宅用地，出讓年限為70年。
作為中山今年第一塊開拍的住宅用地，此次拍賣稱得上是業內矚目。從公開資料來看，地塊方正，且體量超154畝，毗鄰規劃建設的中開高速，算的上是優質地塊。值得一提的是，地塊與深中通道落腳點僅有不到2公里的距離，深中通道管理中心、翠亨新區規劃館也在周邊不遠。
地塊起始樓面價為10000元/㎡，起拍總價達30.94億元，是目前馬鞍島板塊的最高掛牌價格紀錄，對參拍房企的資金實力要求更高。達到最高限價15000元/㎡後，轉入國有建設用地配建房面積競價。
據統計，目前馬鞍島上現有4個住宅項目。其中，萬科中天西灣匯是目前島上唯一在售項目，均價3.2萬/㎡。位於西一圍的還有翠海雲城(中興智慧園)，目前暫未開售。此外，去年翠亨新區成交了3宗城鎮住宅用地，一宗由保利地產競得，另外兩宗由常元集團拿下，但同樣與保利合作開發。而這3宗地塊將打造成兩個項目，分別為保利天匯和保利深西半島。本次開拍的地塊與保利兩個項目距離不遠。
地塊土地開發建設要求
1.規劃指標:1.0＜容積率≤3.0,計容建築面積:103140.7㎡＜計容建築面積≤309422.1㎡,綠地率:≥30%,建築密度:≤30%,建築限高:100米。
2.建設期限要求：在2021年5月1日之前開工，在2024年4月30日之前竣工。
其他公開交易條件：
1.本宗用地出讓後實行成品住宅標準銷售，成品住宅的認定標準和相關操作按有關規定辦理。
2.停車位設置標準應不低於《中山市城市規劃 技術標準與準則》的要求，且只能設置為地下停車位。
競買人資格要求：
1.競買人或其控股股東須具有房地產開發經營資質且工商註冊5年以上的企業法人；
2.競買人或其控股股東須為曾獨立開發住宅類項目累計建築面積不少於20萬平方米的企業法人；
3.納入市“信用聯合獎懲應用系統”黑名單的競買人及與其有參股、控股、投資關係的法人、個人及其他組織，在失信行為消除前，不得參與競買。
閱讀更多 房掌櫃中山 的文章
